1樓：還讓不讓改了
買賣雙方應該商量好何時交房，並寫在合同裡。一般情況是：有過完戶立即交房的，也有房東收到全部房款後交房的。
你們合同裡沒寫嗎？就算沒寫，房東也沒錯。「我沒拿到全部房款為何交房呀」。
你別太心急，銀行因為放款額度的原因可能放款比較慢，如果房東堅持，你還真沒轍。
2樓：匿名使用者
房產證已經下來了，意味著房子已經屬於你的。你可以要求房東搬家。。。
只是。。。估計用協商的辦法比較好，畢竟只是付了首付，銀行貸款沒下來。。。
找房東協商，說明你現在急用房的事，商量一下。但不管怎麼說，一般二手房也是會有一到兩週的時間給舊房東搬家的。。。萬事和為貴，協商就好了。
3樓：匿名使用者
二手房的買賣合同絕對有寫明何時交房，一般情況下都是在賣方收到全部房款的二日內交房，如雙方有另外交房時間約定，需註明，請仔細看看合同條款，不要擺了烏龍，被人告。不清楚的朋友也不要亂出注意，以免事情越弄越大。
4樓：匿名使用者
產證應該不在你手上吧，應該在銀行那吧，那你是沒勸要求他交鑰匙的，只能等貸款下來。
如果三證都在在你名下，且已經拿到手了，只要你不怕房東鬧，惹麻煩，那你完全可以要求他交出鑰匙的。具體還是看你們的合同細則了，這是急不來的。
5樓：ie小三
按理說;房產證是你的，你完全可以強制性收回鑰匙。但是做人得講道理，為什麼銀行會沒有批款？你這是明顯的在評估報告未下來之前提前過的戶。這是願給你跑貸款的。
6樓：匿名使用者
原則上是要等銀行貸款下來以後才交房的
二手房與中介糾紛的怎麼辦
7樓：華律網
現在大家買賣二手房大都是要通過中介來實現的，不過呢，在通過中介實現交易的過程中有時也會產生一些糾紛，當我們產生糾紛時該如何處理呢?幾種常見的中介糾紛分別是：1.
因支付意向金引起的糾紛。表現為 「意向金」而不是「定金」約定不明。2.
因跳中介引起的糾紛。表現為買方看房時簽了《看房確認單》(《看房確認單》上有買方跳開中介與賣方私下成交，買方應當向中介支付違約金)，看了房以後，買方通過其它中介公司成交。3.
因中介提供資訊不真實引起的糾紛。表現為故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況。發生糾紛時，我們通常有以下幾種解決辦法：
1.協商。各方當事人在平等一致、友好協商的基礎上解決糾紛。
2.調解。合同當事人如果不能協商一致，可以要求有關機構調解。
3.仲裁或訴訟。協商、調解不成的。
您可以依據合同的約定，向有管轄權的人民法院提起訴訟或將糾紛提請有管轄權的仲裁機構進行裁決以解決糾紛。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。
當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。
當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
8樓：
說實話 感覺你被中介忽悠了
中介只想的掙錢 不能全信
10萬不是小數，估計你現在連1萬都拿不回來了合同只是一紙協議，實施起來還有有一定困難，再說，中介也玩文字遊戲呢，打官司起來，不好說
你可以到網上看下，這樣問題數不勝數。
這個比較麻煩了。
看下 能不能忽悠他 先把錢拿回來。
建議 諮詢下相關律師吧。好運
9樓：匿名使用者
不要去相信那個合同，那是中介騙人的！！
實際你最後到房屋交易中心去那個買賣合同上交易**絕對低於60w所以你只給10w（其實我都覺得貴了）
你直接給中介說：要幹就幹，不敢拉到。
和他橫起，他絕對要來找你，給你辦妥。
二手房買賣糾紛如何處理？
10樓：法幫網
一、與賣家協商解決
任何糾紛解決的首選方法都是協商，因為協商不需要走太過正式的法律程式，耗費時間短，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發生，購房者開始還是應該選擇與賣家面對面協商，擺出有關的事實依據，並提出和解的要求。如果能夠協商一致，那就將會是圓滿的解決辦法。
二、向消費者協會投訴
如果協商不成，並且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協會投訴，並提交詳細的文字材料和證明材料。雖說消費者協會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調查，產生一定的困擾，有些賣家並不希望如此，自然就會選擇和平解決了。
三、向有關行政部門投訴
如果你購房的時候涉及到了中介費、合同約定外的其他收費和物業費等費用，那你就可以向有關的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建築安裝、市政、公用等建設工程在建期內發生的工程質量問題，你可以根據建設部《建設工程質量投訴處理暫行規定》向各級建設行政主管部門投訴。
四、向仲裁機構申請仲裁
合同雙方在合同中或者事後達成了仲裁協議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。房地產糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事後達成書面仲裁協議，否則仲裁機構無權受理。交由仲裁機構處理不僅方便快捷，而且仲裁機構和仲裁庭的成員都是由當事人雙方自行選定的，也有利於減少糾紛雙方的對立情緒。
五、向有關人民法院起訴
向有關人民法院起訴是最後的手段，如果之前的方法起不到效果，只能採取訴訟的方式，即使訴訟相對來說比較複雜並且耗時耗力，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律**。但是要記住訴訟講求證據，所以購房者一定要注意收集證據，比如房屋買賣合同等。
二手房常見的幾種糾紛，不得不說的痛
11樓：愛喝粥
1、定金糾紛
定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務，沒有權利要求售房者返還定金。
售房者如果不履行債務，需要向購房者返還雙倍定金。
2、一房二賣糾紛
一房二賣也是房產交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，檢視售房者的身份證明、房屋所有權情況，最好將房屋所有權證書提存;第三，房子交易的款項不要一次性付清;最後，網籤要及時。
3、二手房買賣中承租人糾紛
合同簽訂完之後，很可能會出現承租人主張優先購買權，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。
4、房屋質量糾紛
房屋質量一般在房屋交付之後購房者才容易發現，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設行政主管部門投訴;第二，雙方協商調解;第三，向仲裁機構提起仲裁;第四，拿起法律**，維護自己正當權益。
5、中介費糾紛
很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行，這個時候購房者想要要回中介費，但是中介機構卻不退。對於這樣的問題，需要具體分析，應該檢視合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協議的時候，最好在協議中約定好中介費的退回情況。
6、房屋廣告虛假糾紛
售房者買房的時候很喜歡對自己的房屋進行美化，比如形容房子有美好的環境、有假山、有公立學校等，但是最後購房者收房的時候卻發現與形容的完全不符。對於這樣的情況，購房者應該將廣告中有的事物寫進合同中，並且約定好虛假的話應該承擔什麼違約責任。
7、共有房產單獨處分糾紛
一般夫妻共同財產處分的時候容易出現這樣的糾紛，購房者事先沒有進行詳細的調查，也沒有看房產證，很有可能出現合同解除的風險。所以，購房者買房之前一定要檢視房產證，詢問財產是否有共有關係。
8、小產權房買賣糾紛
很多小產權房因為**比較低而受到很多人的青睞，但是購房者要知道買賣這種產權性質的房屋是存在很大的法律風險的。如果發生糾紛，買賣合同就是無效的，最後房子還要被退回。最購房者來說就是吃了很大的虧。
9、房屋配套設施無法及時使用糾紛
很多購房者買了房子但是住進去之後發現房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規定這些配套不能正常使用的情況，因此，一定要在購房合同中對這些問題進行約定。
10、房產買賣中戶口遷出糾紛
購房者買房之後卻發現原房主的戶口還沒有遷出，購房者要求售房者儘快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對於這樣的情況，購房者一定要在合同的補充協議中進行約定，一定要約定好不履行的違約責任。
二手房糾紛
12樓：匿名使用者
建議將剩餘的一半房款（應該叫尾款了）打入房管局或者銀行託管的第三方賬戶，待房屋過戶後憑新房產證放款給**方，這樣對雙方都有好處。至於電費嘛畢竟是小數目，問題不大的，可以過戶後由對方結清。
13樓：法妞問答律師**諮詢
協商不成可以訴訟解決 的
二手房買賣過程中遇到這些糾紛怎麼處理？
14樓：搜狐焦點
一般來講，二手房買賣時所遇到的風險會較高，法律問題比較多，原因是二手房不是開發商直接賣房，而是由從開發商手裡買房的人，由於各種原因，需要把房子再賣出去。由於賣二手房的原因各不一樣，而且二手房的出處和背景各不相同，所以說二手房在交易時，更容易遇到法律障礙。那麼，我們遇到以下二手房交易糾紛怎麼辦呢？
1、在拆遷區的二手房買賣
有些投資人急於在城市中心區或熱鬧繁華處購買臨街門臉房，房價也較高。二手房買賣順利完成後，接到拆遷通知，開發商願意根據國家有關拆遷規定給被搬遷人一定的經濟補償。這些經濟補償對一般的舊住宅區的住房應該還是合適的，但對於**買來的臨街房再進行改建裝修的人來十分不合適，而開發商決不會給予其更多的補償。
這就需要提醒投資購房人，在進行購房前，一定要了解該區域是否在拆遷之列，是否有開發商將在此地開發專案，國家是否在近期或遠期將此地區列人舊城改造等。
2、已有銀行按揭的二手房的買賣
購房人在一處早已完工的住宅區買二手房，經全面考察，買賣雙方決定成交。二手房主人告訴購房人，因開發商尚未辦下大產權，所以其所擁有的住房的小產權證自然也未辦下來。他主動出示了其購房時與開發商簽署的買賣契約，於是雙方簽訂了二手房買賣合同。
但沒過幾天，開發商告訴新房主原房主拖欠銀行的按揭貸款，這時購房人才如夢初醒，原來自己買的二手房是有債務的房產，開發商會隨時收回房產的。
在購買此類的二手房時，購房人應該全面瞭解該房產的所有情況，包括審查原購房契約，審查房產證和土地證和原開發商的「五證」。如二手房的主人申請了銀行按揭，要審查原借款合同。如辦理了抵押，還要查驗抵押登記手續。
3、夫妻共有的二手房買賣
在二手房買賣時，稍不留心，購房人所籤的二手房買賣合同就會因為二手房主人的婚姻變故而導致無效，有時還會引起其他麻煩。
夫妻共有的房產，只有在夫妻二人共同同意下籤訂的轉讓協議方為有效，否則在法律手續上不完善，協議無法律效力，最後在產權過戶時會遇到障礙。
另一類情況是房產證上雖沒有寫明夫妻二人的名字，但二手房主是已婚的人。購房人應該要求由二手房主人夫妻共同在二手房買賣合同書上簽字，以示同意轉讓。這樣做看似麻煩，實際上可以避免不必要的風險。
4、共同擁有產權的二手房買賣
當購房人遇到這樣的二手房時就更應格外小心。因為這類二手房是幾人共同擁有的共有財產，所以任何一個人都無權單獨處置共有的房產，不管這個人是否親自掌握產權證和土地證。關鍵的問題是看是否所有的共有人一致同意轉讓該二手房，最好的方法是購房人應與所有共有人見面，瞭解一下具體情況。
在以後就該二手房轉讓事宜的談判中，應該要求所有的共有人給共有人的代表出具授權委託書。在轉讓協議簽訂時，所有的共有人都應當在協議上簽字，如果有的共有人不能出席，應委託其指定的**人代簽，該**可以是共同共有人，也可以是其他人。
（以上回答釋出於2015-11-11，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房交易糾紛？
按你上述的事實 如果全部與實際情況相符的話 你不僅沒有違法，並且相反的是a中介違法了。按我國法律的規定，權利義務是對等的，你們付了誠意金 不管金額是多少 那你們這一方在簽訂這份意向合同時就已經承擔了相應的風險，而a中介在簽訂這份合同時只有權利，不承擔任何義務和風險 事實上他們也只是將誠意金一退了之 ...
二手房糾紛問題（著急！）
針對這個問題你不用擔心 先說一下 我不知道我回答的對不對。有種你被那中介誆了的感覺。當初購房協議是怎麼籤的？有沒有提到用公積金貸款購？還只是口頭協議？沒道理，為什麼要你商業貸款，當初選的公積金就公積金，而且 專公積金還好批貸屬最多七個工作日。商業貸款利息高不說了，個人資信 流水 工資證明等好不全，更...
二手房風水二手房風水
房間整體還是 來很不錯的,通風采光都很好自,明室明廳 bai衛生間乾溼分離防潮效果du很好,唯一美中zhi不足的就是dao過道太長了無法有效使用,老人建議在南側東邊臥室住,老人有陽光晒晒身體好，並且東側為上，讓老人在上位表示對老人尊敬，你們在主臥室採光 通風都很好，面積較大適於居住，風水是什麼就是你...