1樓：土巴兔裝修
房價炒的火熱，讓很多人都承受了不少的房價壓力。所以現在二手房，成了大部分人的最佳選擇。不但**低廉，裝修還不需要過多的精力。
但很多年輕人，對於二手房過戶不是很瞭解。那麼二手房過戶的具體細節，和注意事項有哪些呢？首先要核實房屋的具體情況，看看房屋的質量、以及小區的情況，其次要檢視房屋是否被租賃，以及房屋產證明。
然後再明確合同的細節，最後帶上所有材料，去房產局辦理過戶即可！
在準備辦理二手房過戶手續的時候，一定要再核實房屋的具體情況。比如房屋的建築狀況，以及質量、裝修、傢俱等等。其次要檢查一下小區周邊，交通是否方便、小區的物業、安保設施等等。
最後就是房屋權利的情況，這是很重要的，可以減少日後居住的麻煩。比如房屋是否被租賃，是否被抵押、凍結轉讓、列入拆遷等等，都是需要注意的地方！
在辦理二手房過戶手續之前，還要簽訂購買合同。二手房過戶合同的細節一定要明確好，比如付款方式、交房條件、買賣合同備案過戶、違約責任等等，都是需要新增在合同內的，最好不要有忽略，不然會產生很多不必要的麻煩。尤其是有第三方身份的情況下，比如有中介的情況下，合同一定要明確的更仔細一些！
最後就可以去房產局，辦理二手房過戶手續了，但是要注意帶好所有的證件與資料。比如雙方的身份證件，房主的房屋產權證，都是必須要帶的，有一些則需要在房產局辦理過後，才能領取的一定要注意！最後要提前商定好過戶費用的承擔方，以免出現不必要的麻煩。
二手房過戶的問題，就是以上這些。其實二手房是非常值得選擇的，可以減少很大的房價壓力，還不需要投入過多的精力在裝修上面，是非常經濟划算的！
2樓：玲兒妙招
二手房過戶的注意事項有哪些你清楚嗎？看懂不怕被忽悠！你知道買賣二手房注意事項有哪些嗎？不懂的最好別隨意購買
二手房過戶要注意哪些細節
3樓：法妞問答律師**諮詢
1、核實房屋情況。
瞭解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結構、朝向、採光、開間、進深等細節，更包括房屋預留物品、裝修情況、物業服務、生活配套、商圈環境等。
2、核實產權是否清晰以及賣方手續是否齊全。
房產證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有權人。買方可以通過查驗產權證和產權人身份證來核實賣方及房產的資訊，確認無誤以避免糾紛；對於持有軍官證的房主應格外謹慎，必須核實身份；對夫妻共有或多個共有產權人的房屋，買方應要求在籤買賣合同時所有產權人都應到場簽字。
3、標明付款方式和付款時間。
在購買房屋時，買方應要求賣方在合同中標明房屋付款時間、付款方式，不能用模糊的口頭約定，因為一旦出現糾紛，這種約定在實際中太難取證，所以買方簽定合同時要用書面形式確定條款，如有問題可走法律途徑來維權。
4、明確違約責任和合理利用補充條款。
購房者要在正規中介公司簽署正式購房合同，除合同中對違約情況有所陳述外，在履行合同的過程中，還要就一些一時無法確定的問題增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，以避免後期麻煩。
5、瞭解二手房房屋產生的費用是否結清。
有些房主在轉讓房屋時，其物業費、採暖費、煤氣費、電費、水費等有可能因長期拖欠數額不菲。買受人在不知情的情況下購買此房，很有可能就要為此買單。建議將這些可能發生的情況都落實到合同中去，並留有尾款，本著誰消費誰清零的原則以此制約。
6、儘量委託正規中介機構或經紀事務所來**房屋買賣交易。
此渠道能讓買賣雙方的風險規避到最小，也給購房者省去很多不必要的麻煩。
4樓：匿名使用者
二手房交易的流程：
1.商議房價、付定金
在時,首先對樓市進行熟悉,如若不是非常熟悉的話,那麼最好找一家中介公司,將購房定金交於給中介,與中介簽訂購房意向書;然後由中介出面與房東進行談**,如果房東同意的話就將其交於定金,不同意則其退還於購房者,或者三方都在場的情況下進行洽談。
2.房屋的付款方式
房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、佣金到指定監管賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定監管賬戶,然後申請貸款方式,最後籤貸款合同。
3.簽訂房屋買賣
購房之中最為關健的一部分是房屋買賣合同,確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會包含的內容
4.申請過戶、辦過戶手續
得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。
5.交割房屋交付、煤氣、物業管理、水電費。
6.房屋產權證的領取
7.銀行放款給賣方。
5樓：玲兒妙招
二手房過戶的注意事項有哪些你清楚嗎？看懂不怕被忽悠！你知道買賣二手房注意事項有哪些嗎？不懂的最好別隨意購買
6樓：法中拍拍網路
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
二、土地情況是否清晰
三、交易房屋是否在租
四、房屋手續是否齊全
五、福利房屋是否合法
六、物管費用是否拖欠
七、市政規劃是否影響
八、單位房屋是否侵權
九、中介公司是否違規
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
法中拍拍專做房產過戶
二手房交易過戶的具體流程及注意事項
7樓：今日新**
二手房不同情況不一樣，交易流程比較復：1、基本買房流程2、籤協議的注意事項3、雙方交易約定俗成的習慣
8樓：真有這麼糗嗎
一、過戶的具體流程分買方貸款付款和買方全款購房兩種情況：
（一）買方貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
（二）買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
二、二手房交易注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
可以選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，對於交易雙方更有保障！
9樓：
現在的房屋買賣交易操作過程差不多都是一樣。
首先為了這批買賣更安全，先收下客人的訂金，越多越好，簽下訂金協議，讓房東簽收（或者雙方一起到店裡，但儘量在簽收之前不要讓他們見面，以免不必要的麻煩）。把產證押在中介方，最好訂金也由中介方保管，在此之前，要先去交易中心做產權調查，為了確保客人的權益。
在訂金協議上，寫好條件，如：簽定買賣合同時間、首付款多少、違約則任。。。
之後再拿金鑰到網上交易中心去備案，擬定合同，裡面定好什麼時候進交易中心交易過戶、違約則任。。。簽完合同後下家付首付，上家約銀行還款，銀行出結清證明，然後上家去交易中心去登出原來的產權資訊，同時下家也要去辦理他自己的貸款（最好是在簽好訂金協議的時候就開始做，）。然後就可以進交易中心交易過戶了，基本上20個工作日後出產證。
之後付剩下部分的房款，或銀行放款（若有貸款），最後就是交房了。
最好在合同裡面留一部分尾款，等交房當天再付。
基本上就這樣了，很簡單。
二手房過戶要注意哪些細節問題
10樓：搜狐焦點
二手房交易當中，你需要完成和買家簽訂協議，協助查冊原房產證，與買家到房產交易所辦理轉名字等過程。
其中，第一步是和買家在中介簽訂協議，如果簽訂了，而買家又給了定金的話，雙方無論哪一方違約不買或者不賣，都需要按照合同賠償，這時，賣家需要留意協議書上的詳情，以免發生糾紛。
第二，你房子需要無抵押（不是無按揭）才能**，同時，如果房產證是聯名的，需要你和聯名方一起辦理，你要事先確認這些存不存在問題，如果由於這些問題不能完成交易，也算是你違約。
第三，你需要關注買家的貸款情況，是公積金貸款還是商業貸款，首付給你是多少，尾款銀行給你多少。一定要確認銀行貸款合同的真實性，等到對方的銀行同貸書下來之後再去房管局辦理過戶手續，同時，最好影印一份對方的銀行同貸書。
11樓：司馬鑄劍
二手房交易籤合同前十項注意
（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房
二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些
12樓：鑽誠投資擔保****
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢資訊，實地看房：
通過報紙、網路等媒介訊息源，與賣方建立資訊溝通渠道。實地看房、考察地段、商談**確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定**、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程式。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。
房屋過戶流程注意事項有哪些，二手房過戶注意事項有哪些？
房子過戶需要的手續 1 簽訂合同 2 攜帶相關資料辦理過戶登記，等待稽核 3 繳納稅費，獲得繳稅證明 4 領取房產證，完成過戶。過戶的手續及注意事項 二手房過戶注意事項有哪些？中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 購買二手房的注意事項有哪些？內容來自使用者 在行傳媒 篇一 二...
購買二手房的注意事項有哪些，買二手房的注意事項有哪些？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1...
買二手房注意事項購買二手房需要注意哪些問題
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