1樓：匿名使用者
產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。
根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程式也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯絡或提前聯絡銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。
不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關係了。
2樓：匿名使用者
拿著抵押的票據及房產證影印件找銀行到銀行辦理即可。不過 有些銀行規定是一樣的，去之前最好**諮詢一下。
3樓：鹽山小夥啊
首先，建行貸款還清後，借款人手裡會有一個還款憑證和結清證明，拿著這些去信貸部換取他項權證（下圖為他項權證）。
然後，拿著他項權證去房產管理部門去換房產證，一般還需要帶著身份證，然後本人簽字領取房產證。
還清房貸後去房管局解押流程？
4樓：小雨手機使用者
銀行貸款結清後就可以到房地產管理部門申請登出抵押登記了，銀行手續辦完後會給客戶一套東西包括：
房屋所有權證;
他項權利證;
登出抵押登記申請書（其內容為：客戶***在銀行的貸款已結清，現委託_________前去辦理登出抵押登記）;
注意第3的空格處填委託人的名字，委託人可以是本人也可以是第三者；
帶著以上東西和一張委託人的身份證影印件到房地產管理中心抵押視窗，把所有材料交上，他會給一張回執單。
兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證，這個時候產權證已經登出抵押了。
就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬於自己的了！
擴充套件資料：
房屋和土地一併抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益衝突，不是要強行擴張抵押權的效力。
在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是。
抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務。
滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；
貸款額度是房屋評估值的70%；
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。
房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。
房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
5樓：小李子趣談
房屋解押的流程有哪些？通常我們經常會聽說房子的抵押，而且抵押的概念也廣為人知，那麼何為解押？顧名思義，就是和抵押正好相反，通俗點說，就是把抵押出去的房子贖回來。
那麼辦理解押需要注意哪些問題呢？本文將帶您瞭解房屋解押的流程。
1、兩種形式的解押
解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分為兩種：
（1） 個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的影印件）等材料到交易辦登出手續。
2、常見抵押的流程
（1）準備的資料：房產證的原件、房產證額影印件，身份證，婚姻的證明（結婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；
（2）銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行）；
（3）抵押的審批通過後，到房交所辦理抵押的登記；
（4）到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸；
（5）一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。
3、解押的流程
通常銀行的貸款結清之後就可以到房地產的管理部門申請登出和抵押登記手續，銀行的手續辦完會給客戶下列資料：
（1）房屋的權證;
（2）其他的權利證;
（3）登出的抵押的登記申請書（其中的內容：客戶***在銀行貸款已經結清，現在委託_________辦理登出的抵押的登記）; 注意第3個空格處填委託人姓名，委託人可以是本人也可以是其他的人；
帶著上面的東西和委託人的身份證的影印件到房地產的管理抵押的視窗，交上這些材料，就會收到一張回執單，兩個工作日後委託的人拿回執單和身份證原件領取產權證，即登出了抵押。
拓展內容：
1、解除房屋抵押手續
在還清房貸之後，應該及時攜帶著房產證、身份證以及貸款結清證明等材料，到當地的房管局辦理解除房屋抵押手續，辦理完此項手續後，你的房子才真正屬於你。如果你一直沒有辦理解除房屋抵押手續的話，你的房子一直都會是抵押狀態，那對於之後辦理房產抵押貸款是會產生影響的。
2、退房屋保險
有一些借款人在辦理房貸的時候，買了房貸險。按照保險合同的規定，銀行是受益人，在借款人還貸期內，若房屋發生火災等損失，將由保險公司賠付給銀行，待貸款還清後，保險責任也將隨之終止。所以在還清房貸後，千萬不要忘了到保險公司退掉房貸險。
房貸還清後，一定要按照上述內容把後續的這些手續辦完，才會避免麻煩！
好像去銀行開還款句結書！拿回銀行的他項權證！房產證在房子交付後就可以去辦了不用等到還款還清再去辦
6樓：生活全知了
1、房屋的權證；2、其他的權利證；3、登出的抵押登記申請書。帶著上面的東西和委託人的身份證影印件到房地產的管理抵押視窗，交上這些材料，就會收到一張回執單，兩個工作日後委託人拿回執單和身份證原件領取產權證，即登出了抵押。
7樓：匿名使用者
未辦理房產證的是不能辦理抵押登記的呀，好像有點亂
8樓：上海融諧資訊科技****
據瞭解，只要借款人還清貸款後，就即可持本人身份證和貸款合同等證明前往該貸款銀行辦理《貸款結清證明》，待該證明辦理好之後，借款人就可持相關證明前往當地的房管局辦理解除抵押登記手續，通常清理下，2-3個工作日內就能完成。
不過，需要注意的是，在辦理解除抵押登記手續時，還需借貸人提供以下有關資料：
房屋權屬證書原件、他項權利證明、借貸人本人身份證明、抵押登記證明、《貸款結清證明》等，具體情況還需以有關機構規定為準。
9樓：匿名使用者
因為你的房產證還沒辦下來，這時需拿你的還貸憑證到房管局交易中心辦理抵押（他項權利）登出登記（此項手續含到房貸銀行簽字蓋章）並留此影印件兩份，一份交開發商，一份自留。等開發商到辦好房產證後會通知你的，如開發商沒有拿證時你可以的登出登記表影印件到房產局領證。
10樓：冰凌花的芬芳
得先到那個拿你那個合同啥的，到那個銀行吧家棟吧應該是
購房銀行貸款結清後應該怎麼辦理手續
11樓：安家優拍
1、借款人（或配偶）攜帶本人身份證到貸款經辦行提出貸款結清申請，列印貸款餘額
2、按照預約的時間前去銀行辦理貸款結清手續（一般銀行需要提前1-2個月時間申請）
3、銀行出具貸款結清證明，借款人領取《房地產他項權證》
4、到房產證上對應的不動產登記中心，辦理抵押注銷登記
12樓：在遊樂園寫遊記的蒲葵
首先到銀行拿回房產證，在辦房貸的時候把房產證交給銀行，銀行會給一張蓋有該銀行行章的收據或者收據一類的憑條，帶上它吧，拿它跟銀行交換房產證。
攜帶本人身份證、《委託貸款合同》、銀行開具的《結清證明》以及當時申請住房公積金貸款時產生的全部手續、資料，到公積金中心辦理結清手續。
然後你拿著該證明去房管局辦理撤銷他項權證的抵押登記手續。
13樓：匿名使用者
貸款結清證明和解除房屋抵押登記的手續。
1、如果房產證原件在您手中，您可以檢視一下房產證標註著房主姓名和地址頁，在那頁下方有一欄是註記欄，上面如果有寫明您貸款銀行，貸款金額及期限，且有抵押登記的章，則說明此房產已經在房地局辦理了抵押登記手續，在您結清貸款後，需要拿著《貸款結清證明》及《他項權利證》到房地局辦理解押手續。（他項權利證在通常由銀行保管）
2、目前住房保險已經從強制變為自願選擇，但早些年的住房貸款是必須要交保險費的，如果貸款提前全部結清，則您可以到相應的保險公司辦理退保手續，且需要還清貸款後及時辦理，這樣會多節省些保費。
14樓：
1.您好，先請問一下你是否每個月存錢到你的賬戶裡付本息的。如果是，那最後一期只要照平常的還款日期存錢到你賬戶裡貸款就自動結清了。
2.然後你到銀行拿回房產證，相信你在辦房貸的時候把房產證交給銀行，銀行會給你一張蓋有該銀行行章的收據或者收據一類的憑條，帶上它吧，拿它跟銀行交換房產證。如果你不是提前結清的，不需要貸款結清證明，因為合同上就已經清楚寫明還款到什麼時候，每一期哪個時間還款，你只要照合同約定的時間還款即可。
他項權證記得一起拿。
3.拿著他項權證到房管局辦解除抵押登記吧，這個手續是要銀行一起去辦的，具體手續交給銀行吧，它們有專人負責與房管局辦手續的。
ps：如果沒有解除抵押那你的房子將不能再抵押貸款。
解押銀行和房管局要籤一張解押登記表。房管局收不收費視當地具體情況，費用一般不會超過百元。
15樓：
房貸結清後需要做什麼？
16樓：招商銀行
若是在招商銀行辦理的貸款已結清（含提前結清和自然結清），一般需要借款人本人到當地相關部門辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續。具體辦理時間、流程等各個分行規定有所不同，建議您聯絡貸款經辦行或貸後服務中心諮詢當地政策。
17樓：80後的生活點滴
1，首先，你的房貸還清後，銀行會出具一份還清證明；
2，然後，你拿著該證明去房管局辦理撤銷他項權證的抵押登記手續，
3，如果你的房產證辦理出來了，就可以直接把房產證拿走了，如果是還沒有辦理出來，現在就可以申請辦理房產證了！
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轉換成lpr浮動利率形式相對比較合算。現在貸款基準利率為4.9 2020年2月的lpr為4.75 換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。兩種方式選擇，原來還款方式是按照 基準利率...
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還住房貸款提取公積金需要什麼材料？現在不用那麼麻煩了,我在二月份取過,只要還款憑證或影印件,身份證及影印件,公積金支取書,如果取配偶的,還要結婚證及影印件,委託書 職工購買已取得產權的住房可以按照規定提取公積金賬戶餘額。提取所需證件如下 1 產權證原件及影印件。2 戶口簿。3 借款合同或全額購房發票...