我在建行的房貸定價基準轉換業務轉換好還是不轉換好，我現在是固定年利率

1樓：金山銀山共同富裕

轉換成lpr浮動利率形式相對比較合算。現在貸款基準利率為4.9%，2023年2月的lpr為4.

75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。

兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：

lpr+浮動點。原來5.145%，按2023年12月lpr4.

8%轉換後為lpr4.8%+0.345%=5.

145%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+0.345%」；以後每個重定價日都以此類推。

lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.

8%低，就可選擇轉換成lpr。

2樓：杜鵑花拉莫內

這一個的話肯定是要轉浮動利率的，4.9就是一個分界線。根本就不需要考慮其他。

3樓：匿名使用者

基準轉換基本上就是把目前的2023年12月的利率固定下來的意思。如果未來會升利率那就合適，但是目前利率一直在降，把2023年12月的利率固定下來就不合適了。

建行原本合同一般是浮動利率，基準利率*折扣係數。利率5.145說明你是2019的基準利率4.

9*1.05。如果已經是浮動利率就不要調，現在逐月下降，明年基準利率如果是4.

6那就是4.83。

主要看你的合同是固定還是浮動。