1樓：搜狐焦點
我主要負責銷售南岸區七公里附近的二手房，小區有學府大道69號美夢城真、學府大道69號山宅七棟等，從一房到獨棟別墅都有，除了以上區域外，主城的其他區域購房、交易或買房中遇到的問題，有需要都可以聯絡我，祝您生活愉快！
2樓：匿名使用者
公積金買二手房注意事項如下：
1、 首先，需要提供買賣雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、買方收入證明、個人信用報告、原房產證、房地產評估報告以及管理中心要提供的其他材料。住房公積金貸款是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金**，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用於購買、建造、翻建、大修自住房時發放的貸款。組合貸款，是指借款人申請公積金貸款不足以支付購房款時，其不足部分可同時向商業銀行申請商業性個人住房貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。
2、其次公積金貸款要向自己所在的單位諮詢自己的公積金是繳存在什麼部門，然後根據自己所繳存的部門，再結合自己所購房屋的地址，選擇自己辦貸款的相關部門。購買新建住房如果發現信用記錄不好，購房者可以考慮使用公積金貸款。具體來說，如果個人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔保公司申請信用擔保。
3、 再次在貸款限度方面，借款人申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。對於經公積金管理中心審批同意後，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月 (含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。此外，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70週歲，同時不得超過 30年。
4、 最後借款人應在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內，同時，借款人應保證還款卡(折)內餘額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)餘額不足而造成貸款逾期。
3樓：
貸款8成首付2成，建議你走中介，直接交易會引起矛盾，如有中介，中間有什麼矛盾也可調解，如你覺得這個房子太貴或其他種種原因不想買也沒關係 中介會幫你找到你想要的房子，走中介的流程很簡單 只要你告訴他們你的要求 他們就會幫你找你需要的房子 然後帶你看房子 房子看的滿意的話會讓你付意向金或定金，付錢一定要開收據，走中介 特點：交易安全，自己省心。個人直接交易特點：
交易不是很安全，矛盾多且沒人調解，｛除非是你親戚朋友的房子｝自己也麻煩。。。
4樓：匿名使用者
公積金貸款首付要付30%。
看一下上家的房產證，戶口之類的，是否戶口上的人都同意賣了，不要到時候錢付了，對方有人有出糾紛，不願意賣，就麻煩了。不是戶主同意就可以的，要戶口本上有名字的人都同意，在合同上籤上名才有效。
個人交易可以，但是還是要找個中介列印個買賣合同，需要中介的簽章，到交易所時必須要有中介的。如果你想通過自己交易，你可以去找個中介，給他一點錢，只要他最後出個面就可以了。
5樓：易書科技
住房公積金貸款交易資金監管是指存量房交易當事人為保證交易資金的真實與安全，與資金監管機構簽訂《存量房交易資金監管協議》，由資金監管機構將所涉交易資金足額存入存量房交易資金專用賬戶，待交易完成後按約定為買方當事人向賣方當事人劃付應得交易資金行為。居民使用住房公積金貸款購買二手房時，若該房的住房建成年份在5年及以內，貸款額度和需繳納的首付款與期房相同，分別為房屋總價款的80%和20%;若該房的住房建成年份在6年至10年，住房公積金貸款額度為房屋總價款的70%，需繳納30%首付款;若該房的住房建成年份在11年及以上，住房公積金貸款額度為房屋總價款的60%，需繳納40%首付款。一般人們在進行二手房交易時，都會通過中介，不過也有人是自己和業主上了，不走中介的。
中介要更加安全省心，不過中介費也算一筆開支，一些有些經驗的購房者可能就會自己來辦理流程，不走中介。不過也經常會有一些房屋業主專門設計一些陷阱，釣魚詐騙買方的首付款。二手房交易流程簡單，麻煩的二手房交易過程中前前後後一大堆的細節問題，特別是在房子問題上，一點兒小疏忽都是涉及好幾十萬的金額，不能馬虎。
申請條件1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。2.
對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。2023年的利率還是跟往年一樣，沒什麼太大變化，只是在在基準利率基礎上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。
而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。
本條內容**於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書：含相關政策》
6樓：法妞問答律師**諮詢
公積金購房注意事項有：1、準備好貸款資料，瞭解清楚貸款要求；2、公積金貸款額度不夠，剩餘款項可使用商業貸款；3、借款人成功獲貸後，一定要按照合同約定按時足額還款；4、貸款還清後，要撤銷抵押；5、使用公積金貸款買房後，一年內不要提前還款。
公積金貸款買二手房需要注意事項和流程？
7樓：匿名使用者
一、先去公積金中心確認該套二手房能不能用公積金貸款，如果能用可以貸多少，可以貸多少年。
二、以上問題解決後，就可以和賣家簽署購房協議，支付首付款三、拿購房協議，首付款憑證去公積金中心辦理貸款四、房產交易中心確認房屋交易相關繳納款項事宜五、等待公積金審批通過、到房產中心過戶、抵押、放款六、驗收交房、付尾款。
以上最基本步驟僅供參考、各城市交易可能各不相同。本人建議還是找中介、談好中介費、簽好各自責任協議、避免交易過程中的陷阱，防止人財兩空。
公積金貸款二手房交易詳細流程及注意事項 20
8樓：
1、沒有中介，你信任下家嗎？
2、沒有中介，下家信任你嗎？
3、如果以上信任問題不存在，那就好辦：
一、先去公積金中心確認該套二手房能不能用公積金貸款，如果能用可以貸多少，可以貸多少年。
二、以上問題解決後，就可以和賣家簽署購房協議，支付首付款三、拿購房協議，首付款憑證去公積金中心辦理貸款四、房產交易中心確認房屋交易相關繳納款項事宜五、等待公積金審批通過、到房產中心過戶、抵押、放款六、驗收交房、付尾款。
以上最基本步驟僅供參考、各城市交易可能各不相同。本人建議還是找中介、談好中介費、簽好各自責任協議、避免交易過程中的陷阱，防止人財兩空。
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