1樓：搜狐焦點
好不容易買了房子,是誰都不願意自己的房子出了問題被逼選擇退房。但是現實是無奈,總會遇到令人失望的開發商。為了維護我們的權益,退房是最好的選擇,那麼在哪些情況下,我們可以要求開發商退房呢?
房屋面積出現偏差
在驗房時發現開發商交付的房子的房屋建築面積或套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3%,根據法律規定,購房人有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償。
延期交房
超過合同約定時間仍未能交付新房,購房人催告後仍未在合理期限內交房,則購房人就有權解除買房合同,並要求開發商賠償。
擅自更改房屋規劃設計
當發現開發商變更房屋結構、房屋的用途等行為,而未告知購房者,則購房人有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償。
房屋的主體質量不合格
若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的,則購房人有權解除合同,例如:購房人買了房子,房屋內不斷漏水、滲水、牆體裂縫,導致購房人無法正常居住使用的,購房人就有權解除房屋買賣合同並可要求開發商賠償。
房產證不能按期辦理
購房人在購買房屋後,沒有在法律規定和合同約定的期限內取得房產證,且期滿後超過一年,仍因為開發商或者出賣人的原因沒有取得房產證的,購房者有權解除合同。
購房者未能辦理銀行貸款
若是不可歸責於買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的,則買受人是有權解除房屋買賣合同。因此項原因退房,開發商沒有過錯的不必承擔賠償責任。
一房多賣或者房屋已抵押
很多開發商都存在一房多賣的現象,例如:購房人簽訂了買賣合同後,開發商又將此房屋**給第三人,則購房人就有權利解除合同。另外,購房者如果發現自己的房子又被開發商偷偷抵押給其他銀行,這種情況下購房人有權利以此為由而解除房屋買賣合同。
開發商有沒有銷售資格
一般商品房買賣合同中都會約定,若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的,也可以成為購房者退房的理由。
退房來維護購房者的權益是不得已而為之手段,而且在要求退房時,購房者和賣方簽訂的房屋買賣合同十分重要,是保障自身權益的重要憑據,所以合同的簽訂一定要十分細緻和注意。（華龍網綜合）
2樓：熱愛廣泛的一小隻
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3樓：匿名使用者
建築用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 國有土地使用證 建設工程施工許可證 商品房銷售（預售）許可證
商品房質量保證書 商品房使用說明書
4樓：馬吉蘭
房產五證:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。
兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
房屋五證兩書是什麼?
5樓：藍藍藍
房屋五證
bai兩書如下：du
五證是指：《建設zhi工程規劃許可證dao》、《專建設用屬地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售（銷售）許可證》、《建築工程施工許可證》；
兩書是指：和《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。
開發商交房時必須具備五證兩書三表。交房程式應該是業主先驗房、開發商修房、業主滿意後收房時才交納合理的費用。
6樓：秒懂**
五證兩書：開發商合法銷售商品房的重要憑證
7樓：匿名使用者
五證：《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》兩書：《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》
8樓：匿名使用者
「五證復」是指：《國有土地使制用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》
「二書」：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細瞭解一下。
五證是哪五證，什麼是五證兩書一表
9樓：吉屋
科普：房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。
10樓：匿名使用者
房地產開發中必須要具備的「五證」指的是:
1，《國有土地的使用證》,是用來
版證明土地的使用者權向國家來支付的土地使用權的出讓金,獲得了在一定的年限內某一塊國有的土地使用權的憑證;
2，《建設用地的規劃許可證》,是工程建設單位向土地管理部門提出申請徵用、劃撥土地前,經城市的規劃行政的主管部門來確認建設專案的位置和範圍是符合城市規劃的相關法定憑證;
3，《建設工程的規劃許可證》,是證明建設工程是符合城市規劃的要求的法律憑證;
4，《建築工程的施工許可證》;
5，《商品房的預售許可證》。
房地產開發中必須要具備的「二書」是：
1，《住宅質量保證書》
開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案,可以作為商品房預、**合同的補充約定,與合同具有同等效力。
2，《住宅使用說明書》
是指住宅**單位在交付住宅時提供給使用者的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文字。
房地產開發中必須要具備的「一表」是《竣工驗收備案表》。
房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。
11樓：l一
五證是指《建設複用地規劃許可證制》bai、《du建設工zhi程規劃許可證》、《國有土地
dao使用證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。一表是指《竣工驗收備案表》
12樓：
《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可內證》、《建築工程施容工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》「房地產五證兩書」中的「兩書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。五證兩書一表」中的「一表」為：《竣工驗收備案表
13樓：80後的生活點滴
1，五證： 第一
個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可專證》（規劃局），屬 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，兩書是指《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》
2，預售證是五證裡最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接**諮詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
14樓：落跑公主的家
開發商在bai預售商品房時
du應具備《建設用地zhi規劃許可證》、《建dao設工程規劃許可證》
專、《建屬築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱房地產五證。
房地產五證兩書中的兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。
五證兩書一表中的一表為：《竣工驗收備案表》。《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的檔案，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的。
房地產五證兩書一表是開發商銷售商品房必備的檔案，購房者只有認真查驗房地產五證兩書才能減少買到爛尾樓的風險。根據商品房銷售管理規定，五證兩書一表是開發商銷售的重要檔案。房地產五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。
兩書是開發商在向購房者交付房屋時，房地產開發企業必須提交給購房者的檔案，購房者在驗收房屋時一定要向開發商索取。
新房的五證兩書是什麼東東，房屋五證兩書是什麼
一，房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中必須具備的五證是指 國有土地使用證 是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證 建設用地規劃許可證 是建設單位在向土地管理部門...
請問房地產開發企業五證實哪五證？這些證件獲得的先後順序是什麼
五證指的是1 用地規劃許可證2 土地證 或者房地證 3 工程規劃許可證4 施工許可證5 商品房銷售 預售 許可證。一般你只需要看是否有銷售許可證即可。因為銷售許可證只要有前面四個證一般情況下都是有的。取得的順序就是上述的順序。這個在全國基本都是一樣的。先後是土地證 建設用地許可證 建設工程規劃許可證...
房地產公司辦房地產證員的工作職責是什麼？詳細的
辦理產權證的五個程式 房地產登記一般分為五個程式，即登記收件 勘丈繪圖 產權審查 繪製權證 收費發證。1 登記收件 產權登記的第一程式就是登記收件。登記收件表示房地局接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明 證件，經審查符合登記條件的，予以收件，即接受申請書，收存需要進一...