1樓：熱詞替換
滿五唯一的意思是說，這套房產從出房產證的日期開始計算，是否滿五年或者五年以上，這套房產的房主是不是在這個省份內，名下只有這一套房產，如果既滿五年又名下只有這一處房產，那麼將會免去房子的個稅和營業稅，能省下很大一筆費用
2樓：從一開始優秀到底
二手房買賣，什麼是滿五唯一？我符合？有什麼好處？
3樓：葷梅花殳卯
如果是普通住房，滿5年，那就不需要繳納營業稅，唯一一套，那麼就不需要繳納個稅，這些稅費都是上家的稅費的
請問二手房交易中的「滿五唯一」是什麼意思？
4樓：熱詞替換
滿五唯一的意思是說，這套房產從出房產證的日期開始計算，是否滿五年或者五年以上，這套房產的房主是不是在這個省份內，名下只有這一套房產，如果既滿五年又名下只有這一處房產，那麼將會免去房子的個稅和營業稅，能省下很大一筆費用
5樓：居理買房網
「滿五唯一」中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或以上；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可是免房子的個稅和營業稅。
購買二手房，滿五唯一是什麼意思？
6樓：地產小清流
二手房滿五唯一說的是賣方，符合滿五唯一的房子，可以減免一個點的個人所得稅，這個政策針對的是住宅，而且減免這個稅要主動申請並且提供相關的材料才可以減免。
滿五指的是房產證發證時間滿五年，唯一指的是賣方以家庭為單位，在所在省份裡面只有一套房子，而不是單單指所在的城市。
二手房交易一般常見的稅有增值稅（可以減免，要符合減免條件）；契稅（根據面積和買方家庭名下房子套數決定，一般是1-3個點）；個稅（一般是一個點）
所有的稅種，其中增值稅和個人所得稅在原則上是有賣方承擔（很多地方約定俗成的賣方是淨拿價，所有稅費由買方承擔），契稅是由買方承擔。
個稅無論是賣方承擔還是買方承擔，最容易忽略的是這條稅費的優惠政策，特別是所有稅費由買方承擔的地方，一定要問清楚賣方這套房子是否是滿五唯一，省下來的錢都是實實在在的真金**。
在實際交易過程中，特別是賣方淨拿價的地方，很多業主不是很願意主動減免，因為要提供材料比較麻煩，特別是戶口在省內其他城市的人，還需要去戶籍所在地開具無房證明，所以就不是很願意配合，這時候買方就要提前瞭解清楚賣方的實際情況。
所以，對於買房的人，買房前最好了解清楚當地的交易政策和稅費政策，如果符合相關的稅費優惠政策，能省則省。
7樓：嵩嵩可愛小甜心
滿五唯一指的是房產證滿五年且是業主名下唯一一套住房，主要影響過戶費。
按照國家稅務局的相關規定，二手房交易過程中，是需要交納房地產稅的，需要繳納契稅、營業稅、個稅以及其他相關稅費
其中契稅的徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
（注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
）以往的營業稅的徵收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價的5.
6%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.
6%；別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.
6%；個稅的徵收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20％計徵個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅**的1％。
「滿五唯一」中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和營業稅。而財政部於今年3月30日新公佈的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標準降為2年
滿五唯一指的是房產證滿五年且是業主名下唯一一套住房，主要影響過戶費。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
8樓：熱詞替換
滿五唯一的意思是說，這套房產從出房產證的日期開始計算，是否滿五年或者五年以上，這套房產的房主是不是在這個省份內，名下只有這一套房產，如果既滿五年又名下只有這一處房產，那麼將會免去房子的個稅和營業稅，能省下很大一筆費用
房產滿五年和唯一一套住房什麼意思
9樓：塔羅測試
「房產滿五年」是二手房市場裡的一個簡單縮寫詞語，是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；
「唯一一套」則是該房屋為賣房人在該省份內或市內登記在國土局系統裡只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。
過五年的房子可以免去成交價5.5%的稅費(營業稅);沒過五年的房子要交給國家成交價5.5%的稅費。
擴充套件資料：
房產滿五年的標準：
1、普通商品房與經濟適用房
普通商品房和經濟適用房判定其是否滿五年主要有兩種方式：第一種，檢視房子的契稅發票開具時間；第二種，檢視房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。
2、已購公房
已購公房又稱「房改房」，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。如果是以市場價購買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五」的問題了。
如果是以標準價購買的，購房者只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。房改房的產權時間確定有三種方式，分別是：房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。
3、其他型別
其他型別的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：
第一種，直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；第二種，非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。
作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：
（1）房產證只能由房地產主管機關發放。
（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
10樓：北京姜德福律師
滿五年的意思是距離獲得房產的時間已經超過了5年的時間，唯一的概念是唯一的住房。在這種情況下，如果將該房銷售，那麼將免收營業稅和個人所得稅。這樣的政策目的是鼓勵改善性住房。
11樓：匿名使用者
滿五年的意思就是房產證上的產證登記日到現在已經滿五年了。唯一住宅就是，房產證上的產權人除本套房產外，沒有其它任何的房產。本人做房產的
12樓：寇瑋
房產證上日期到現在超過五年，唯一一套房子，主要是貸款資訊
13樓：匿名使用者
賣方房產證滿五年，且賣方名下只有一套住房
房地產是什麼意思啊，房地產解壓是什麼意思
一 什麼是房地產？房地產是指土地 建築物及固著在土地 建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產。房地產可以有三種存在形態 即土地 建築物 房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地 或土地使用權 建築物和房地合一...
房地產加槓桿是什麼意思
使用貸款產品來操作房地產投資，實際簡單地說就是租用別人的資金來為自己賺錢。但是，即使對於房產下一階段的走勢可以預判是非常樂觀的情況，也無法使用金融槓桿無限制地吃進房產，在最開始的階段，投資者被允許使用金融槓桿的空間是非常小的。原因非常簡單，因為貸款的 是金融機構，為了保護自己的資金安全，金融機構必須...
房地產開發中的體量是什麼意思
房地產的 開發體量 是指的該專案的總開發建築面積。簡單的說就是建築物各層的水平投影面積的總和。總建築面積是一個建築詞彙，是指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。可開發的建築體量。建築體量指建築物在空間上的體積，包括建築的長度 寬度 高度。建築體量一般從建築豎向尺度 ...