1樓：君眾律師事務所
您好，您的問題屬於《繼承法》的範疇。
首先，您父親的房子是否屬於夫妻共同財產，如果是夫妻共同財產，那麼這個房子只有您父親的一部分才能夠作為遺產繼承。
對於這個房子可繼承的部分，根據《中華人民共和國繼承法》第五條規定：繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。因此如果您父親去世前有遺囑或遺贈撫養協議，那麼先按照遺囑或遺贈撫養協議進行繼承，如果沒有，則按照法定繼承。
根據《中華人民共和國繼承法》第十條規定：遺產按照下列順序繼承：第一順序：
配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。因此法定繼承會按照第一順序和第二順序的方式進行。
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2樓：笪麗思中嫻
陳女士：我們家有一套房產，產權人是我父親，我父親於2023年去世，房產一直未過戶，戶口本上是我母親和我侄女的名字，我們姐弟三人的名字均不在戶口上，現在我弟弟(我侄女的父親)想借我母親的名義將此房**。請問：
一、在我和我妹妹不同意或不知情的情況下，房子是否可以賣出去？二、在我和我妹妹不同意或不知情的情況下，將房屋過戶，是否合法有效？三、假如我倆同意此房屋**，我或我妹妹有沒有優先購買權？
四、如此房作為遺產，該怎樣分割？
房師傅：1、該房產無論是否是你父母的夫妻共同財產，在你父親沒有遺囑或遺贈協議的情況下，應當按照法定繼承辦理，你們兄妹以及母親均有繼承權。因此，在你和妹妹不知情的情況下，該房產應當無法辦理過戶；2、如前所述，在你們不知情的情況下無法辦理過戶，因此不存在是否有效的問題。
3、對於優先購買問題，在房屋**之前可以由自家人協商確定。4、對於房產的遺產繼承，需要確定該房產是否是你父母的夫妻共同財產。這影響到繼承份額。
若該房產是在你父母婚姻關係存續期間購買，且二位老人對於財產問題沒有約定，則該房產為二老的夫妻共同財產。你父親去世後，該房產的二分之一作為遺產進行劃分。你父親若無遺囑或遺贈撫養協議，你們兄妹三人和母親平均分配該房產的二分之一，你將佔有12.
5%。若該房產系你父親婚前所購或你父母約定為你父親個人所有，則該整個房產為你父親的遺產，在沒有遺囑或遺贈撫養協議的情況下，你們兄妹和母親按照平均分配的原則來劃分房產，你可得25%
房師傅：提前還貸後，可申請提取您的公積金賬戶餘額。應提供借款合同原件、市公積金中心或銀行出具的提前還款憑證原件。申請提取時請將以上材料及提取人身份證影印件交由單位經辦人辦理。
3樓：華律網
父母的房子，按照遺贈扶養協議、遺贈協議、遺囑以及法定繼承的順序繼承，若父母對於房產沒有留下遺贈協議、遺囑以及遺贈撫養協議的，應按照法定繼承的順序繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等，繼承人協商同意的，也可以不均等。繼承人需要去不動產登記中心申請登記。需要提供：
提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關係材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。法律依據:《中華人民共和國繼承法》第十條遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
4樓：
父母去世房產繼承規定？
5樓：易書科技
父親過世時，如果已經訂立遺囑則按照遺囑繼承，若未訂立遺囑，因此需要按照法定繼承，繼承父親的
遺產。按照我國繼承法，法定繼承的第一順位繼承人有：配偶、父母、子女。另外還有一個因素是，該房產
是否為夫妻共同財產。如果想將房屋過戶給您，可以要求其他繼承人簽訂放棄該房屋份額的公證，也可以向
人民法院起訴後，通過法院調解後，對該房屋歸屬進行明確。
6樓：法律快車
有遺囑，就沒必要公正，關鍵是你母親和你哥最好在遺囑上簽字，或三人擬定財產分割協議確認你的繼承權。這是最安全的，比公正安全多了，你哥及財產關係人沒簽字確認你的繼承權，公正也沒用。
根據我國《婚姻法》規定，在被繼承人生前沒有立下遺囑或者所立遺囑無效等情形下，應當按照法定繼承對遺產進行分配。
法定繼承人以及繼承順序是：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
第一順序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
第一順序中的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
第二順序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
父親去世，房產繼承如何辦理
7樓：匿名使用者
房產繼承是指按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。房產繼承過戶需要的手續：
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)
擴充套件資料：
繼承所需費用
1、首先繼承公證費
要承繼公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取較低不低於200元。
2、房地產價值評估費用
每一檔次標的總額(萬元)累進計費率‰檔案依據
1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號
2101以上至10002.5
31001以上至20001.5
42001以上至50000.8
55001以上至80000.4
68001以上至100000.2
710000以上0.1
3、辦理房地產繼承過戶稅費
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
如果法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
8樓：mango菌吃橙子
辦理房屋繼承
過戶：1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。
需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
9樓：1987蔡仁彬
首先，需要確認下父親的個人合法遺產。然後看父親有沒有立遺囑，如果立了遺囑，那麼優先根據遺囑，沒有遺囑，就按照法律規定的繼承人順序繼承。
接下來，你需要去房產局瞭解一下，因為有的房管局只需要你提交公正文書，但是有的房管局需要你提交法院文書，這是不一樣的，所以你一定要事先去了解下。父親去世房產繼承過戶需要一些證明和費用。如果你是法定繼承人，那麼你需要去你父親戶籍所在地，去開死亡證明，並且登出戶籍。
房產證和自己與父親的親屬關係的證明檔案也是需要提供給房管局的。而且，一般來說是母親優先繼承的，子女屬於第二繼承人。法定繼承人不需要繳納稅，但是也需要支付證書工本費和登記費。
辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案。
擴充套件資料：
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
一、關於如何辦理房產繼承公證的問題
關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件.
二、到房產交易中心辦理房產繼承的程式及收費標準
（一）房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及影印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。
注：a、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房**審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件視窗領取）；
b、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件；
c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
d、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。
（二）辦事程式流程示意圖：房產交易中心收件視窗領表——收費窗**費—收件窗**件—發證視窗領證。
（三）收費標準
1、交易手續費：1元/平方米。
2、登記費：住宅 80元/套。
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本。
（四）領取房產證需攜帶證件
1、已交費的發票；
2、繼承人身份證；
3、收件清單。
注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委託或公證書。
房產繼承過戶稅費
繼承或贈與後**的物業營業稅、個稅是怎樣徵稅的？
1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營業稅：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
營業稅：證過5年可免徵
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵
未過5年估價×1%
說明：繼承房產過戶的權屬**如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
注意：營業稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”。
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這個問題首先要從遺產分配上來說 1 首先應該確定房屋是不是你母親的遺版產?如果 是與你父親的共權同所有的財產時，應該先將共同財產進行分割，你母親所分到的財產才屬於遺產，按照法律的規定繼承。2 其次應該看你母親是否有遺囑，有遺囑的，應按遺囑執行。3 沒有遺囑的，應該確定哪些人可以作為繼承人？繼承人分第...