1樓：房屋家研究院
“贈送面積”是指開發商利用商品住宅現行的建築設計規範，儘量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。
哪些算全部面積？哪些算一半面積？
1、附屬在建築物外牆的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
2、窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。
3、有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施（或柱）的擔廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。
4、門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建築面積，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
5、建築物的建築面積應按自然層外牆結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
6、建築物內設有區域性樓層時，對於區域性樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
7、對於形成建築空間的坡屋項，結構淨高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構淨高在1.20m及以上至2.
10m以下的部位應計算1/2面積；結構淨高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。
買房遇到贈送面積，全送面積和半送面積的區別是什麼？
2樓：快樂的貓咪喵喵
最主要的抄區別是全送面積是襲送的，不需要交任何費用，但是面積是不記入房產證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，並且這一半面積計入房產證。
比如半送面積是個空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個㎡，但是隻有4.2㎡是計入產權面積的，不過還是要交費用的。
比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。
但是要注意陽臺，如果陽臺是露天本來就是不計算面積的，這個有規定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發商也不會同意，所以要注意。
3樓：幸福家園樂園
哦，這個我也是前兩天去買房的時候知道的，
一般贈送的面積都是陽臺和飄窗，還有閣樓的。
全面積送就是整個陽臺都不要錢，半面積送就是陽臺送一半的面積。
為什麼買房子還有贈送面積，是什麼意思
4樓：月冷竹疏
房子的建築面積是以房產證上面積為準。所謂的贈送面積不過是開發商通過違反國家規定，多出來的面積。你只有使用權，而無產權。以後拆遷也不會把這個面積算入補償。
5樓：炒
一般都是噱頭。都是是不算在房產證裡面的這就是贈送面積。
6樓：匿名使用者
買的房子面積是指按建築面積來算，但開發商為了吸引購房者，設計房子時會通過陽臺、飄窗、花池等增加房屋使用面積，通過贈送一定面積使房屋使用空間加大，以使自己的產品在市場中更有競爭力。
7樓：匿名使用者
贈送面積是開發商變相降低產品**的一種手段，通過贈送提高了開發企業產品的價效比，使得開發企業的產品具有相對更高的競爭力，是開發企業很好利用政策獲取產品差異化的策略選擇，同時“贈送”的提法也滿足了部分客戶得實惠的心理需要。
開發商用贈送飄窗、空中花園、地下室等**手段來吸引購房者，確實反響比較好，每個購房者肯定希望買到更好的、設計更合理的房子，如果能有更多的贈送空間，就會覺得附加值倍增。產品設計的靈活性和多樣性以及人性化的贈送空間，給了購房者更多驚喜，進而促成交易。所以說在現今這種市場形式下，贈送面積對開發商就更凸顯了重要性。
l國家規定商品房公攤面積是多少，國家規定的商品房公攤面積標準是多少？
其實公攤太小也不是什麼好事，公攤小了公共區域就小了，一些必須的裝置能佔據的空間就小了 國家規定的商品房公攤面積標準沒有吧。同一個地方不同的樓盤，公攤面積就不一樣。國家對商品房公攤面積有哪些法律規定 購房者來沒有一個能弄清自已的房是自分灘了多少，但應知道室內面積是多少？也就是購買的面積減去室內實有面積...
國家規定的公攤面積佔多少，l國家規定商品房公攤面積是多少
1 多層住宅 7層以下住宅公攤率為7 12 多層建築是層數在6層左右磗混結構的建築，參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1 2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房 熱交換站 水泵房 配電室等 一般占房屋建築面積的13 到18 2 7 11層住宅公攤率為10 16 小高層公攤係數在10 15 之間...
買房問題開放商說的全贈送面積的房子好麼
羊毛出在羊身上，這個只是開發商的銷售手段，你房產證該是多少就是多少，還有你要知道房產證上的面積是從牆中間測量的，不要被開發商騙了。如果是前期的 活動有可能送很少的一些面積，但是不可能送這麼多的。所謂半贈送，就是面積一半計入房產證，全贈送就是這部分面積沒有計入房產證裡。所以到不涉及漲價變卦什麼的，就是...