1樓：更上百層樓
房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關於轉讓出租房屋的佔有權和使用權的協議。其內容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，並於約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。
必須要和出租房的主體資格（房東）簽訂合同，即簽約對方必須為房產權人（如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權），實踐中曾有人與不是產權人簽約，造成了很多不必要的麻煩。
2樓：匿名使用者
租房簽訂合同，如果中介經房東授權，和租客簽訂合同，是有效的，但未經房東授權同意，則該合同無效。
根據《商品房屋租賃管理辦法》第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
第十二條 房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第十三條 房屋租賃期間出租人**租賃房屋的，應當在**前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
擴充套件資料：
《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢俱和家電等室內設施狀況；
（三）租金和押金數額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內設施的安全效能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責任；
（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
（十）其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文字，供當事人選用。
3樓：巨嫻雅海氣
和房東簽訂
1、與房東簽訂租房合同。一般情況下，房子是誰的就和誰簽訂租房合同，中介公司只是第三方，也就是見證方，以後出了事也可以找中介公司。但是在選擇中介公司的時候一定要選擇信譽度高，正規的中介公司。
2、如果房東委託中介代簽的，可以和中介公司簽訂租房合同。到時候所簽訂的合同以你和中介的合同為準。籤合同的時候一定要看清楚合同內容再籤，不要急，要細緻。
3、 租房，不管租那裡的房子什麼樣的房子，一定要跟房東本人簽署合同。房東的意思就是房子的主人。明白？租金也要給房東本人，你跟與房子無關的人籤合同把錢給第三人算什麼事？
簽訂租房合同要注意哪些問題
1、看房東的房產證，避免二房東的出現。這個社會的房屋中介行業都有一個名詞叫二房東，就是將他們自己租到的房子轉租給您，以便從中賺取差價，因此在承租房子時如果可以，可以請求房東提供房產證，確認其房屋享有的收益權。以免在租進之後找不到二房東，又被原先的房東趕走的事項。
2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
3、租賃期限。在簽訂租房合同的時候要在合同中約定好具體的租賃期限。以免發生糾紛。
4、違約責任。在簽訂合同的時候雙方要在合同中約定好違約責任。如果房屋租賃合同約定的違約金過高，是無效的，不受法律保護。
後總結：本文通過對租房合同是和中介籤還是和房東籤，要注意哪些問題。相關知識的講解，讓我們瞭解到，租房在簽訂合同的時候好和房東簽訂租房合同。
而在簽訂租房合同要注意看房東的房產證、房租及支付方式、租賃期限、違約責任。希望本文能夠給大家帶來一些幫助。
4樓：今生焙涯
1.房子是誰的就和誰籤,也就是說一定要和房東籤,但是中介要做為第三方,也就是見證方,以後出了事也可以找他.
2.如果中介沒有營業執照,是不可以進行中介服務的,這樣的中介你不要去找,如果你通過他租上房子了,又不想給中介費,只能是依照無營業執照賴掉中介費或是少交點.但是從情理上講,你得到人家的服務,你是一定要給人家錢的,最好別把中介惹惱了,那樣以後你住在那都不爽
3.租房的時候建議到正規的中介機構,無證的不要去,還有就是最好不要租中介**的房子,出事了說不清楚.*****==例如:
5i5j這個中介公司**了好多房子,依靠不收中介費來吸引房東和租客,但是出的問題會很多,比賽的裁判沒了,裁判和你的對手是一個人,問題的結果你自己想吧.
***************====
一定要看清楚房子,問清楚房間內配置,租金等
一定要和房子的真正權利人籤合同,需要看產權證和身份證,如不符合,則需要權利人開出的**委託書,委託**人才可以來帶籤合同.但是這個人一定不可以是中介
籤合同的時候一定要看清楚合同內容再籤,不要急,要細緻.
租房合同是和中介籤還是和房東籤
5樓：咯叻咯叻
1.房子bai是誰的就和誰籤,也就是說一定du要和房東籤,但是中介要zhi做為第dao三方,也就是見證方,以後出了事也內可以找容他.
2.如果中介沒有營業執照,是不可以進行中介服務的,這樣的中介你不要去找,如果你通過他租上房子了,又不想給中介費,只能是依照無營業執照賴掉中介費或是少交點.但是從情理上講,你得到人家的服務,你是一定要給人家錢的,最好別把中介惹惱了,那樣以後你住在那都不爽
3.租房的時候建議到正規的中介機構,無證的不要去,還有就是最好不要租中介**的房子,出事了說不清楚.*****==例如:
5i5j這個中介公司**了好多房子,依靠不收中介費來吸引房東和租客,但是出的問題會很多,比賽的裁判沒了,裁判和你的對手是一個人,問題的結果你自己想吧.
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一定要看清楚房子,問清楚房間內配置,租金等一定要和房子的真正權利人籤合同,需要看產權證和身份證,如不符合,則需要權利人開出的**委託書,委託**人才可以來帶籤合同.但是這個人一定不可以是中介
籤合同的時候一定要看清楚合同內容再籤,不要急,要細緻.
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我是上海市普陀區這邊的.以前做過中介.
6樓：
1、租復房合同一般是跟房
制屋產權人即房東簽訂。如果房東授權委託中介也行。
2、《合同法》第九條規定，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託**人訂立合同。
《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
3、《物權法》第十七條規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。與房東簽訂時，應檢視產權證真偽及房東身份證，以確定出租人有處分權。
4、與中介簽訂的，中介的授權委託必須經公證。
我想租房籤合同，房主在外地，親戚代簽有效嗎？
7樓：匿名使用者
簽訂租房合同，如果房主的親戚經房主授權同意，並在房主回來後同意了該項合同，則該合同是有效的，為了避免麻煩，最好等房主回來後簽訂租房合同。
根據《中華人民共和國合同法》第四十九條 行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後以被**人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有**權的，該**行為有效。
第五十條 法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越許可權訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越許可權的以外，該代表行為有效。
8樓：
我是在中介上班的 籤合同必須是產權所有人本人 就是房主籤 家人不能代簽 要不就必須有產權所有人的委託書 要不合同無效 中介也不會去籤這樣的合同 但是一般沒事，不是私自出租就沒事，有的就是怕出事，萬一房主不知情的話，事後趕你走人你也沒辦法
9樓：直線之美
待籤合同是無效的的，需要該房主為這個親戚出具授權委託書
10樓：威海樑清華律師
你好，需要該房主為這個親戚出具授權委託書，並其建議要對委託書進行公證證明。
11樓：匿名使用者
只要房東授權是可以的
12樓：匿名使用者
代簽合同無效，除非有授權委託書。
【租房】不通過中介直接和房東籤合同需要注意哪些事項？
13樓：
與房東簽訂租賃合同需注意一下幾點：
第一，確定房東對房屋有處分權，通俗的版說法，看他是不是真正的房權東。
第二，合同的租賃期限；
第三，租金的數額，以及給付的方式；
第四，房屋內部的物品，最好有清單，避免糾紛；
第五，物業費，取暖費的繳納；
第六，合同到期後的續期問題；
第七，違約責任
14樓：匿名使用者
有效，合同是北bai京市建委的租賃合
du同，要想安全zhi還是通過中介租好一些dao，租回房之前要看他的房答產證，身份證等有效證件，如果證件齊全的情況下 沒有什麼問題。一般情況下都是以一個月的租金為押金。付款情況可以跟房東商量。
15樓：匿名使用者
首先是驗明正身。然後才有租的可能。
16樓：匿名使用者
如果你不想找中介，又怕合同不生效，那你可以找個中間人做代表啊，證明就行了。如果是和房東籤合同最好不交押金，直接籤合同就行哦
17樓：路成
建議你還是找中介，花點錢買個放心！
請問租房租了有兩年了，沒有和房東簽訂合同
搬家走入。房屋屬於房東所有，沒有合同住兩年了，說明佔了兩年便宜，否則早就有意見了。但便宜是不可能穩定的，當初就應該知道。如果不知道就是自身缺乏風險意識。沒有長遠考慮。沒有合同約定，就是代表房東想讓你住就能住，不想讓你住就會收回房屋。同時也說明個人做人做事上缺乏情商，如果房屋住的比其他處便宜，那就應該...
和群租房裡的二房東簽訂合同有效嗎
有效無效，要看二房東和房東所簽訂的協議。如果那個協議裡規定二房東不允許轉租。則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉租，或者沒有明確約定是否可以轉租，合同還是有效的。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。一 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。...
兒子向父親租房並簽訂合同這個合同法律能保護嗎父親的房子租給兒子是合法嗎
合法的。只要是雙方真實意願的體現，且內容合法，並經過雙方確認同意的就是合法有效的合同，受到法律保護。即使是父子之間的合同也是一樣的。兒子向父親租房並簽訂合同這個合同法律能保護嗎，父親買來一個汽車庫，租給了兒子並簽有租汽車庫合同。法 合同主體要合法，雙方需都是完全民事行為能力人，年滿十八週歲，意識清楚...