1樓：小柳說法
宅基地不能繼承，城鎮戶口的子女能否繼承農村房屋？房產如何處理
2樓：百姓的法律顧問
城鎮戶口的人可以繼承或受贈予農村父母親宅基地上的房屋，但無權繼承或受贈宅基地使用權。
法律依據 中華人民共和國繼承法
第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、圖書資料；
（五）法律允許公民所有的生產資料；
（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；
（七）公民的其他合法財產。
第四條 個人承包應得的個人收益，依照本法規定繼承。個人承包，依照法律允許由繼承人繼續承包的，按照承包合同辦理。
3樓：
如果你弟弟單立戶，且結婚了的話，是可以申請宅基地的。
你父母的房子是可以贈予你的，但是宅基地卻是不能繼承的。如果你在那房子裡住是沒有問題的，但是你不可以轉賣，翻建。法律規定，農村宅基地不能作為遺產進行繼承。
但是，有時候也存在特殊情況，根據“地隨房走”在原則，繼承人對宅基地上所建造房屋的繼承將會導致其對宅基地的繼承。宅基地必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，因集體經濟組織成員資格的喪失而失去。
我是城鎮戶口，父母是農村，父母百年之後，我如何繼承父母的宅基地，房屋和耕地？
4樓：1qaz時代
你父母的房子是可以贈予你的，但是宅基地卻是不能繼承的。如果你在那房子裡住是沒有問題的，但是你不可以轉賣，翻建。法律規定，農村宅基地不能作為遺產進行繼承。
但是，有時候也存在特殊情況，根據“地隨房走”在原則，繼承人對宅基地上所建造房屋的繼承將會導致其對宅基地的繼承。宅基地必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，因集體經濟組織成員資格的喪失而失去。
5樓：張皓瑋寶寶
耕地和宅基地土地屬集體土地，應收回集體。房屋等地上附著物可以繼承。不過現在政策比較模糊，只要沒有大的拆遷，建議加強房屋修繕，只要房屋在你就可以住，宅基地你使用。
6樓：匿名使用者
這是國家政策的空白，總會有一天國家會考慮的，現在你這種情況很多，農村的孩子都農轉非出去了，老輩的房子和地按理都應由孩子繼承，但是國家又不允許市民買農民的房子，所以是目前制度的背扣，需要國家出臺政策理順。
7樓：纖淺雲
兒女是城鎮戶口，
父母是農村戶口，父母百年之後，兒女可以繼承父母的房屋，但是宅基地、耕地是不可以繼承的。
我國的土地實行社會主義公有制，農村的土地實行集體所有。農民對承包的土地和居住的宅基地，只有使用權，沒有所有權。
理論上說，戶口已經遷出該村，就不屬於該村村民，不能享有該村村民擁有的權利。父母百年之後，戶口已經遷出該村的人，不能繼承其父母的宅基地，也不能繼續承包原由其父母承包的耕地（其承包地由村收回，重新發包），但可以繼承該宅基地上的房屋。
目前宅基地的所有權是與宅基地的使用權是分離的，所有權是歸屬於農村集體所有，而是用全是屬於農民所有，也就是說村民只有宅基地的使用權而沒有所有權，宅基地也就不存在繼承問題，因為宅基地不屬於遺產，不能夠被繼承，但是在宅基地上修建的房屋則是可以繼承的。
據《繼承法》第3條規定，農村宅基地上的房屋屬於遺產，繼承人有權利繼承。作為城市戶口的繼承人有權繼承父母去世後留下的農村宅基地上的房屋及其他財產。依照《土地管理法》的規定，對於支撐此房屋的宅基地，是不可以作為遺產來繼承的。
擴充套件資料
《國土資源部、**農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》第六條：非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋佔用農村宅基地，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應註記該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人。
《土地管理法》第十條：農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；
已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
《農村土地承包法》第二十六條：承包期內，發包方不得收回承包地。
承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。
承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。
承包期內，承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。
《繼承法》第三條：遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
一、公民的收入；
二、公民的房屋、儲蓄和生活用品；
三、公民的林木、牲畜和家禽；
四、公民的文物、圖書資料；
五、法律允許公民所有的生產資料；
六、公民的著作權、專利權中的財產權利；
七、公民的其他合法財產。
城裡戶口可以繼承農村父母的宅基地嗎？
8樓：昆吾典利
城市戶口子女不能繼承農村父母宅基地。
《土地管理法》第二章
第八條城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
因宅基地為農民集體所有，故而城市戶口子女不能繼承。
9樓：施大爺的朋友
不可以。城鎮戶口的人可以繼承或受贈予農村父母親宅基地上的房屋,但無權繼承或受贈宅基地使用權。法律依據 中華人民共和國繼承法第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產,。
承包地屬於農民集體所有，是村集體分給本村農戶承包的，農民有經營權，沒有處分權，是不能作為個人財產繼承的。至於土地續包問題：土地承包人去世，土地尚在承包期內，與承包人在同一戶口簿上有其他家庭成員的，可由其家庭成員續包（戶口不在該村的子女，是不能續包的）；沒有其他家庭成員的，由發包方收回再分配。
《土地管理法》第八條農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。第十條農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。
10樓：匿名使用者
宅基地屬於集體財產，農民只享有使用權，因此繼承權也是使用權。規定土地要遵循住房，子女也自然成為宅基地的繼承者，而農村土地宅基地已結束的權利，使用宅基地按照規定國家以下4種宅基地情況，不能繼承。
宅基地房屋不能長期閒置或倒塌
農村宅基地房屋倒塌嚴重，長期無人居住，將由集體收回，不能繼承，宅基地損壞要修復，不能長期空置。
沒有變更登記，宅基地不能繼承
子女有繼承權和房屋所有權，但宅基地屬於集體財產，只以父母名義登記，如果子女想繼承父母的宅基地要進行土地變更，然後子女有使用宅基地的權利，此外，農村宅基地只能在集體內部轉讓，宅基地不能以任何形式在集體之外買賣。
戶口已遷出農村的子女不能繼承
其實，戶籍不能繼承最多的情況就是這個原因，現在的年輕人都在城裡買房，或者離家多年，戶口搬出農村，定居在城市。父母過世農村的宅基地和房地產就會被擱置。這種情況下，子女只能繼承財產，不能繼承宅基地使用權，所以不能重新建房買賣，直到財產自然消失，將由村裡集體收回，然後重新分配。
屬於非法建設的基地不能繼承
私自非法佔用耕地建房，未經批准，無法確權的宅基地不在繼承規定內，但如果手續齊全，宅基地土地權可以繼承。
根據國家有關法律，農村宅基地屬於村民集體所有，公民個人只有使用權，沒有所有權。但是，房屋屬於個人的合法財產，按照我國繼承法的有關規定可以繼承。城市戶口公民在繼承農村財產時，應當受土地法的限制，只能繼承房屋，宅基地不能繼承。
11樓：銅韻悠長
悲催，戶口轉到城裡，不能繼承農村老家的宅基地，只能繼承房子
12樓：三維地圖看天下
城市戶口新利好？新規下，父母留在農村的房子可以這樣繼承
13樓：小柳說法
宅基地不能繼承，城鎮戶口的子女能否繼承農村房屋？房產如何處理
14樓：匿名使用者
繼承遺產跟戶口所在地是沒有關係的，即使你是城市戶口，完全可以繼承你父母的所有遺產，當然包括宅基地。
城鎮戶口可以繼承父母在老家宅基地上的房屋嗎
15樓：芥末留學
城鎮戶口的bai人可以繼承或
du受贈予農村父母親zhi宅基地上的房屋，dao但無權繼承專或受贈宅基地使用權屬。
法律依據 中華人民共和國繼承法
第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、圖書資料；
（五）法律允許公民所有的生產資料；
（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；
（七）公民的其他合法財產。
第四條 個人承包應得的個人收益，依照本法規定繼承。個人承包，依照法律允許由繼承人繼續承包的，按照承包合同辦理。
城鎮戶口，能繼承農村父母的土地使用權嗎
16樓：找法網法律諮詢
城鎮戶口的人可以繼承或受贈予農村父母親宅基地上的房屋，但無權繼承或受贈宅基地使用權。
法律依據 中華人民共和國繼承法
第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、圖書資料；
（五）法律允許公民所有的生產資料；
（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；
（七）公民的其他合法財產。
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第四條 個人承包應得的個人收益，依照本法規定繼承。個人承包，依照法律允許由繼承人繼續承包的，按照承包合同辦理。
17樓：搜狐焦點
兒女上學戶口遷出，在城市上班結婚生子，作為城鎮戶口可以繼承父母在農村的房屋和宅基地嗎？這是不少人糾結和關注的問題。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。
因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。關於農村房屋能否繼承？
本文將為您闡述。
一、我國的《繼承法》中所列遺產的範圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。
公民的房屋屬於個人的合法財產，按照我照繼承法的規定是可以繼承的。不論是農村村民，還是城市戶口的公民，都可以按照繼承洪法的規定享受繼承權，並且有權按照個人的意願處置個人所有的房產，即城市戶口的公民可以繼承農村房屋。但是城市戶口的公民在繼承農村房屋時還要受到土地法的限制。
城市公民只能繼承農村宅基地上的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產繼承的。根據前述《土地管理法》和相關法律法規的規定，宅基地是農民基於集體經濟組織成員身份而享有的用於修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬於公民個人財產，可以繼承。
對於所繼承的房屋及宅基地使用權的繼承問題，實踐中通常分情況處理。如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批准後取得被繼承房屋及其宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不願出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處於不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申請條件的情形處理。
也就是說，按照法律規定的地隨房走的原則，城市居民可以基於房屋所有權而繼續使用宅基地，但是不得進行翻建、改建、擴建等。
二、農村房屋怎麼繼承辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
大致步驟如下：
(一)房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
(二)繼承公證。申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑，亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
(三)房屋測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
(四)繼承登記。申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理並核發回執。
待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
(五)規定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。
如果只有一個繼承人，按照指定程式辦理繼承手續並不困難。但是由於時代問題，導致50、60一代人口眾多，大多數家庭都有兩個以上的子女。當幾個人同時享有繼承權，且長輩沒有遺囑時，經常會出現兄弟姐妹因為繼承財產問題鬧得不可開交，有的甚至大打出手，老死不相往來。
（以上回答釋出於2016-11-14，當前相關購房政策請以實際為準）
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