1樓：天空沒蜻
婚房的首付部分由男方所有，但是夫妻婚姻續約期內的貸款還款部分是雙方共有。
其次，女方出的裝修款項如果男方認可，是可以提出返還的，如果男方不認可，女方要有相關的證據，如付款的銀行記錄，發票等。
2樓：
有房有貸房產證上加名字及辦理費用流程是什麼
3樓：匿名使用者
一、結婚買房登記——寫男女雙方的名字
1. 採用這種方式，房子就被定性為夫妻雙方共同所有的財產。貸款也認定是夫妻的共同債務。
如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
2. 但如果購房後，雙方未辦結婚證而分手的，財產和負債都是共同所有。父母出資的，也需要出具相關證明，說明是以雙方結婚為前提的買房行為，父母才有可能要回自己出資的那一部分。
房產證登記
二、結婚買房登記——寫男方父母的名字
1. 這種情況是買房前首付款是男方父母所出。男方父母認為你們還未結婚，而且期房還要一定時間交房。所以有些家長為避免分手等情況會把房產的名字寫成自己的。
2. 但如採用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。
三、結婚買房登記——寫男方+其父母的名字
1. 若採用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。
2. 而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。
3. 但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。
四、結婚買房登記——寫男女雙方+雙方父母的名字
1. 若採用這種方案，房屋將認定是「準夫妻」和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。
2. 如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。
五、結婚買房登記——寫男方一人的名字
1. 一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人
2. 一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈
婚前房產，婚後要加配偶名字，需要走什麼流程以及費用？
4樓：墨汁諾
婚前房產證加名字：
婚前房產證加名裡的婚前應該是指法律意義上的婚前，即領結婚證之前。
如果房子為一方婚前個人購買的，結婚後，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程式，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等不菲的稅費。
婚前房產證加名的費用：
1、80元工本費，5月貼花費、25元製圖費。
2、每平方米2.5元的叫一個。
3、房產證不滿五年需繳納5.55%的營業稅。
4、原房產證擁有者須繳納房產價值50%部分1%的的個人所得稅;
5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。
6、萬分之五的印花稅。
7、營業稅、所得稅、契稅等徵收基數按交易部分的評估價徵收。
婚後房產證上加名字：
如果是夫妻關係的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)。婚後房產證加名字與房產交易不同，不需要交納契稅、營業稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產證加名相同，
只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。婚後房產證加名字比婚前房產證上加名要划算很多。
婚後房產證加上名流程：
1、帶好三證：結婚證、身份證、房產證的原件和影印件
2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5月貼花費、25元製圖費。
3、10個工作日之後去房管局大廳領取新的房產證。
4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續。
5樓：匿名使用者
您好，」由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。 至於收費標準每個地方的房管部門要求不一樣你可以致電所在地的房管所諮詢
其次：加名字程式 一如果能在 還完貸款後再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所 辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證
如果短期內不打算還款，那麼首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人！其次再到房管所申**名！（備註，目前國內很多銀行基本不願意開這個證明，原因有三：
一是簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會宣告不能隨意更改借款人；其二，籤合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的徵信有汙點，還會影響到貸款合同；其三，房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計。）
6樓：才不會不要敷衍
需要你們本人前往辦理缺一不可，並需要攜帶戶口本和身份證證明，然後繳納費用就可以了。
7樓：
去房屋管理局裡面，重新辦理一個就好了，到那裡問問前臺服務人員
婚前房產證上加名字 婚後在房產證加名字流程如何操作
婚前在房產證上加名字和婚後加名字有什麼區別，
8樓：一場泡影
1、登記方式區別
婚前加名，這種情況按轉移登記中的「贈與」、「買賣」方式依據雙方申請辦理。而婚後加名，這種情況屬於更正登記，市民只需持房產證、身份證和結婚證到房產交易所辦理即可。
2、共有權區別
婚前加名屬於贈與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶證明到房產處辦理加名手續。
屬於買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到當地申請辦理。
而婚後加名字在房產證加上配偶的名字，在法律上來說，實質就是增加房屋的共有權人。
3、出資權利人區別
如果婚前買房雙方共同出資的話,辦理房屋產權證的時候,出資雙方應在產權證上載明權利人。
依據我國現行婚姻法律規定,除雙方當事人另有約定外,婚前財產各自所有,但房屋權屬是以房產管理部門登記情況確定權利人的。
而婚後購買的房產如果是雙方出資但產權證上只有一方姓名,則已經出資但未登記為房屋權利人的一方將會在房屋的處分、分割中處於不利地位。
婚前加名：
房子為一方婚前個人購買的，雙方未辦理結婚手續，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。
婚後加名：
夫妻婚後，房產證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，費用包含配圖費、登記費等。
擴充套件資料：
房產證加名所需流程
一：有房無貸
所需證件：結婚證、身份證、房產證原件及影印件
所需流程：
1、去房屋所在地的房地產交易*，在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜。
2、視窗工作人員稽核提交的材料，若材料齊全就會給一個號碼。
3、憑號碼去相關視窗辦理。
所需費用：80元工本費，25元地籍圖費，5元貼花費，共110元。
二：有房有貸
所需流程：
1、先去銀行辦理抵押變更手續，具體事宜可諮詢相關銀行。
2、其他流程同「有房無貸」
3、所需費用：除上述所需的110元手續費外，若是公積金貸款的，還需另支付100元；若是公積金加商業貸款的，還需另支付200元。
4、對於房產增值部分的補償，可根據房屋購置資金的**及其在全部房價款中所佔比例來考量其分割原則。
一方婚前購房時交納的首付款以及其個人償還的貸款部分，該部分系不動產的自然增值，不應作為夫妻共同財產分割。
雙方婚後共同還貸部分屬於夫妻共同財產，其對應的房產增值也應屬於夫妻共同財產。房屋所有權人不僅應補償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應補償共同還貸部分對應的房產增值。
尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權人的個人債權，其對應的房產增值也應當屬於房屋所有權人所有，另一方無權要求分割其對應的增值部分。
三、房產證上加名字還要視房子的情況和加什麼人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關係和非直系血源關係的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：
1、加配偶名字
夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更視窗辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
2、加子女或父母的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產交易中心對房子進行**評估，因為這相當為房屋買賣的形式。
3、加無直系血緣關係的名字
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。
9樓：未來學霸霸女俠
1、區別一：
婚前房屋產權增加共有人，這種情況按轉移登記中的「贈與」、「買賣」方式依據雙方申請辦理。
而婚後房屋產權增加共有人，這種情況屬於更正登記，市民只需持房產證、身份證和結婚證到房產交易所辦理即可。
2、區別二：婚前在房產證上加名字屬於贈與的夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶z證明到房產處辦理加名手續。
屬於買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到當地申請辦理。
而婚後加名字在房產證加上配偶的名字，在法律上來說，實質就是增加房屋的共有權人。
3、區別三：如果婚前買房雙方共同出資的話,辦理房屋產權證的時候,出資雙方應在產權證上載明權利人。
依據我國現行婚姻法律規定,除雙方當事人另有約定外,婚前財產各自所有,但房屋權屬是以房產管理部門登記情況確定權利人的。
而婚後購買的房產如果是雙方出資但產權證上只有一方姓名,則已經出資但未登記為房屋權利人的一方將會在房屋的處分、分割中處於不利地位。
擴充套件資料：
《婚姻法解釋三》第十條規定:
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款。
婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
而婚前加名：房子為一方婚前個人購買的，雙方未辦理結婚手續，想要加上對方名字，需通過二手房轉讓或者贈與的方式。
這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。
婚後加名：夫妻婚後，房產證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證。
到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，費用包含配圖費、登記費等。
以一套面積為75平米，現總價200萬，原價102萬的家庭唯一普通住宅為例。
婚前加名費用計算：
增值稅納稅額為×徵收率=×5%=9.52萬元；個稅納稅額為（200-102）×20%=19.6萬元；契稅納稅額為200×1%=2萬元，共計約31萬。
此外，包括交易費約225元，印花稅約1000元，合同工本費約20元。
總計：如果按照男方轉讓50%的產權計算，婚前加名費用共計約15.5萬。
婚後加名費用計算：
情況1：有房無貸夫妻更名僅需110元。
情況2：有房有貸，公積金貸款210元；組合貸310元。
如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不一定就是二分之一。關於分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。
如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那麼離婚時，如果房產證只有一方名字，那麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有。
如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。
如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分。
離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。
如果有貸款未還清，還要區別該房產本身屬於婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。
如果屬於夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。
如果屬於一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。
參考資料：人民網-婚前房產證加上配偶的名字，房產就一人一半？
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