1樓：小揚說歷史
買家：契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。
賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1.營業稅及附加，稅費為差額的5.6％；
2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算）
（1）增值額未超過扣除專案金額50％部分，稅率為30％；
（2）增值額超過扣除專案金額50％，未超過扣除專案金額100％的部分，稅率為40％；
（3）增值額超過扣除專案金額100％，未超過扣除專案金額200％的部分，稅率為50％；
（4）增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。
2樓：到永久
購買住房，需要繳納契稅，才能辦理土地使用證、房產證，完成過戶手續。
商住房交易賣方需要交納：增值稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。
其中：增值稅：網籤價÷(1+5%)×5% 個人所得稅：
(網籤價-原購房價-契稅-本次交易增值稅)×20%
土地增值稅：增值額×稅率-扣除專案×扣除率 其中，增值額=轉讓房地產取得的收入-規定的扣除專案金額。 原購房價、原契稅、本次交易增值稅、每年遞增額：
原購房金額×年份(5年以上按5年計算)×5% 稅費是買房的一大開支。
擴充套件資料
契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。
普通住宅界定標準為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下。
增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.
6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.
05）×5.6%。
3樓：華律網
買家：契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.
05％成交價。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1.營業稅及附加，稅費為差額的5.6％； 2.
土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算） （1）增值額未超過扣除專案金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除專案金額50％，未超過扣除專案金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除專案金額100％，未超過扣除專案金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。
4樓：專注汽車維修
正常過戶
交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；
合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；
增值 稅：對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；
個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；
買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
擴充套件資料
契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.
5%；二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5樓：匿名使用者
您好！1、交易手續服務費：住宅6元/平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。您這種情況應該算作非住宅。
2、登記費：非住宅100㎡以下（含100㎡）100元/宗，100-500㎡（含500㎡）160元/宗，500-1000㎡（含1000㎡）200元/宗，1000-5000㎡（含5000㎡）260元/㎡，買方承擔。
3、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交**計徵；
4、營業稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，稅率為5.5%，按正常交易成交**計徵，賣方承擔。
5、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計徵；②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。
望採納，謝謝
6樓：來自聖蓮山
商住房過戶稅費，看賣家是否超過五年，五年之內的稅費就是高，有過戶費，印花稅，契稅以及要扣留點尾款作為水電氣的費用。
7樓：湛飛舟
契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。
商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：營業稅及附加，稅費為差額的5.6％；土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％。
8樓：無臉畜牲的禽獸
a.個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各1000左右。
b.公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各1000左右。
注：以上僅為房管局收取的過戶稅費，未含房產中介費、銀行貸款費等。
9樓：高密聖亞
是商業房吧？需找到原來發票計算差額，根據發票、契**等後按如下計算：
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方；
6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
7、其他營業稅差額5.6%，賣方。
10樓：大老爺羅小
二手房：商住兩用房：契稅3%，營業稅：
差額的5.6%，土地增值稅：差額的30%~60%，個稅：
差額的20%。商住兩用房稅費計算比較麻煩，具體的要看業主原購房值，和現在的過戶指導價等。
11樓：
過戶稅費請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
a、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
b、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票影印件。
注：以上僅為房管局收取的過戶稅費，未含房產中介費、銀行貸款費等。
12樓：匿名使用者
我買的二手商住房30萬，怎麼還要5萬多的稅，合理嗎？
商業住宅過戶費怎麼算，商住房過戶稅費怎麼計算？
過戶稅費計算方法如下 請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。a 是個人物業，稅費如下 賣方稅 1 個人所得稅 評估價 原價 20 或評估價 3 2 營業稅 評估價 原價 5.5 或評估價 5.5 3 土地增值稅 評估價 原價 30 至60 或評估價 30 至60 注 此點稅率為 四級累進，按...
商住房產權到期後怎麼辦
商住房產權到期後可以續期，房屋所有權 即房產權 是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年 50年和70年，土地使用權到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。房屋從購買之日起，就是屬於購買者了，只是，土地國有的性質決定了土地使用權...
門面房過戶契稅要怎麼算，門面房過戶稅費怎麼算
按照3 繳納契稅 根據 財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知 財稅 2010 94號 的規定 一 首套房繳納規定如下 1 個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米 含90平方米 以下的，契稅按照1 執行 2 戶型...