1樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
2樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
3樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
4樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
5樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
6樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
7樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項
8樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋中介
9樓：
位置啦，性價對啦，周圍環境啦，還有樓層，金三銀四嗎，但還要根據自己的需要，當然中介也不是不可信的，但買賣雙方都要付一定的費用，但跟比較正規的房產中介還是有一定的信用度的，必免今後的麻煩，要是買面積不大的房子，最好一次性付清，不要貸款分期付~~~~~
買二手房要注意哪些問題？
10樓：匿名使用者
購置二手房注意事項
一、產權清晰
產權證上的房主與賣房者是否一致，所賣房屋的性質產權證上所確認的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性
二、產權的完整性
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等，以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛
三、房屋質量
觀察房屋的結構，建築與裝修材料，看房屋的內外部結構是否被改動過，是否有私建部分，是否有佔用走廊或陽臺等
四、房屋歷史
瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限，有哪些人住過，有什麼用途，還有原住戶在當地的信用情況，是否有欠交物業費、水電費
五、房屋價值通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值，委託中介公司進行價值評估，銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可看作房屋的最低保值價
擴充套件資料：
一、購置二手房相關問題
1、結清水錶賬單
自來水公司規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。交房前問清楚是否付清水費
2．告知電錶情況
交房時，買房要查驗電錶是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單
3．天然氣過戶
買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續
4．結清網費和**費
交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一併結清後，辦理過戶手續
5．協助有線電視過戶
雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續
二、二手房交易稅費
1、營業稅
（稅率5.55% 賣方繳納）轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅
2、個人所得稅
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅，若家庭唯一住宅，購買時間超過5年兩條件同時滿足可以免交個人所得稅
3、契稅
（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%
4、二手房交易手續費總額
住宅6元/平米×實際測繪面積，非住宅10元/平米
11樓：胡古曖昧
菁英小達人為您解答
1、確定好房產的權益資訊，這一點非常重要；在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時有發生。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。
2、明確過戶、房款交付時間和形式；明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下原業主應該要負的責任，這樣可以保護好新業主的權益避免因為房價的漲動原因，造成原業主加錢以及不願過戶和推遲過戶的現象出現。
3、一定要進行實地探查房屋質量資訊以及是否還在處於出租狀態；房屋質量問題不需要過多的贅述了，這都是大家關心的問題，相信大多數的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的。但是很多朋友往往會忘了去詢問房子目前的狀態，是否還處於出租的狀態。很多朋友在購買二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發現房子還處於出租的狀態，根本沒法入住。
導致自己的入住時間推遲了，相應的權益也損失了。所以在購買二手房之前一定要問清楚現在房子的狀態。
4、明察暗訪，觀察小區內外環境情況，以及房子是因為什麼情況下賣房的。通過與房子周圍其他業主交流，詢問房子的實際**情況，看看是否屬於凶宅一類的。也可以觀察小區周圍的環境，排查物業管理服務，例如：
小區環境衛生如何、小區大門安全保護情況如何等。觀察小區是否存在嚴重的噪音源，是否存在汙染性企業散佈周邊，還有小區周圍配套的情況等。一般而言，外部環境往往比較容易被買房者忽略。
5、簽訂的合同一定要明確關鍵性的承諾；在簽約的過程中，購房者要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發生糾紛，口頭約定則無法舉證。合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
6、明確房子的年限問題，那就是土地證；有朋友買的二手房子土地證上寫的是70年，但是房子從建好到現在已經幾十年了，剩下不到一半的產權年限了。這就非常吃虧了，因為到目前為止還未出臺明確的產權到年限後房子的歸屬問題。即使是歸業主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。
那到時候吃虧的就是自己了。
7、選擇靠譜的中介，這一點也非常重要啊。本人身邊的朋友已經出現好幾起因為中介資訊不明，導致吃了虧的。現在很多中介虛假資訊，而且很多中介在銷售二手房的時候根本不懂手續流程，以及中間會出現的風險。
導致在購買二手房的過程中出現違約，不願過戶的現象出現。所以如果能夠選擇一個好的中介，能讓自己省不少的心。
12樓：華律網
房屋產權是否明晰。有些房屋有好幾個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。交易房屋是否存在租賃。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。
13樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
14樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
15樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
16樓：李軍帥律師
購買二手房時，需要注意哪些問題？
17樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋產權
18樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
19樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項
20樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
21樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
22樓：匿名使用者
核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩 清。必要時可查閱中介機構應具備的「兩證」，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書，這是買二手房注意事項的前提。
23樓：匿名使用者
買二手房需要注意的產權問題有哪些？
⑴ 產權交易受限:購房者買房前需要先明確一點，就是不是所有二手房都可以正常交易。如果你買的房子是查封房、抵押房，這樣就吃大虧了。
所以，在買二手房時，一定要注意檢視房子的具體情況，是否可以正常交易。有些房子在滿足一定的條件下才允許正常交易，如經適房只有年滿五年後，才可以正常交易。
⑵ 有多位共有人：在二手房買賣交易時，如果房屋有多位共有人，其中有一位房屋共有人不同意賣房，那麼即便籤了購房合同，那也是無效的。所以，在買二手房時，一定要注意房屋共有人這個問題，需要房屋共有人全部到場簽字才能交易。
⑶有優先購買權：在同等條件下，租客享有優先購買權。如果租客沒有放棄優先購買權，即便籤了購房合同也是無效的。在買二手房時，要注意檢視是否有租客放棄優先購買權的書面證明。
⑷ 無法辦房產證：房產證是房屋產權所屬的唯一憑證。購房時，只有看到房產證，購房者才能放心購買。
如果房子沒有房產證，那麼就算你的房子遇到了拆遷，你也無法獲得正常的賠償。此外，在辦理過戶手續時也會十分困難。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細瞭解一下。
購買二手房需要注意些什麼問題？
24樓：搜狐焦點
您好，很高興為您解答！
是否滿足首房首貸，需要：
1.銀行面籤前到檔案館拉一份房產查檔，查檔表上會體現在杭是否有房產，查檔需要提供給銀行
2.面籤時銀行會查借款人的徵信，是否有貸款記錄以此份徵信報告體現的資訊為準。
25樓：李軍帥律師
購買二手房時，需要注意哪些問題？
26樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
27樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
28樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
29樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
30樓：韶希彤壬然
首先第一點就是看看這房子是不是合法的二手房，房東那裡是不是有房產證：
然後呢，你要確定房子是不是像房東所說的那樣，房子是不是有瑕疵。
第三，房子的電費水費什麼的是不是房東都已經交過了，結算完了，這個也是你要考慮的重點！
買二手房都需要注意哪些問題？
31樓：維意定製
對於新房的裝修問題，很多人都覺得設計選材等等
是很麻煩的。但其實二手房裝修也並不是很簡單的事情，甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的瞭解才行的，關於二手房裝修注意事項的問題，這裡我們就來詳細的瞭解一下。
一、牆體的改造必須要慎重
二手房裝修注意事項當中，牆體改造的問題是必須要慎重的。也許你會說只要不是承重牆的部分，都是可以進行拆除之後重新進行室內空間設計的，但是這就是與新房裝修有區別的地方。也許雖然不是承重牆，但是卻是其重要的支撐，同樣也是不能隨意的去進行更改或者是變動的。
所以對於牆體改造的問題，是必須要慎重處理的。
二、防水問題要重新檢查
二手房裝修注意事項當中，防水是一個很重要的方面，必須要重新檢查甚至是進行重新的裝修。因為衛生間的位置是需要做防水檢測的，而之前的房屋裝修很有可能是對其防水層有損傷的。為了更好的避免裝修之後又漏水的情況，建議大家一定要先進行測試，發現漏水的要進行處理之後才能進行下一步的安裝施工。
三、牆面的施工不能節省
二手房裝修注意事項當中，牆面的重新裝修也是必須要進行的。也許很多人會覺得本身的牆面處理還可以，就選擇繼續使用，可以一定程度上節省裝修的費用。但是其實並不是這樣的，尤其是有的牆面已經出現裂紋或者是黴點，這是一定要進行更換處理的。
不僅僅會影響到室內裝修的美觀問題，甚至還會影響到人的身體健康，是要引起重視的。
買二手房需要注意些什么，買二手房需要注意些什麼？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1...
買二手房的事，購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什麼手續
最好是找中介 自己搞太繁瑣了！給中介付點錢，讓他們幫你辦吧。自己辦老需要跑來跑去，麻煩，還耽誤上班。我朋友買的二手房都是直接交給中介辦的。到銀行辦轉按揭。如果房主有房產證就可以過戶。如果你自己去建委辦理沒有過戶費用，只有5塊錢的印花稅。建議你委託懂行的中介公司辦理。這裡面的事情很多很麻煩，自己辦費時...
買二手房注意事項購買二手房需要注意哪些問題
買二手房有哪些注意事項？中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士...