1樓：匿名使用者
好的中介，解決了買房者和賣房者的麻煩，使雙方方便，放心成交，是可信的。
如何選擇好的中介，注意以下幾條：
1、註冊資金
選擇中介公司的目的就是渴望房屋交易過程中的安全和保障，如果註冊資金太少，一旦發生房產中介捲款私逃的行為，客戶的權益將很難得到保障。
2、檢視工商局營業執照及經紀機構資質證書
申辦房產中介公司需要符合眾多條件，一定要檢視該中介公司的營業執照及經紀機構資質證書，看其是否具備從事經紀業務的資格，為以後不具備此資格的“假中介”逃避責任消除隱患。
3、廣告投放量
廣告投放量無疑也是衡量中介公司實力的標準之一，以正常的宣傳方式展示自身品牌及**資訊，比如報紙、電視、網路等，而不是塞進小區信箱和門縫的宣傳單。
4、看中介操作是否規範
二手房交易中有很多專業術語和行規慣例。在簽訂相關協議及合同時應特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責任、後續服務、中介公司的權利及義務等)，最好是讓律師或信得過的資深房地產經紀人幫忙把關。
(1)有執業資格證書的房地產經紀人
業內專家表示，一般有執業資格證書的房地產經紀人，能及時準確匹配，節約客戶時間，同時為購買者控制價外成本，規範操作通過流程控制風險，以最快的時間幫客戶辦理過戶貸款等服務。
(2)不碰一分一釐房款
在二手房交易中，很多購房者往往認為是跟房東買房子，所以房款理所當然地要交給房東，但二手房的特殊交易模式使其在操作過程中暗藏著一些風險。中介公司一般都是從事基本買賣租賃業務，以純粹的佣金作為收入，不以收購、限時、全權委託等形式吃差價，籤合同必須三方到場。同時不碰一分一釐房款，定金直接給房主、首付款、貸款、尾款資金託管免費， 這樣在一定程度上會減少風險。
2樓：置業顧問馮麗
選擇那些在市級房管局備案的、資金監管、證件齊全的房產中介應該不會出問題
3樓：
中介這個行業太混亂了，比較來說還是要找大中介來操作，這樣相對來說比較保險，另外就是籤合同的時候所有東西一定要看仔細，白紙黑字都寫清楚，不能馬虎，沒事的時候大家相安無事，有事的時候翻臉就不認人，所以有什麼東西口頭約定都是無用的，白紙黑字在合同上註明。
4樓：匿名使用者
籤三方合同，交定金；
要求業主向銀行提前還貸，你不放心，最好就是業主自己有能力還貸，不用你墊資，就把房產證從銀行拿出來，需要的時間你可以諮詢銀行或者中介，一般一個月時間吧；
待業主拿到房產證後到當地的房管局遞件，首付一般是樓款的3成含定金，房管部門會開出受理回執一份；
然後是交稅過戶，房管部門開出回執，內容通知你拿新的房產證；
交樓款的尾數7成；收樓
怎樣判別房產中介公司是否正規可信？
5樓：匿名使用者
判別房產中介公司是否正規，主要看這個中介公司是否有工商營業執照，稅務登記證。有證照的是正規可信的，無證照的是不正規不可信的。
如果要在網上查詢公司的資質，可在該中介公司所在地的省或者縣市的工商行政管理局官網上進行查詢。
6樓：深圳遊濤律師
一看中介公司的資質即兩證。所謂兩證，即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書，又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。只有經營許可證，沒有資格證書的，一般是諮詢機構，可以搞房屋政策、資訊等諮詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經營許可證的，屬非法經營。
只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構，可以從事房地產諮詢租賃、買賣等中介活動。
二籤合同要認真仔細不可馬虎大意。與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減，可以歸納為“兩多”，其中之一就是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。目前我國多數城市房屋中介機構沒有統一的合同文字，多為中介公司自己印製，其條款難免對中介公司更為有利。
所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協議內容搞清搞細。比如租房，需要提供什麼樣的資訊，包括房屋所處地域範圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費，交多少等等。如你認為條款不清，有權要求修改或補充。
要明確雙方責、權、利。比如在合同中明確，一旦發現一方違約，或有欺騙行為，應負什麼責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發生糾紛，處理起來也更有依據。
三選中介，要看品牌和服務。這裡的大與小，指的是中介公司的規模。一般說來，規模大的中介機構，其專業人員數量多，水平高，資訊資源豐富，中介行為也比較規範；凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴格的內部管理機制、完備的交易制度，言出必行、信守合同；服務較好的房屋中介公司，經紀人在與客戶洽談時會統一著裝，掛牌服務；在業務知識方面，房產經紀人亦需通過專業的經紀人資格考試方能持證上崗。
而且，正規的房地產中介公司有規範的服務規程，從**委託登記、房客資訊推薦、意向協調、簽約等方面提供全方位規範的服務。
7樓：匿名使用者
可查閱中介機構應具備的“兩證”,一為工商部門頒發的營業執照,二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
8樓：匿名使用者
合法的房產中介要具備3個條件：1、按公司法的要求成立並經當地工商行政主管部門批准，領取了營業執照（每年必須參加年檢合格）。2、有當地房地產行政管理部門核發的房產中介企業資質證書（目前國家對這個要求已經放鬆了，有些地方已經取消這個規定）。
3、從事房屋中介的人員必須具備房地產經紀人資格證書，一箇中介公司不得少於3人具備，房地產中介經紀人資格證書分為國家統考以及省考兩種方法取得，省級以下各市無權開考。
9樓：我們一起
主要看這個中介公司有無工商營業執照，有證照的是正規可信的，無證照的是不正規不可信的。您可以選擇世紀家園房產公司，我年前剛買了一套房子，感覺他們服務不錯，全程陪同辦理，不用自己操心了。
什麼房產中介比較靠譜?
10樓：皆有可能
很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶**（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等**）釋出房子**或者出租的資訊。房產門戶**的資訊量大、每天更新的**也多。
二、業主或者房東主動上門店諮詢瞭解。
有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，並且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產中介門店，委託房產中介幫他們賣房或者租房。這也是房產中介的****最快、最多的方式。
11樓：匿名使用者
不知道什麼中介靠譜，但是重慶三科地產是真的不靠譜！第一次買房都遇到這種中介，開始給我們說6月交定金，7月接房，7月的時候問起她，突然說沒得房產證，有點問題，房產證拿不到，無語了，然後給我們說可能10月份得行，我們交了2萬多定金，不能退，中介費收了2萬多，按揭費收了1萬多。都不能退了。
現在是他們沒得房產證，還不退錢給我們。我們只有等，等到9月份，我們找了多次，協商無果。房子沒接到，這麼遠我們幾個人還到店裡談，喊房東和中介籤附加協議，承諾好久接房，我們不能無限制等下去撒。
不行，談了很久說房東同意籤，明年8,9月份接房。那我們怎麼可能同意，還有一年多。還說到時候交易沒完成，房東不追究我們的責任。
請問我們有什麼責任！！！！我們不能忍了，質問中介，必須退了，太不靠譜了。我們給天天630打**，給12315打**，給工商局，給警察，最後，給我們說週末不處理事情，住院了，我們不人道。
第一次聽說房產中介週末不處理事情，那我買房的時候週末呀，怎麼要收我錢呢！！！12315明確給我們說了，沒有房產證不能賣房！把警察喊起都喊不出來負責人，沒有人負責，給我們推時間，下週星期二再來，警察要求錄音，不敢承諾了，**都不敢打。
天都要黑了，才聽到給父母打了個**，同意退我們錢。曉得父母這一輩好說話，算了，自認倒黴，人在做天在看，不想讓父母再操心了。什麼10年大品牌，不曉得怎麼存活這麼久的，在網上搜了下，還有好多官司正在打。
有想找她們買房的，請慎重！
12樓：匿名使用者
都一樣吧！都是為了錢，還是要看個人吧！
13樓：匿名使用者
推薦菁英，不管是想買房還是想找工作都是非常靠譜的
房產中介就真的靠譜嗎 買房時如何避免上當受騙
14樓：搜狐焦點
房產中介給人的感覺一直是對買房的來一套，對賣房的又一套，非法行為時有發生，消費者應當注意，面對複雜的房產中介現狀，我們在選擇中介的時候，應該慎之又慎，不得馬虎！那麼，房產中介有哪些陷阱？如何才能避免上不良中介公司的當？
你都知道嗎？看看下文的介紹，你就都知道了。
一、房產中介有哪些陷阱
由於房地產中介市場發育尚不完善，非法行為時有發生，消費者應當注意。中介陷阱主要表現為以下幾種情況：
1、中介機構無證經營。這種機構大多無固定場所，亂收費，發生問題就轉移，使消費者無法投訴；也有的機構有工商營業執照，但沒有房管局核發的房地產中介服務資質證書。所以消費者應首先看有無房地產中介服務資質證書。
2、提供虛假材料、資訊，隱瞞真實情況。
3、提供禁止轉讓的房屋。違章建築、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能轉讓。
4、索取合同以外的酬金或其他財物。
5、與“房主”串通坑騙消費者。消費者應當檢視房主身份證、房產證是否對應，防止空房或房屋已經出租、**。
6、吃稅差。房地產交易契稅已經從1。75%降到1。5%，但部分市民不知道，一些中介人員可能趁機賺取差額。
7、擅自提高收費標準。房地產中介收費的內容和標準國家有專門規定，消費者可向中介機構索取或上中介網檢視。
二、如何避免上不良中介公司的當
1、要選擇合法的、信譽度高的中介公司
必須認真、仔細地檢視其是否具備“兩證”：市國土房管局頒發的資質證和市工商部門審發的經營許可證。根據廣州市房屋管理局中介管理所規定，作為正規的房屋中介公司是必須將自己的《房產中介資質證》懸掛出來。
2、切記要看清中介服務協議上的內容才簽字
現在有許多中介公司帶客看樓之前，都循例要求他們先簽署一份中介服協議（俗稱“看樓紙”），主要內容包括介紹物業的情況、收取的佣金標準等等。由於這是看樓前一項小程式序，很多人會忽略“看樓紙”的重要性。但為免看完樓後與中介公司有任何爭拗，簽字前謹記一定要看清“看樓紙”上所寫的內容，切草草簽個字了事。
3、核實買賣雙方身份
進行交易前，一定要核實業主其房地產證、房屋所有權證、國有土地使用證或預售契約等房屋權屬證明以及身份證、戶口簿等。
4、看清合同條款
簽署購、售房合同時，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時簽約，並且謹慎、認真地審查合同上所有條款的內容，尤其是一些涉及費用分擔、繳、收房款及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款。除此以外，最好把中介佣金也一併寫進購、售房合同。相關的合同、票據原件都必須妥善保管，一旦發生任何消費爭議，亦可及時向有關部門投訴。
5、將各項“口頭”承諾寫進合同
買家委託中介公司辦理銀行按揭手續或向業主“試價”時，應在委託書中清楚寫明辦理按揭手續或“試價”的起止時間，主要目的在於給中介公司訂立一個期限，若其超過期限仍無法辦妥手續的話則應退回全數定金。此舉不但可保障客戶的利益，而且還可有效避免某些中介刻意使產權交易無限期拖延，乘機吞掉定金的情況出現。另外，若購、租房時業主承諾送全屋家電，買家、租客還應把傢俬電器一一寫進合同，以免業主搞“小動作”用以小換大、以次充好的方式更換或搬走屋內家電。
6、避免簽單方委託
大部分市民對二手房地產的交易流程不一定熟悉，當他們看中某套房子時就會全權委託中介公司協助處理交易、過戶等事宜。由於有部分市民過信任、依賴中介公司，這就給某些中介以可乘之機，有些更經常手持客戶與其簽署公證委託書做許多不法勾當，如：瞞騙業主並以一個較高的價錢與客戶成交、假扮客戶與業主談判等等。
（以上回答釋出於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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