1樓：螞蟻掌上觀
房產贈與後，家庭名下無房產，全國範圍內無貸款記錄（含結清及未結清的）可以按照首套貸款申請。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
房屋贈與過戶：
1、免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加：
（1）公證費 40元/平米*產權證面積；
（2）契稅的徵收，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅。
2、所需材料：
（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件一份，產權 證影印件一套；
（2）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
2樓：匿名使用者
房子贈與她父母和直接過戶相比，有利有弊不只是錢多錢少的問題，分析如下：
1，如果你們贈與她父母的房子沒想過要再賣出去，只是想讓他們自己一直住下去，那麼贈與的費用比過戶合適，但是如果她父母不再了，再贈與回來？賣掉？
2，如果想過贈與他們之後，他們還想再**的問題，那麼建議還是直接過戶吧。。因為贈與完然後再**的稅金相對而言會更高。
3，如果贈與她父母，然後她父母不想要這房子了再贈與你的孩子之類，贈與再贈與，這房子一直到拆遷都不過戶，那麼費用合適，可是這中間一但有意外情況需要出手，那麼就必須的過戶了。。。
以上情況不管你怎麼折騰，最後的結論是，這次贈與結束後，對你們夫妻來說，房子以後還會發生下次轉讓或者交易情況，你們依然需要考慮怎麼處理，可是當贈與再轉讓後就必須的繳納20%的個人偶然所得稅。
如果光是比較錢的話，過戶和贈與的費用其實現在差的不是特別多``這個這邊交的多點，那筆那個交的多嗲，扯來扯去也差不多太多，所以建議還是直接過戶合適。
過了戶自然就不算你們夫妻的房子，再買就不算第二套，可以貸款。
3樓：在石家大院想回家的鐘會
房屋過戶給父母后再買房算二套房嗎
房屋過戶給父母后再買房算首次置業嗎
購買的首套房過戶給父母后，再買房算二套嗎？
4樓：
如果第一套房有貸款，那這個就算二套房了，沒有貸款，就算首套房。
二套房認定標準：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。
擴充套件資料：
據**報道，中國建設銀行以“戶”為單位認定“第二套房”，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房，另一方再貸款買房的將被視為“第二套房”。
交通銀行表示，將以“個人”為單位認定“第二套房”，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房，另一方再貸款買房的仍被視為“第一套房”。
對於曾經貸款買房的借款人，如果還清了此前的房貸，再次貸款買房的仍可被視為“第一套房”。光大銀行也以“個人”為單位認定“第二套房”。
有專家指出，“第二套房”認定標準不統一，可能使購房者在實際操作中有較大的“活動空間”來規避“房貸新政”的調控作用，比如購房者可以用父母、兄弟姐妹、子女、配偶等人的名義購買住房，還可以通過先全額付款再抵押貸款的方式進行買房操作。
這樣一來，“房貸新政”可能難以真正落到實處。
正是為了保持政策的嚴肅性、有效性和可操作性，央行、銀監會近日聯合釋出了《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》。
以家庭為單位認定既符合現實又有利於強化調控
《補充通知》明確，商業銀行應以家庭為單位認定住房貸款的次數。
央行、銀監會有關負責人解釋說，從中國國情出發，以家庭為單位認定比較合理，而且也符合我國夫妻財產共有的法律規定，這樣既與我國家庭現實一致，又有利於嚴格執行《通知》的規定，強化巨集觀調控。
考慮到“家庭”的成員構成有很大區別，《補充通知》特別明確，作為認定借款人住房貸款次數標準的“家庭”成員範圍僅指借款人及其配偶和未成年子女。
既抑制以貸炒房，又滿足居民改善住房的合理需求
《補充通知》規定，對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。
央行、銀監會有關負責人表示，這類借款人須還清前期貸款，還須提供當地房地產行政主管部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。為此，建設部將於近期出臺相應的指導意見。
商業銀行可根據借款人提供的住房總面積查詢結果、戶籍證明等材料，確定其是否能夠享受首套住房貸款政策。
當地人均住房平均水平以統計部門公佈的上年度資料為準。其餘已利用貸款購買首套自住房並有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業銀行申請購買第二套（含）以上住房貸款的，均按照第二套房貸政策執行。
這樣，既可抑制不合理的需求（包括以貸炒房），又可滿足居民改善住房條件的合理需求。
專家認為，實踐中由於情況複雜，《補充通知》不可能窮盡所有的具體情況，在“第二套房”認定上或許還會出現這樣那樣的細節分歧和特殊情況，商業銀行應當根據監管部門相關《通知》精神予以進一步細化。
5樓：番茄特攻
不算，算一套房產的，夫妻財產是共有財產，不運算元女房產。
父母的房屋過戶給子女，可以選擇贈與或者買賣方式直接過戶。不管哪一種過戶方式，都需要依法繳納過戶稅費。
住房過戶前提是：住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
需要父母一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。
子女需持有身份證，戶口本，婚姻情況證明。
雙方一起到房管部門依照流程辦理住房過戶。
如果是辦理贈與過戶，需要雙方一起持有以上證件材料，一起到本地公證處，先辦理贈與公證，得到公證書，再有雙方一起到房管部門憑以上證件材料和贈與公證書，辦理贈與過戶。
6樓：夢裝修
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
房產過戶給父母，再買房還算二套房嗎？
7樓：鑽誠投資擔保****
二套房認定標準是在個人名下有兩套（含兩套）以上房產，算二套房產。
被認定為二套房產的情形是：
（1）自己有住房，給成年子女購房.
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
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