1樓：匿名使用者
暫且不討論是哪一年時間寫在房產證上，你想過沒有，賣你房子的賣家為什麼沒有房產證？土地使用是有要求的，用途不能隨意更改，你辦個商用地或農用地的土地證，在上面蓋個房子，房管局審批都不會通過！當然就更不可能給你辦理合法的房產證了！
你現在考慮的不應該是辦理時間問題，而是要考慮你買的這個房子如果沒有任何審批手續，你該怎麼辦的問題，還有土地證是否合法問題！因為土地證是不允許轉讓買賣的！
2樓：匿名使用者
1、你買的什麼房子哦；
2、一般商品房是先辦理房產證再過戶土地證的；
3、不會是買了農民宅基房吧，悲催了；
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
3樓：匿名使用者
你要懂我國房屋確權是通過產權登記確權的，賣方說沒辦房屋產權證只辦了土地證你就相信了嗎？一般辦土地證都是拿著房產證到國土部門辦理，這叫地隨房走，怎麼沒房產證先出來個土地證。建議你要到當地房地產登記部門查實了才能交易，防止賣家這房產證已用於抵押。
4樓：小小小小小毛雞
不同意上面說的 現在的房子如果賣家是按揭的話是拿不到房產證的 頂多有個影印件 而且也很難拿到
你好我想問下 現在我想買棟房但這房沒有房產證，但業主那邊說可以把土地使用權過戶轉我的名下， 15
5樓：匿名使用者
其實這種情來
況很好解決：一是，要源看房產所處的bai地理位du
6樓：匿名使用者
1、是農村或者集鎮的宅基房嗎，這個不要買，現在圖便宜，以後問題多。
2、小產權房的話更別買，那是法律問題了；
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
7樓：
沒有房產證，那房子的產權很可疑。
土地使用證給你也沒有用。因為農村土地是集體所有的，遇到徵地，徵地款歸村集體所有，只有房屋賠償款歸村民私人所有，而你沒有房產證，根本無法獲得房屋賠償。
8樓：匿名使用者
最好別買！要2證才安全！
購買二手房，只辦理房產證，沒有辦理土地證過戶！想知道辦理土地使用證有沒有用？
9樓：蘇州房地產評估
房產過戶必須買賣雙方同時辦理，如果買賣雙方不能到場，必須有經過公證的委託手續，才能辦理。如果不是本人簽字，過戶登記無效。
10樓：悠遊坊
我想說明一個概念，房子有了房產證就是說明他一定有了土地證，二手專
房，如果是正常的屬商品房光過戶房產證就行了，別的像拆遷安置房，經濟適用房，單位房，等等，這些性質的房你才用關心土地證，一般的正常商品房，沒有土地證就不可能讓拿到市面上來銷售的。
11樓：小松鬆
土地使用證必須要過戶，如果你沒過戶，想以後買賣的時候過戶，你必須要擁有賣方在公證處給你的公證委託書，不然你是沒有權利進行土地轉讓的。
房屋買賣無合同，房產證沒過戶，無土地使用證，現在賣方想要回房子，怎麼辦？
12樓：高密聖亞
這種情況很不好辦，只有找未能辦理過戶的理由（是由你姑媽造成的），靠親情為主多多協商！
13樓：匿名使用者
第一、沒有bai簽約房屋買賣合同du，證明買賣雙方一旦zhi違約就無法追究法律dao責任！
第二、不知道專你所交的購房款有沒屬有發票或收據什麼的？
第三、是否去做過網籤和繳納稅費！
第四、以上
二、三條如果都以辦理，那麼你可以去起訴，勝訴的的機會大些！如果不能勝訴那麼你可以追回購房款、稅費！額外補償你可以申請，至於能不能給
那就不好說了！
第五、建議最好是私下商量，如果不行就去起訴！找藉口想要回房子，既然有口，那麼就有商量的餘地！
第六、一般商品房都沒有土地證！
希望我的答案對你有所幫助！也希望你以後不要在範這種錯誤，俗話說的好，親
兄弟明算賬！
14樓：戚廣利
一是靠協商解copy決。親情關係應該bai好好商量，打官du
司大傷感情，最好不zhi這麼辦。dao
二是訴訟解決。這是沒有辦法的辦法，如果你姑媽堅持要回房子，你姐又不想給，只能通過訴訟解決。這種情況可能兩敗俱傷，你姐房子可能保不住，但是可以讓你姑媽賠償損失。
因為房子只有房產證沒有土地使用證，沒有過戶是你姑媽造成的，同時房屋**變化了，如果不買你姑媽的房子，可能用這些錢可以買其他房子，現在就買不了，所以要求賠償這個損失。
我想買房子，但房屋沒有房產證。只有國有土地使用證，因為這房屋是在二三十年起好的。當時沒有辦房產證，
15樓：淮安浙江人
能，但有一個前提，必須是賣方先辦理了產權證，然後再通過買賣的方式過戶給你。如果你直接先買下，再去**，那有難度，如果你沒有什麼關係或後臺，法律上有風險。
如果房產證好辦，賣方為何不去辦理呢？如果對方解釋了，你覺得靠譜嗎？針對這種情況，你必須親自諮詢一下當地的房管部門，這種事情，一般都有當地的土政策。
我買了套二手房，房產證已過戶到我名下， 國土證還沒有辦？該 房產安全嗎
16樓：墓夜紫倉
需要找賣方辦理土地證過戶手續，為防萬一，建議您找賣方先到公證
回處做一個售房委託公
答證把過戶領原土地證等事項寫在公證書裡面，這樣賣方找不到的話，拿公證書也可以自己過戶。但是您需要了解清楚原土地證找誰辦，什麼時候辦出來。現在土地不過戶相當於過戶沒有完全辦完，您以後再賣的時候就比較麻煩，千萬小心。
17樓：水律師
如果是商品來房，基本沒什麼問題，只源需要持房產過戶的協議（原件，或者房產局調檔件），相關稅費的發票等資料就能辦理土地證過戶，當然現在已經是不動產登記了，會收回你的房產證。給你頒發新的不動產證。
因為你的房產已經轉移了，商品房的土地是分攤的。按地隨房走的理念，只需要辦理手續就行了。
18樓：匿名使用者
現在都三證合一了，哪來的國土證，只有一本不動產證
19樓：匿名使用者
應該是安全的 很多地區的二手房 都是以房產證為準
20樓：迷糊柴禾妞
最好也過戶了，最安全。
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