1樓：華律網
如果沒有復房產證是無法過制
戶的。原因在於：bai到房地產交易管理部門申du請過戶，必須提zhi供房產證，否則不會
dao通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。
如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。
一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
2樓：老虎
不能，過戶住房需要業主取得住房產權，貸款還清，有房產證。契稅證明，出讓性質專土地證。屬
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
我買了一棟房，但賣方還未辦理房產證，我想通過土地使用證過戶，直接辦理自己的房產證
暫且不討論是哪一年時間寫在房產證上，你想過沒有，賣你房子的賣家為什麼沒有房產證？土地使用是有要求的，用途不能隨意更改，你辦個商用地或農用地的土地證，在上面蓋個房子，房管局審批都不會通過！當然就更不可能給你辦理合法的房產證了！你現在考慮的不應該是辦理時間問題，而是要考慮你買的這個房子如果沒有任何審批手...
有房產證的房子都能過戶麼尚未辦理房產證的房子可以過戶嗎？
有抵押的房子可以過戶，但是應當和抵押權人協商一致，可以辦理產權過戶手續。依據 中華人民共和國物權法 第一百九十一條的規定 抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人...
開發商是否必須已辦理土地證和房產證才能擁有預售證
是的，而且是開發商在辦理出預售證之前還要辦理出其他的四個證件，統稱為 五證齊全 1，五證 第一個是 國有土地使用證 國土局 第二個是 建設用地規劃許可證 規劃局 第三個是 建設工程規劃許可證 規劃局 第四個是 建設工程施工證 建設局 第五個是 商品房預售許可證 房管局 2，預售證是五證裡最後一個辦理...