1樓：匿名使用者
按你說的情況來看，你這個房子屬於安置房，規定上如果要過戶需要經過國土局批准才能辦理，也就是要補交土地出讓金（不管什麼時候買的，出讓金的標準都按現金的**水平）。
注意：進行面積核算，房產證上的面積和實際面積有衝突，必須進行核對，不然會很麻煩。
建議：和原房主進行協商補交土地出讓金的分配問題。
以上答案由金華之策房產公司提供——歡迎**
2樓：匿名使用者
沒有房產證是不能辦理過戶的，按照房產法的規定，也是不能買賣的。首先要弄清楚為什麼沒辦理，大多是手續不全的緣由。補齊初始登記的資料，辦理了初始登記後，才能辦理過戶手續。
3樓：匿名使用者
現在得產權證不是你名字嗎？
那就要找原房主出面啦！
自己家蓋的一二樓一樓有土地使用證，二樓沒有，但是一二樓都有房產證，這樣違規嗎？二樓還需要辦理土地
4樓：胡茂銘
不需要辦理。土地使用證指的是建築物和附屬物等佔地面積的土地使用權，無論樓房建造多少層，只需要一個土地使用證。繼續建設的，應該經建設管理部門批准。
我要買一套房子跟我現在住的是同一棟樓，但我現在住的這個房子就有房產證和國有土地使用證，但我要買的那 50
5樓：嫣若婉秋
有很大的不同，沒有土地使用證的賠償要低的多
6樓：匿名使用者
你最好諮詢當地律師！各個地方不同！
我想買一棟樓房，在鄉鎮上。開發商說有土地使用證沒有房產證。這種房子合法嗎？土地使用證和房產證各有什
我買了一幢房子,有土地使用證,是劃撥的,沒有房產證,怎樣才能辦理房產證呢 10
7樓：匿名使用者
這個牽涉的太多了，開發商，城市規劃局，最好是去開發商那裡要求他們辦理出讓金，最好的方法就是找小區的業主去鬧騰開發商，只要辦理了出讓這一塊，你就可以辦理房產證了。
8樓：機器人
早停止辦理了。。。。。。。
9樓：匿名使用者
呵呵，你復
真膽大。你的房子在
制沒有房屋產權證的bai情況下，是屬於
du違法建築，隨時會zhi被強制拆除的，土地證和dao房產證是兩碼事。在所有房屋建築的前期就要申請辦理房產證，包括你的施工單位，容積率，和土地證等等。你現在的情況，很麻煩，只能用錢去擺平。
我買了一棟老房子，只有房產證，土地使用證被他本人弄丟了，我該怎樣才能過戶
10樓：東風
購買二手房沒有土地證過戶不難，但因為是老房子，如果該購買房產為專單位房改房，房產的土屬地性質一般是以劃撥的形式，這類房產在房產所有權轉讓時要補交一部分土地出讓金才可以過戶。可先到房管部門、土管部門核查清楚該房的相關資訊，做到心中有數
11樓：匿名使用者
一般住宅房過戶不要土地證。。。如果一定要 讓給他去補辦唄。。。去當地的土地局 或者行政服務中心 很方便的。。。
12樓：召蔫談邪末
是在城市還是在農村啊？如果是城市一定要看一下土地證，有的說是70年，其他就是40年。
房產證和土地使用證的問題
13樓：匿名使用者
房產證bai跟徒弟使用證不是一起
du辦理的，zhi
土地使用證是國土資源局辦理dao的專，應該是拿著房產證屬才能辦理土地使用證。房產證是說明這個房子是你的，土地使用證是說明國家允許你使用這一塊土地。如果只有沒有土地證，萬一哪一天房屋拆遷，你是沒有辦法得到補償的，或者哪一天國家要收回這一塊土地了，那你的房子就沒有了。
所以房子一定要兩證齊全才可以！
14樓：歡樂與時光
情況是這樣的.2023年以後大copy多商品房已經沒有土bai地使用證了
du.因為產權證已經把土
zhi地使用證大多內dao容概括了。如果沒有土地使用證.您也可以放心.
沒什麼影響.相比土地使用證.辦理起來還真的比較麻煩.
樓下同志真的很見外.現在已經很少有見到土地使用證 了.開發商也沒有給每家辦理土地使用證 的義務了。
你怎麼辦.你因該看下產權證 的用途在說.沒土地使用證很正常.
商品房市0年的使用權利.土地使用證 也是70年.所以效果是一樣的.
15樓：匿名使用者
恩，怎麼來說呢國有土地使源用證是開發商賣房子必須bai要有的，常說du
的五證兩書第一個就是這個zhi證，現在一般商品房的土dao地使用證都是開發商統一辦理，一棟樓只有一個證，只有別墅才是一個房產證，一個土地證。你說的開發商沒辦理土地使用證的話，恭喜你，以後拆房子你就什麼都沒了，所以買房子要慎重。不過，你證都下來了，說明開發商是有土地使用證的。
16樓：匿名使用者
這要看你那個地方的抄政策了，在北京拆遷都是需要出示土地證的，按兩個證給你補助，但在石家莊很多小區只有房產證，土地證可有可無，拆遷都是按房產證走。一個地方一個樣。
不過房產證下來了證明土地局肯定有你們小區的大土地證了，要等開發商去備案才能把大證分成小證，才能領。
一棟樓只有房產證，買這樣的房子安全嗎
如果你只是自己長期居住問題不大，但如果將來想貸款 抵押或 時受產權影響是無法辦到的。建設你慎重。你說哪個是大產權的房子，有些房地產是這樣的，主要是在房管所在開發商建房子時就這樣批的，後期出現糾紛是麻煩點，但是基本沒什麼問題。呵呵，基本沒什麼問題，大房產證是可以分割的，但是要審查大房產證的所有者資質，...
我前幾年在農村買了套房子，只有房產證沒有土地使用證，一直沒有
農村的土地所蓋的房子屬於集體土地，沒變更國有出讓手續怎麼會有土地證呢 拿著房產證到土地管理局 十年前在農村買了別人的私房，只要房產證，沒有土地使用證，但房產證一直無法過戶，我買房時有簽訂協議，沒法辦，只能你們商量，農村的房產是對應農村戶口的，集體用地，不能過戶給別人 你拿不到，農村土地是集體所有。房...
我買了一棟房，但賣方還未辦理房產證，我想通過土地使用證過戶，直接辦理自己的房產證
暫且不討論是哪一年時間寫在房產證上，你想過沒有，賣你房子的賣家為什麼沒有房產證？土地使用是有要求的，用途不能隨意更改，你辦個商用地或農用地的土地證，在上面蓋個房子，房管局審批都不會通過！當然就更不可能給你辦理合法的房產證了！你現在考慮的不應該是辦理時間問題，而是要考慮你買的這個房子如果沒有任何審批手...