1樓：御史說史
現在的房產是否還值得投資？這是很多人都關心的問題，一方面過去20年房價幾乎是單邊** ，造成了房產是最近投資渠道的歷史印象，但是另一方面目前也有很多看空房價的報道，因為出生人口在減少，房子也夠多了，這兩種資訊交織在一起該如何判斷？到底哪一個更符合實際和邏輯？
對未來的研判我們只能基於邏輯推理，這就需要邏輯是非常強的，歷史可以參考，但是過去發生的是在一定條件之下，我們必須抽絲剝繭找到規律和過去的侷限條件，當用於未來分析的時候，我們要考慮到這些侷限條件的變化。
1、新生人口變化了，是否就導致買房的人少了？進而導致房價要跌？人口是房價的重要支撐 ，客觀的事實資料是我們的新生人口在大幅下滑，2023年不夠1500萬，00後和10後分別隻有1.
6億，而對應的90後和80後分別有2.1億，也就是說這兩代人就相差了四五千萬。以上資料是事實資料。
而未來的新生人口可能還要繼續減少，也就是說20後會繼續減少，會比00後還要少。所以，未來新生認可不足，這導致未來的年輕人數量在下滑也會成為現實，那麼這會導致房價**嗎？
筆者認為事情沒有那麼簡單 ，因為即便是一代人有一億多人口，這個規模也是了不得的，而且每年參加高考的人超過1000萬，而每年大學畢業人數有**百萬，這些人會去**？這些人去的城市即便是一二線城市，回到五六線城市的很少，這就導致一個結果，一二線城市人口會持續的流入，而五六線城市會成為人口持續流出的城市，隨著這些城市人口老齡化 ，而年輕人不斷流出 ，購買力是存疑的，但是一二線城市房價依然是有堅挺的基礎的。
2、城鎮化結束了嗎？對房價有什麼影響？我們在2023年的時候城鎮化率只有30%，而到2023年達到了60%，20年時間城鎮化率提高了30個百分點，城鎮人口將近多了5億人口，即便是按照每人居住面積30平米計算，這就需要150億平米的房子。
而原來我們4億城鎮人口居住面積就很小，哪怕平均增加20平米，這也需要80億平米的住宅面積。
這兩樣加起來就要達到230億平米，而從2023年到2023年我們一共銷售的住宅商品房面積是165億平米，這兩者之間還有65億平米的差距，不過考慮到很多城市有小產權房，這些房子雖然沒有被統計到商品房住宅銷售資料中，現在全國範圍的房子大體上是夠住的。但是我們要細細看這個夠住，因為夠住，你不一定喜歡住，這裡面有大量的房子是很老的，尤其是20年以前建設的房子，設計不合理，沒有考慮停車問題，沒有電梯，小區內部設施非常不完善，這樣的房子住起來不是太舒適的，這樣的房子數量還不少，能住，但是不太舒服。
雖然現在有舊改來解決這個問題，但是畢竟只是“畫個妝”，這樣的房子市場競爭力比較弱，勢必會人居民追逐那些設計、配套更合理的小區房子，所以這就出現了，房子總量是夠，但是區域性不平衡。再來說不同城市之間吧，那些人口淨流入的城市，需要建設更多的房子來解決新增人口居住問題 ，這樣的城市基本是一二線城市，核心區域城市。通過上面2點分析之後，我們就可知道 ，房子並非不能投資了，也不是說投資房子一定就能賺到錢，而是要挑城市的，像以前那樣買到就賺到的時代成為歷史了。
2樓：糖糖談遊戲
現在的房產依然值得投資，因為中國現在還是一個對房產需求很大的國家，現在很多的年輕人還為擁有屬於自己的房子努力，所以投資房產還是可以的。
3樓：每日話題心說
值得。因為房價在十年之內絕對不會掉，目前國內的經濟gdp大多數靠房產支撐，因此現在仍然值得投資房價。
4樓：小鹿練漢字
現在國家在加強房地產樓市的管控，通過炒樓賣樓這種投機倒把形勢已經不適用了，現在買房大部分是奔著自住剛需需求去的，都是盲目的去投資炒樓會形成惡性迴圈的。
5樓：法明知
房產無論什麼時候都值得投資，中國是人口大國，房產一直以來都是人們需要的東西。
現在房地產還值得投資嗎，未來房子保值怎麼樣，
6樓：東京給方向
現在的房地產我認為仍然值得投資，因為目前趨勢來看，房價仍然處於一種上升階段，未來房子保值肯定有的，甚至升職空間也很大。
7樓：
不一定，升值不一定，不過還是保值；有條件可以買商務樓不會**的有保障
2、你去看房子的建築工地就知道，有錢人都砸錢下去建。不過最近我一個做智慧保溫碗朋友說，最近打**推銷房子的比較少，以前一天還幾個賣房的**，另外一個是你要看哪個城市，哪個地段吧；
8樓：輕財經
1、不一定，升值不一定，不過還是保值；
2、你去看房子的建築工地就知道，有錢人都砸錢下去建。不過最近我一個做智慧保溫碗朋友說，最近打**推銷房子的比較少，以前一天還幾個賣房的**，另外一個是你要看哪個城市，哪個地段吧；
3、這個現在很難說，現在**一直要求下調房價，但如果你所買的房子位置不錯的話，升值是沒有問題的。
9樓：匿名使用者
房子保不保值得看這個城市，這個區是不是有發展前景，，有的話肯定保值的
10樓：單刀榜眼
房地產的最佳投資期已經過去了，它跟人口紅利的消失有關，巔峰過後就沒有暴利機會了，以後的漲幅取決於貨幣的超發增速了。但是它作為資產保值增值的功能還在，能抵消貨幣貶值的影響，因此房地產投資作為防禦性投資還行，進攻性的投資你還是選其他的投資，這要看你資金的性質，是長期資金還是短期資金，以及你的收益預期，祝投資順利！
11樓：依稀記得是你
1、雖然現階段各種政策表現的都是房地產行業調控，以及有些新聞顯示房地產行業不景氣，****，但是大家不要忘了此**是在什麼基礎上**
2、中國文化裡家的含義有多重要，這不必說，中國人骨子裡就必須得有個屬於自己的家，而且民生也講究衣食住行
3、房地產肯定是值得投資的，但現階段肯定不能像以前那麼盲目了，要有挑選，城市的發展，當地文化教育，企業的發展都是需要考慮的因素
12樓：糖醋排骨
1、房產的地產、地鐵房值得：軌交和教育是房產增值快的因素。
每個家庭都繞不開兩個話題：交通和教育。當然這也是買房要考慮的兩個重要因素。是個永恆的話題。
城市的擁堵嚴重，地鐵讓你的出行暢通無阻；城郊遠離市區，地鐵讓你一線直達；歐美日本等發達國家的大城市，地鐵是必備的交通工具。學校和地鐵這兩種優勢資源，是不可再生的，也是買房人的兵家必爭之地。
3、優先選擇一二線城市：潛力巨大，人口結構複雜
未來房價將出現嚴重分化，漲的漲降的降，但是人口眾多，或者說比較擁擠的城市，永遠在漲價之列。
為什麼一二線城市房價會漲呢？因為資源優勢！這裡優勢資源很多，學校、人才、醫院、各種氛圍等等，人往高處走，一二線城市自然是吸引力大的。
4、未來房價會更依賴市場因素，買好房才增值！
丈母孃的硬性要求，城市的優越感等等，決定了房子是國人繞不開的話題。
未來房價的走勢，也一定會圍繞著市場規律走下去，政策的因素越來越少，市場因素越來越多。
綜上所述：未來房子是保值
—— 菁英地產員工為您解答
現在投資房產合適嗎？為什麼？請詳細回答，謝謝
13樓：匿名使用者
這一年以來，樓市的政策一bai個接著一個，嚴打炒房者的決心du從zhi來沒有放鬆過。從一二線城市，到三四dao線城市，炒房者走到哪，都被嚴厲的政策壓住。在看到哪個城市的房子被集體瘋狂搶房，房價往**，我們知道，炒房軍團又來了。
看到炒房客被集體趕下舞臺，很多的朋友就出現了一種疑問：現在還適合買房嗎？
現在還適合買房嗎？這個問題該怎麼回答？
我們可以先來看一下房子是如何定義的。房子除了最為根本的居住屬性之外，還離不開的一個是投資屬性。這是兩種兼具的屬性，我們在買房的時候，實際上也是一種投資行為，買的好地段的房子，時間長了，也會比最初入手的時候高了。
但是，有部分的人把投資的屬性過分放大，藉助政策，到處買房囤房，藉助**手段慫恿大家買房，坐等漲價，轉手獲利，這樣就是出現了一種炒房的行為。
現在倡導的是"房子是用來住的，不是用來炒的"的主觀念，這並不是說不讓你買房了，而是不讓你毀壞了市場規則。房住不炒，無論是擱在什麼時候，對誰都是非常適用的。對於政策，各位也別過多的揣測和妄下結論。
所以結論就是，你覺得你需要買房，那你就買；覺得不必要，那就不必買。
前面提到了在買房的時候，會帶有一種無可避免的投資屬性。而買房投資，根據房產投資的理論，離不開交通、商業、產業、醫療、教育這五大理論，沒有這幾個，你的房子也談不上投資了。
本人覺得存款也有風險的，所以有錢買房投資也是可以的！
14樓：匿名使用者
由於房地產現在受到國家調控，整體**也不是太穩，整體**趨於穩定，國家的調控政策使得房價很難增長，甚至開始緩慢下降，個人投資的話近期來說不是最佳選擇，建議瞭解一下商業地產，最近兩年的發展非常迅速，現在買個商鋪或者寫字樓等作為投資是大部分投資客的選擇，只要眼光夠好，絕對可以使你的錢做到保值增值的目的.
15樓：匿名使用者
房產的話現在可進行國內投資、海外投資兩種。海外大多是類似於raon private town的休養型公寓。這種房產大多建在環境宜人、精緻優美的地區。
國內房產目前還處在限購局勢，而且，房價一直在調控，國家政策還不是很明朗。所以，這種情況下，如果你想投資房產，還建議投資海外休養型房產。
16樓：小**回答
買房永遠不嫌晚，不過在當下這種環境最好是別選擇投資房地產。
因為樓市傳來的“三大訊號”，都在提示我們，房價大漲已經成為過去式了，未來房價趨穩，或者小跌。
集體土地入市。
這可是殺手鐗啊，對樓市最大的利空！
這項長期政策，說不定真能讓房地產這個龐然大物實現軟著地。
那麼集體土地入市，從長期來看，對於樓市有什麼影響？
首先，它會讓開發商減少許多拿地成本，雖然目前只允許用於經營性用途——公寓、商鋪、酒店、寫字樓。
但卻是實實在在減少拿地成本，拿地成本一減少，房價就會有所下降，接著租金也會減少。那麼對於一些小年輕來說，現在買不起住宅，那我買個單身公寓先過度下也行，何況現在的公寓居住起來也不差。
對於創業者來說，也是一個利好。商鋪、寫字樓的租金和房價都下降的話，那麼創業的壓力就會減少。
現在還能投資買房嗎？
17樓：聊房居
依據當前局勢分析下目前投資趨向，分享下個人對當下樓市投資的淺見～
18樓：無名之人
截止2023年8月，由於今年經濟形勢不容樂觀，加上疫情影響，房地產受影響也比較大，建議謹慎投資買房。
中國自有房地產市場以來，留給人們的印象確實是，所有的投資機會中，房地產投資最穩當。但是，我們應當看到，經過20餘年的發展，中國的房地產市場正經歷結構性調整。
這次疫情，將形成對房地產市場新的劇烈衝擊。現在房地產市場被很多政策**著，以至於不容易看清楚市場的真實情況。
但是，有很多與房地產密切相關的事情已經發生變化。比如，城市化歷來是房地產市場最主要的決定因素，按照一些說法，中國城市化每年至少要吸引一千多萬人口從農村遷至城市，這些人口構成房地產市場的剛需之一。
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