1樓：學霸說財
簡單來說，日本房產作為很值得投資的專案有下列原因：
一、 投資日本房產大勢所趨
越來越多的中國人開始瞄準日本房產，探求新的投資道路。在疫情尚未出現的時候，國人就很喜歡投資日本房產了。2023年他們在日本房地產上的交易金額比2023年增長了30%。
到了2023年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
前幾天宣佈的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都入榜，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。
而中國發展最佳的四大城市，租金回報率全部不超過2%。最低的是深圳，唯有1.49%。
三大都市圈的房租和租金到了2023年之後一直在不斷地增加，尤其是東京的二手房價，連續漲了10個月。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘若你有意向去投資日本房產，請看這裡，免費測算一下你通過投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元目前在全球已經被大家公認為避險資產了，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。近期工商銀行的4.
1%理財產品暴雷的新聞紅遍全國，這時拿這筆錢去投一個東京房產，也許還更有利可圖。
四、日本房貸利率低
要是在日本想按揭買房，有長期穩定工作就很方便，貸款利率一般在1-2%，更有甚者，有些人0首付買房，與國內的做個比較，房貸利率都快破6%了，
然而大夥要注意的是，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，有的人買房產三年了，連送出去都沒人要。為什麼會這樣？
因為大多數第一次投資日本房產的朋友，依照在國內買房的方法來投資日本房產，那可就錯誤到極點了。我們在國內買房投資看的是低買高賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，所以好地段、優質、能長久出租的房子是選房的時候側重考慮的。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？
時間不太緊的朋友，可以看看我最近期收集的一些優質**資訊【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。也許你今天花十萬就能買一套房子，感覺成本不是特別高，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。
投資日本房產要注意的風險還有很多，對於新手而言，容易上當受騙，希望各位在作出投資決定之前，可以瞭解一下我總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
2樓：匿名使用者
太適合不過了，日本經濟現在正處於低迷時期，主要是由於新冠肺炎的蔓延發展，所以你趕快去吧，過了這個村就沒這個店了……
3樓：風雨無阻
不適合 ，投資房子又在中國投資 ，不要去日本的 投資。
4樓：還是你的龍哥哥
不適合，投資有風險，還需謹慎。
日本房產值得投資嗎？
5樓：莢心血耪
根據11月份的資料，日本投資公寓平均收益整棟高階公寓1.85%，整棟簡易公寓9.18%，單間公寓7.
5%。日本全國範圍內，公寓**整體都處於上升趨勢，除了本國人還有大量外國人買，國內很多是讓四葉房地產辦理的。
6樓：向日葵家日本房產移民
需要選擇合適的地理位置。
1.日元歷來都是避險幣種。
2.日本房產是永久產權，在日本買房就是買地，土地才是最值錢的。
3.日本東京圈人口連續22年增加，只要人口不斷增加，租賃需求就不會降低，這也就保證了東京圈租金和房價的穩定性，租售比可預見。
4.日本經濟泡沫後，房價至今仍未達到高點。2023年的東京奧會將帶動周邊建設，房價漲幅空間可預見。
5.日本旅遊業旺盛，酒店早已供不應求，年平均入住率可達到80%。日本民宿更會成為大熱門。
7樓：深藍
純房地產不值得。日本已經很久房價不漲了。而且人口負增長。
尤其是一些小的縣市。日本人對炒房很有經驗,他們自己都不炒了,就說明早就不行了。不過某些好的地理位置還是很有優勢的。
8樓：wang金慜
日本大城市還是值得投資的，小城市就不要考慮，不但會漲價，還不好出手，因為日本人口逐漸減少，老齡化很嚴重。很多城市都變成鬼城，也可以說無人居住的城市，很多國內中介公司忽悠國人去購買，因為**超級便宜，有一部分國內覺得日本乾淨整潔，治安管理也好，適合居住就購買了，但是長久之計來看真心不值得，不能用國內的情況比較日本，國度不用，文化也是不同的，只能用當國做比較。
簡單說就是 國內北上廣房產什麼時候購買也值得投資，日本也是一樣。東京可以入手。
希望幫到你。
9樓：茶比酒濃
1)大阪屬於日本二線城市，房價相對東京更低，總體總價更低，建議買房的話，買在城市核心的位置。
2)大阪市場在日本範圍內相對較熱，地價漲得比較快，核心區的房價漲勢也比較好。
3)利好因素是2025世博會，新賭場將落成大阪。
4)純租金回報率4%-6%。
5)外來人口多，遊客多，做airbnb很合適，但有法律風險。
6)持有成本高，建議長期持有，獲得穩定的現金流。
10樓：文竹
日本實行自由房產交易，房產買賣體量還是相當大的。購入的房產可以隨 時套現一個月內資金到位。
11樓：株式會社東寧
大多數的投資者看好日本房產是否值得投資主要有以下三點：
日本房子都是永久產權
2.房產質量
房屋的質量關乎著日後的安全問題，所以這一點也是很重要的。日本是一個**多發的國家，房屋大部分使用了重量較輕的牆面材料，內裡材料以鋼筋混凝土和木結構為主，在安全抗震，節約資源等方面的表現都比較出色。日本的普通民宅(一戶建)也採用了獨特的箱式設計，在**發生的時候，房屋就算整體翻滾，內部的框架結構也不會分解，極大的保證了安全。
除此之外，專業的技術人員還會定期的對房屋的抗震性進行評定，也會給一戶建的戶主一定的修繕補助。
3.本房產的租金回報率
回報率可能是不少有意投資日本房產的購房者們最為關心的一點。根據相關資料，當前日本大約有60%的總人口選擇租房居住，所以導致了日本房產的長租回報率達到了6%-12%，短租回報率穩定在7%-8%之間，當然這個數值還不算房屋本身的升值率。
除租金外，日本的房產在經歷過上世紀的危機之後，進入了逐步回暖的階段。隨著2023年東京奧運會的不斷臨近，整個房產市場更是在不斷升溫。從日本獲得2023年奧運舉辦權至今，日本樓市**已**11%，有分析師在接受採訪時說。
長遠角度來看，日本房產的增值形勢也十分利好。
投資日本房產以後能升值嗎
12樓：學霸說財
不一定能升值，可能還會血本無歸！因為並不是所有日本房產投值得買。
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
首選東京、大阪和京都。其餘地點不再考慮。大體上說，除了日本的兩,三個大城市之外，其他地方確實投資不理想 ，回報也不見得有多高。
即便是地價漲得很瘋的北海道、沖繩，也不能說沒有坑，我們必須瞭解在日本房產投資，如果你想要要穩定和安全，建議這幾個地區入手，具體的樓盤怎麼選，建議看看這幾個地區最新的樓盤資料【日本值最得投資的樓盤】點選免費領資料
二、在東京買房，一定要制定好選房的標準
【如何選出日本的好房】，給自己買房做個參考。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面究竟為何？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。比如一箇中介指著一個「表面收益率」在那邊橫生枝節，這個房子收益率為10%！
這可不要相信。在日本，持房成本還囊括了蓋房產稅（固都稅）和託管房產的費用，還要加上每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零零碎碎的費用減下來大概會減掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注重你購置的房屋的**是否高於周圍房屋 。虛假報房價的狀況，東京也確實存在 (雖然不多 )，因此 ，在買房前你可以瞭解一下週邊的房屋** ，比一比** 。比較**的方式可以分很多種進行 ，關於出資日本房產還是首次的朋友 ，建議還是找專業的人問問，避免踩坑【你想買的日本房產到底值不值】
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
在東京，二手房的**比新房**便宜了一倍左右，近幾年房價接連不斷的**，不選擇新房作為自己的首套房這一現象正在不少日本剛需們身上發生著，購買二手房成為了他們的選擇。當2023年的東京奧運會結束後，原本有價無市的新房房價會更容易**。若是有人知道你只是投資，還總是介紹你買東京的新房，千萬別被哄騙了。
以上內容是對想要涉及日本房產投資的朋友，在買房時需要注意的問題。
13樓：株式會社東寧
日本房產投資的第一大利好：2023年東京奧運會
2023年9月7日雅克·羅格宣佈2023年奧運會的主辦城市是tokyo。東京申辦成功後，成為繼巴黎(法國)、倫敦(英國)、洛杉磯(美國)和雅典(希臘)後的世界第5個至少兩次舉辦夏季奧運會的城市，同時也是亞洲第一個。
奧運會是全球矚目的盛世，想當初，就是2023年的東京奧運會帶動了戰後日本的經濟騰飛，2023年超過英法，2023年超過西德……不過在這段"奧林匹克景氣"中，多的明顯還是房地產。。大部分奧運會主辦城市的房地產都借到了奧林匹克的東風：2023年亞特蘭大奧運會：
奧運會舉辦的前五年，房價共增長19%;從2023年到2023年，亞特蘭大的房屋銷售全美，平均每年銷售3.3萬套。
2023年悉尼奧運會：從2023年到2023年，每年房價遞增的幅度都超過10%，在隨後的七八年時間中，城市房價翻了近一番;2023年雅典奧運會：從2023年到2023年，房幅超過65%;2023年里約熱內盧奧運會：
在和奧運會的雙重影響下，從2023年到2023年，里約的房價上了225%;雖然不知2023年東京奧運會是否還會複製當初的輝煌，但是據港媒報道：因為日元貶值和2023年東京奧運會的雙重影響，大陸掃房熱潮蔓延到了日本，目前東京的公寓**已經上到2023年代初以來的水平，達到11%。
歷史經驗讓這一切變得十分明朗：奧運會的舉辦對於房地產行業的影響幾乎是100%發生的，而在2023年東京奧運會到來之前，進行日本的房產投資也是絕對的機遇。
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日本房產投資的第二大利好：2023年大阪世博會
2023年11月，2023年世博會的主辦地確定為日本大阪，而大阪在2023年之後，時隔55年重新拿下世博會的主辦權。上海世博會之後，無論是從短期租賃的回報還是整體的房價都有明顯的積極影響。並且，即將舉辦的2023年迪拜世博會對於迪拜當地的房產投資市場的影響已經在逐漸的顯現出來。
我們都知道，這類重大的社會活動對於主辦地發展的作用是積極而又迅速的。對於大阪來說，豐富的旅遊資源更是讓其房產市場一直都處於一個比較穩定的**態勢，而世博會的舉辦更是錦上添花。
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日本房產投資的第三大利好：大阪賭場
不論是拉斯維加斯、摩納哥、澳門這些老牌世界賭城，還是新興的新加坡金沙賭場，博彩業對經濟與房價的帶動作用可見一斑。將於2023年開業的大阪賭城，又為投資日本房產帶來怎樣的積極作用呢?與上兩點一樣，我們來用歷史和資料說話
澳門作為亞洲的拉斯維加斯，面積僅為29.5平方公里，人口也只有60.75萬人，但這座小城的活力卻因博彩業的蓬勃而光芒四射。
伴隨著博彩業水漲船高的，是澳門本地的gdp如火箭般的增長速度。
「澳門的房價貴得太離譜了」，這是不少澳門當地人最真實的想法。近10年來，澳門的房價與澳門的博彩業收入一起瘋狂**，，累計漲幅近20倍。如今，澳門的房價已經和香港肩並肩，由賭場起帶頭作用，旅遊業、酒店業和娛樂場使澳門長盛不衰，成為全球最發達、富裕的地區之一。
而對於大阪來說，雄厚的第三產業發展基礎，則不會像澳門一樣對房產行業有如此巨大的衝擊，但也足以讓大阪的房產投資迎來新一輪的利好前景。
上述利好訊息對於日本房產投資行業的未來無疑打上了一針一針的強心劑，而隨著2023年的日益臨近，日本房產投資的重大機遇也在一點點流逝。機會，只留給有準備的人!
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你這個問題很深奧，我只能給你一些建議。第一點。你要了解日本的房地產發展歷，日本有一次房地產經濟泡沫崩盤的案例。1991年破碎，導致日本長達15年的經濟蕭條時期，以及到現在時期也沒有完全恢復，第2點。你需要了解日本的房產政策。第3點。你要了解你買這個房子的投入和收入是否成為正比。比如銀行的利率，這個地...