1樓：找法網
車庫產證和住房是做在一起的時候，進行單獨買賣是需要先辦理將產證與住房的相關手續的，即到房管所把你的住房證和車庫分開辦理產權證件，再對車庫單獨進行過戶即可。 車庫能否接水需要詢問當地的水電部門看是否具有可操作性。
《中華人民共和國物權法》
第六十四條 私有財產範圍
私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
第六十八條 法人財產權
企業法人對其不動產和動產依照法律、行政法規以及章程享有佔有、使用、收益和處分的權利。 企業法人以外的法人，對其不動產和動產的權利，適用有關法律、行政法規以及章程的規定。
第七十四條 車位、車庫的規定
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。 佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
擴充套件資料
車庫買賣注意事項：
一，看能否辦理產權證。業內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。
二，租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《中華人民共和國合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”
三，人防車庫禁止買賣。根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權**。
四，買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。
五，應將車位相關細則寫進合同。
業內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一併購進的，購房者和開發商就車位的範圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，並將合同另行備案。
2樓：一舊雲
第一個問題回答如下：車庫可以單獨買賣，但是需要辦理手續先把產權證分開。即到房管所把你的住房證和車庫分開辦理產權證件，再對車庫單獨進行過戶即可。
1、產權車位
即個人擁有車位產權，有"車位本兒"，可以上市交易。
2、使用權車位
大部分車位都屬於使用權車位，擁有此車位的人只有車位的使用權，產權不在個人手中，故沒有"車位本兒"，不能買賣。也就是說，個人擁有"車位本"的產權車位才能**，而只有使用權的車位不能**!
第二個問題回答如下：按照國家的相關法律法規《物業管理條例》第七條的規定，你的車庫需要交納一定的物業管理費用，這個每個小區物業都有不同的規定，目前有些每個月徵收3-5元每平米不等的物業管理費用。
擴充套件資料
車位買賣要經過**(車位)核驗、簽約、繳稅和過戶四個環節。
1、**核驗(車位核驗)
和一般住宅**核驗大同小異。
賣方提供：車位證原件及影印件、車位所有權人身份證原件及影印件。
2、簽約
簽約分網籤和簽定金協議及籤買賣合同三個部分。
1)網籤
網籤價為車位原購買價。網籤時賣方提供：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明(已婚的需要配偶的同意**證明)、銀行卡。
2)定金協議
簽署定金協議與一般房屋買賣相同，超過10萬的部分同樣要做資金監管。
3)買賣合同
簽約合同與一般的房屋買賣合同相同。
3、繳稅
繳稅的稅基是按照網籤價，即原購買價計算。部分城區需提前預約繳稅。
賣方提供：身份證、車位本、戶口本、結婚證(已婚)、原車位購***。
4、過戶
不同的城區，過戶程式可能不同。部分城區可能需要提前預約過戶號，之後才能到不動產登記中心辦理過戶。
賣方需提供：身份證、車位本、戶口本、結婚證(已婚)、車位原購***。
買方除必要證件，還需提供繳稅後的完稅證明。
3樓：易書科技
車庫可以單獨買賣，但是需要辦理手續先把產權證分開。即到房管所把住房證和車庫分開辦理產權證件，再對車庫單獨進行過戶即可。
大部分車位都屬於使用權車位，擁有此車位的人只有車位的使用權，產權不在個人手中，故沒有“車位本”，不能買賣。也就是說，個人擁有“車位本”的產權車位才能**，而只有使用權的車位不能**。
若小區地下停車場產權屬於建設開發單位所有，產權所有單位可按照相關規定對其產權進行買賣；若小區地下停車場產權屬於全體業主共有，則不允許對其產權進行買賣。具體可以向國土部門進行諮詢其權屬關係。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
4樓：day忘不掉的痛
車庫（或車位）有產權車位，使用權車位，租賃車位之分。
如果是產權車位，那就跟房子一樣，有房產證，車位的立項是其他產，稅率按3%繳納。車位也能升值，將來也可以單獨**。
使用權車位及租賃車位就沒有房產證了。
5樓：正興票研
主要看你車庫有沒有產權，有就可以合法交易。
沒有產權的車庫能否買賣 ?
6樓：法中拍拍網路
沒有房產證的地下室是不能辦理過戶。
房產過戶必須的材料如下：買賣雙方身份證明、房權證、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權審批表、評估報告。
法中拍拍專做房產過戶
7樓：匿名使用者
最好別買，買來其實就相當於租給你，到時候想什麼時候收回去也沒辦法。
車庫買賣需要什麼手續
8樓：高密聖亞
需要雙方身份證明、房權證、土地證或影印件、戶口本、結婚證、買賣合同、老發票、過戶確權審批表，到房管部門辦理過戶手續、獲得房權證～
車位能賣嗎？車位如何買賣？
9樓：向日葵
能，但是分情況。如果是有產權的車位，二手房購房者可以從賣方那裡進行車位購買;如果是隻有使用權的車位，二手房購房者可以在辦理物業交割的時候，進行車位租賃或轉交，如果運氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名。
1、產權車位
有產權的車位有“車位本兒”，可以跟房屋一起進行買賣交易。
2、使用權車位
只有使用權的車位沒有“車位本兒”，不能買賣，只能進行使用權的變更。車位使用權變更一般是在物業交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交(租賃不超過20年)，合同到期後可以辦理更名，部分小區可直接續費使用。
車位不能進行買賣：
1、小區的公共空地
小區裡的空地，有的時候甚至是綠地，開發商或者物業公司畫根線就收錢。有的作價賣給業主，有的按月出租。據悉，由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權**敞開式地上車位。
這類車位可以由業主大會授權業委會委託物業租給業主使用，扣除必要費用後歸入小區維修資金。
2、無約定的地下車位
如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人**產權，但地下車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人。開發商**這種車位好像天經地義，其實不然。
在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區裡的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。這部分收益可以由小區業委會委託物業公司收取，收益扣除必要的管理成本後歸入小區維修資金。
10樓：鏈家
目前，市場上的車位主要有兩種，一種是產權車位，一種是使用權車位。大部分車位都屬於使用權車位，擁有此車位的人只有車位的使用權，產權不在個人手中，故沒有“車位本兒”，不能買賣。而產權車位，即個人擁有車位產權，有“車位本兒”，可以上市交易。
一、如何判斷自己的車位能不能賣？
判斷自己的車位能不能賣，主要就是看自己的車位是不是產權車位。
擁有產權的車位：都會有“車位本兒”，車位本上規劃用途寫明“車位”，車位的產權為40或者50年。
只有使用權的車位：沒有“車位本兒”。使用權車位進行使用權變更時，一般是在物業交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交（租賃不超過20年），合同到期後可以辦理更名。
部分小區也會有采取直接續費的方式。
車位本兒實拍，規劃用途寫明為：車位
二、有產權的車位怎麼賣？
車位買賣要經過**（車位）核驗、簽約、繳稅和過戶四個環節。
1.**核驗（車位核驗）。
和一般住宅**核驗大同小異。
賣方提供：車位證原件及影印件、車位所有權人身份證原件及影印件。
2.簽約。
簽約分網籤和簽定金協議及籤買賣合同三個部分。
1）網籤
網籤價為車位原購買價。
網籤時賣方提供：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明（已婚的需要配偶的同意**證明）、銀行卡。
2）定金協議
簽署定金協議與一般房屋買賣相同，超過10萬的部分同樣要做資金監管。
3）買賣合同
簽約合同與一般的房屋買賣合同相同。
3.繳稅。
繳稅的稅基是按照網籤價，即原購買價計算。部分城區需提前預約繳稅。
賣方提供：身份證、車位本、戶口本、結婚證（已婚）、原車位購***。
稅種：（只需繳納契稅及印花稅）且與年限無關。
契稅：原值×3%
印花稅：原值×1‰
4.過戶。
對於北京不同的城區，過戶程式可能不同。部分城區可能需要提前預約過戶號，之後才能到不動產登記中心辦理過戶。
賣方需提供：身份證、車位本、戶口本、結婚證（已婚）、車位原購***。
買方除必要證件，還需提供繳稅後的完稅證明。
繳稅後出具的稅收完稅證明
三、車位交易和房屋交易有什麼不同？
車位買賣與房屋買賣有相同也有不同。
相同點：都需經過**核驗、簽約（網籤、簽署定金協議、簽署買賣合同）、繳稅及過戶。
不同點：
車位交易與一般房屋交易的不同
1.儘管個人擁有車位的產權，但是一般還是需要繳納管理費，具體金額諮詢物業部門。
2.車位過戶要在房產過戶之後，只有房子先過戶車位才能過戶。
北京地方稅務局
朝陽區不動產登記中心
該內容僅在北京適用
11樓：
可以啊，車位也是有不動產權證的。現在車位都比較緊張，假如想賣車位，你可以去附近的房產中介那裡，掛在那邊，自然有人會去諮詢購買。
沒有產權證的車位，無障礙車位可以買賣嗎
可以買賣。現在的車位有兩種 有產權的和沒產權的。先說有產權的，它和商鋪 公用房，都被稱為 非住宅用房 土地使用年限一般為40年 有少數是50年 這種有產權的車位是得到國家認可的商品房，可以買賣，能產權，也能國土證。同樣也受到國家法律的保護 再說沒有產權的，一般來講，這些沒有產權，不能產權的車位，都是...
沒有產權證的二手房，如何買賣，沒有產權證的二手房交易是否合法？
雙方寫一個約束性的購房協議，然後籤個買賣契約，你在去共證處做個公證，最後一步就是做個律師認證。不過這個對買方的風險還是比較大的。不好賣。沒有房產證 我覺得你現在應該和你以前買房子的人 商量 把房產證 給你 他不給的話 就只有採取法律 沒有房產證 別人肯定不敢你的房子 害怕受騙！希望 可以幫到你 如果...
沒有產權證的小區地下車位可否買賣
不知道你是哪的人，我是鄭州的，我們這的情況就是所有小區地下車位都是沒有產權證的，只有使用權，車位使用權。如果想進行買賣，就籤一個車位使用權轉讓協議就相當於買賣了。不能買賣，可以以租賃的方式轉讓。沒有產權證只有使用權的地下車位買賣是否合法 沒有產權的車庫能否買賣 沒有房產證的地下室是不能辦理過戶。房產...