1樓：金佑財富
如今，個人房產抵押貸款成為有效盤活資產的方式之一。
二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用於購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
二手房貸款期限最長不超過30年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
貸款額度
申請人可以只做一次抵押登記手續，實現較高額抵押貸款。獲得較高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。
貸款特點
二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押、再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
貸款期限
貸款期限最長為30年(含)(港、澳、臺人士貸款期限不得超過20年)，貸款較後期限不得超過借款人法定退休年齡後的五年，即貸款到期時男性借款人年齡不得超過65週歲，女性借款人年齡不得超過60週歲。
貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。
申請條件
貸款物件是具有完全民事行為能力的自然人，一般要求年滿18週歲至65週歲(有些銀行為60週歲)。另外，在中國內地有居留權的境外、國外公民也可申請。
借款人申請貸款時必須具備以下條件：
(1)有合法、有效的居留身份;
(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力;
(3)所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件;
(4)有購買住房的合同或協議;
(5)同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
(6)提出借款申請時，有不低於購房價款30%的自有資金;
2樓：新居網臥室專家
果斷是按揭的好，因為首先避開了日後可能產生的糾紛，而且也不用太麻煩，只要自己能負擔起還貸款的能力。
按揭貸款的具體情況參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
3樓：天逸驚鴻
銀行的按揭貸款比較合適，利率低；抵押貸款利率一般要高很多。
房貸申請時需提供的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
4樓：樹枝上的大象
你這個問題很簡單的哦，肯定是按揭合適的，抵押貸款的利率很高的，所以不是太急的話是不建議做抵押貸的，但是請你注意，在做按揭的時候是需要出示你的戶口本的，你和你姐姐的戶口是不是在一起呀，如果是在一起的話是肯定不能批貸的哦，銀行會懷疑你是惡意套現的。除了這個意外是沒什麼問題的啦，如果你還有什麼不懂的請給我發資訊，記得滿意給分哦
5樓：
一：建議你做抵押貸款，抵押貸款現在中國銀行是基準利率，還是蠻好的餓，你帶10萬元5年還款的話每個月還款1920元，
二：你把房子過戶到你姐姐名下我們就不說什麼風險了，光過戶費用你就得多交不少錢！還有，現在如果你姐姐丈夫肯定也不是一套房子了，現在以你姐姐的名義買房子估計也是3套房子了，這樣3套房子現在已經無法貸款了啊！
三：你只要買房子就有契稅的，所以你是肯定要交契稅的！
6樓：匿名使用者
個人建議沒有還款壓力的話做抵押貸款。如果覺得還款壓力大的話舊走第二個方法吧。但是可能會產生糾紛。考慮清楚在做決定吧。
7樓：賴孩子
按揭貸款有部分銀行享有優惠呢，抵押貸款是基準利率還要上浮.
8樓：匿名使用者
先說下浮30%，月還款9732.如果基準的話就是11914.
下浮是第一套房子.基準是第二套房子.其實你銀行有關係，第2套也可以按第一套算，但是認識人要關係很硬的那種.
二手房按揭貸款需要走哪些程式，二手房按揭貸款流程是什麼？需要哪些資料？
二手房買賣按揭貸款流程如下 買賣雙方簽訂買賣合同 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同 銀行稽核通過後到房管局辦理過戶手續 辦理過戶手續後產權證變更為買方的名字 把產權證交到銀行 銀行辦理抵押他權後放款 交易結束 二手房貸款流程有5步 1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請 2.銀行指定機構對房子進行評估...
二手房可以按揭嗎，買二手房能不能按揭貸款？
購買二手房同樣可以申請公積金貸款 商業貸款 組合貸款。基本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50 最長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為準。組合貸款的額度為房屋評估價的...
二手房貸款流程二手房如何辦理按揭
二手房貸款流程有5步 1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請 2.銀行指定機構對房子進行評估 3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度 期限 4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶 5.領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。你好 1.你想買房子，一是可以通過中介，為你推薦合適的 但是也要收...