1樓：匿名使用者
可以貸款，但是想問你一句，沒有房產證的房子 你買來做什麼？
如果以後動遷了，你有問過**或某公司給你賠償金嗎？
並且現在買房都是貸款，並且每家貸款都不一樣，需要你去了解一下還有提醒你一下，如果你找中介 一定要記得 籤合同前仔細問清楚到底那些地方是你需要花的錢，如果滿目的簽了，以後會後悔並且非常麻煩
祝你早日買到如意房
2樓：匿名使用者
不能，銀行不給貸款，必須要有產權證。。 除非開放商擔保的那種！
3樓：匿名使用者
必須要有房本才能做抵押,購房協議不行.
購房合同能做抵押嗎？
4樓：依鴻熙
你好，合同書的作用在於表明簽約人互相之間的權利和義務關係，本身沒有價值，所以不應當接受合同書作為抵押物。
小產權房購房協議可以抵押貸款嗎？
5樓：招商銀行
若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。抵押物為該房產的房產證原件。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
6樓：鄭瑩瑩
**的？我可以幫你操作
7樓：喜歡你不能撤回
可以銀行做不了，小貸公司可以貸，你可以多問問，謝謝。
買二手房子，沒有房產證，只有購房合同，如何辦理貸款
8樓：評估藍
購房合同是根據《中
華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
一、有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
1、和開發公司協商撤銷備案，重新籤合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
2、弄清楚合同中的當事人
在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的「買受人」，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。
3、核實房屋狀況
在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。
4、明確交易程式
二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費;這一點在購房籤合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
5、明確違約責任
和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
9樓：招商銀行
（招商銀行）目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。
10樓：鑽誠投資擔保****
買二手房子，沒有
房產證，只有購房合同，是沒有辦法貸款的。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
面籤銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
款人按借款合同的規定還本付息。
住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)。
備註：買二手房沒有房產證是不可以貸款的。
11樓：大男人安安
不能辦'貸款是針對有房產證的房子'更名不是更好嗎？現在國家稅那麼多'我做二手房五年'有問題儘管問我！
12樓：匿名使用者
沒房產證別買
購房合同可以偽造啊
購房合同備案與合同抵押貸款是一回事嗎?
13樓：孟憲生
購房合同備案，是行政管理措施，不產生其它法律後果。
貸款抵押登記是不動產登記行為，是他項權利預登記行為，銀行有優先受償權。
14樓：匿名使用者
不是一回事哦，購房合同備案就是說告訴國家，這套房子已經簽訂合同要賣出去了，留個檔案。
抵押貸款是你把房子抵押給銀行，貸出錢來給開發商。
備案在前，抵押在後，不備案則無法抵押。
希望能幫到你
二手房賣家有抵押貸款能買嗎
15樓：華律網
根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這裡我們是採取了一個更為直接的方法，法律規定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那麼我們把房子的貸款還清了之後，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款後，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續，這時候交易房產便屬於無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。
在這裡律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為高槓杆情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論是買賣雙方誰來支付解壓款都是一筆不小的負擔。
16樓：夢達網貸工作室
二手房子買賣的話正常情況下，北京地區就此種交易模式的流程為：
如買受人確定購買指定房屋，則中介機構會先要求買受人提供各項材料，確定買受人具備購房資格。
出賣人、買受人、中介機構會簽署一份三方協議（包含居間服務內容），非網籤的存量房買賣合同。這份三方協議儘管不屬於網籤合同，但亦屬於各方當事人達成的合意，合法有效，對各方當事人均具有約束力。
三方協議簽署前後，出賣人或中介機構會要求買受人支付一部分定金或首付款。如果出賣人在收到定金後能自行將剩餘抵押貸款還清則最為理想。如果無法還清，需要借用買受人的首付款，則上述首付款必須在出賣人向貸款銀行申請提前還清剩餘貸款之後，直接支付至出賣人的還款賬戶內，並儘量在櫃檯辦理完畢。
必須確保買受人支付的首付款全部用於出賣人提前償還銀行貸款，不會被出賣人予以挪用。
在抵押貸款提前還清後，買受人需協調中介機構配合出賣人儘快辦理房屋的解押手續。北京這邊慣例為，出賣人提前還清了貸款，銀行會將解抵押的檔案全部提供給出賣人，由其自行赴房管部門辦理解除抵押的手續，故買受人或中介機構務必確保出賣人及時辦理完畢該房屋的解抵押手續。
在房屋的解抵押手續辦理完畢之後，中介機構可以立即安排雙方辦理網籤手續。此後，按照正常交易程式辦理即可。
二、按照北京市房管部門的規定，有抵押的房產不得辦理網籤，必須登出抵押後才能網籤。如果出賣人能自行將抵押擔保的貸款餘額償還完畢並解除抵押，則對買受人而言，該交易就基本沒有風險。但實踐中，出賣人通常需藉助買受人支付的首付款來償還銀行剩餘的抵押貸款，這對買受人而言，就存在一個天然的風險。
如果首付款支付完畢並用於出賣人提前償還剩餘銀行貸款，屆時抵押注銷了，而出賣人又拒絕**房屋或將房屋另行**給第三人，導致買受人無法取得房屋，合同目的無法實現，且通過訴訟追償首付款又存在較長的訴訟週期，買受人會比較被動。
個人認為此種情況出現的概率比較小，原因如下：
買賣雙方已經簽署了三方協議，該協議合法有效，如果出賣人拒絕履行三方協議項下的義務則構成了實質違約，其需要承擔三方協議項下的違約責任。如果出賣人違約，則買受人可以立即申請法院保全房產（需提供相應的擔保），再慢慢訴訟，反正房屋的總價遠超買受人支付的首付款。正常情況下，買受人能把本金及違約金一塊收回，故風險並不大。
需要注意一個極端的情況是：在房屋解除抵押後，出賣人的債權人申請將房屋予以查封導致無法繼續過戶，這個風險確實無法規避。本人**過類似的案件，雙方簽署了網籤合同之後，出賣人覺得**賣低了，故意串通其他主體「做」了一個假案件（虛構一筆債務，再由法院出具調解書確認出賣人需就虛構的債務承擔還款義務），再以債權人的名義申請法院查封房屋並導致交易無法繼續進行。
最後買受人主張解除合同，要求出賣人承擔違約金。
個人認為：此種情況如非出賣人故意為之，則發生的概率特別低。正常情況下，如果出賣人確實對外負債，且債權人已經通過訴訟途徑主張權利，則無論該房屋是否抵押均可以申請法院予以查封，無需在該房屋解除抵押之後再申請查封，除非買受人確實倒黴，出賣人的債權人剛好在該房屋解除抵押之後突然發現該財產線索，從而申請法院查封。
此種極低概率的風險，目前沒有有效的措施予以完全規避。
17樓：愛力玖elma老師
買家領取新產權證、繳稅完，賣家申領託管房款金額！
購房合同能不能貸款
18樓：匿名使用者
有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
和開發公司協商撤銷備案，重新籤合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的「買受人」，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。
二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費;這一點在購房籤合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
抵押貸款合適還是做二手房按揭合適呀
如今，個人房產抵押貸款成為有效盤活資產的方式之一。二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用於購買住房 車位 大額耐用消費品 汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。二手房貸款期限最長不超過30年 貸款額度是房屋評估值的70 貸款利率按...
瀋陽買二手房可以組合貸款麼，買二手房能辦理組合貸款嗎
可以辦理組合貸款。一 申請二手房組合貸款的條件 1 具有城鎮常住戶口或有效居留身份 2 具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力 3 具有購買住房的合同和協議 4 能夠支付不低於購房全部價款20 的首期付款 5 按時足額繳存住房公積金，並有住房資金管理核心同意給予公積金貸款的證明。二 申...
二手房可以按揭嗎，買二手房能不能按揭貸款？
購買二手房同樣可以申請公積金貸款 商業貸款 組合貸款。基本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50 最長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為準。組合貸款的額度為房屋評估價的...