1樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：匯商所
1、就現在的**來說，仍是能夠的，房價新增的速度遠超利息。抵押貸款的利息比按揭貸款高得多，房子抵押貸款的利率一般要比基準利率上浮30％，遠遠高於按揭貸款利率，而且房子抵押貸款過程中，還會發生許多額外的費用，如房子點評費、抵押登記費。
2、處理房子抵押貸款，貸款人選擇貸款額度以及貸款期限，貸款人應該要根據自己的實際情況來判定合理的貸款額度以及貸款期限。因為貸款額度越高、期限越長，貸款人需求開支的貸款利息越多。
3樓：13381004139王
簡單說吧，雖然都是抵押都是貸款卻不盡然相同，說太多了容易繞迷糊，也不好理解。
方式不同：
按揭是你向銀行借款並以該房屋作抵押，銀行替你還開發商的錢。你只需支付部分房款(首付）給開發商，你將該房產抵押給銀行，其餘的房款由銀行支付。
抵押是你將已經付全款的房產抵押給銀行，向銀行借錢，
貸款期限不同：
按揭你可以最多貸30年。
抵押貸款時間一般比較短，算是商業貸款，你貸不了20年的，，主要用於資金週轉；五年以上的商業貸款，不容易貸出來。這種情況你還要支付評估費，抵押費，公證費，印花稅等~~~
貸款比例不同：
按揭你按照當地政策支付首付就可以了。
抵押工商農建中行交通你可以貸房產評估值的60%，股份制銀行會多一點，一般在70%
支付利息多少：
按揭你可以享受公積金貸款利率。
抵押貸款只能按照商業貸款利率，會比較高一些，然後根據你貸款年限還有貸款方式來算，比較複雜。你可以選擇的方式有十幾種，真的沒有辦法給你計算。
選按揭吧，省事，別糾結了，算不過銀行的，手裡有餘錢，做生意投資會賺更多的。
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