1樓：伏霞經翊君
如果開發商擅自變更規劃業主可以拒收房屋，並以此要求開發商退還購房款並額外賠償損失。
具體法律依據如下：
《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定：
房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
2.《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規定：
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
參考資料
華律網.華律網[引用時間2018-4-1]
2樓：啊往事知多少
案件分析
1、開發商變更設計，業主是否有權起訴獲得賠償。
對於開發商變更設計，我國多部法律法規對此都有規定，其中主要有以下規定：
《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定：房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人……房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第四十三條規定：房地產開發企業應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證的規定建設商品房，不得擅自變更。房地產開發企業確需變更規劃許可證規定內容的，應當書面徵得受影響的預購人同意，並取得規劃行政主管部門的批准。
因規劃變更給預購人的權益造成損失的，房地產開發企業應當給予相應的補償。」
《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。第一百一十四條規定：
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法
3樓：杭州律師事務所
楊某與開發商簽訂房屋**協議，後因開發商擅自變更設計規劃無法通過驗收，對購房人產生重大影響。合同目的不能實現，無法繼續履行，構成違約，購房人可以要求解除合同。
開發商擅自變更規劃，業主應該怎麼辦？
4樓：x證
如果開發商擅自變更規劃業主可以拒收房屋，並以此要求開發商退還購房款並額外賠償損失。
具體法律依據如下：
《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定：
房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
2.《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規定：
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
參考資料
華律網.華律網[引用時間2018-4-1]
5樓：杭州律師事務所
楊某與開發商簽訂房屋**協議，後因開發商擅自變更設計規劃無法通過驗收，對購房人產生重大影響。合同目的不能實現，無法繼續履行，構成違約，購房人可以要求解除合同。
開發商欺騙了業主可以行政仲裁嗎，開發商欺騙了業主可以申請法律援助嗎？
對於開發商的欺騙行為，直接去法院起訴就可以。行政仲裁效果不大，如果對方不履行義務，照樣也需要起訴到法院才行。房產開發商欺騙可以去當地房管局進行投訴，涉及到合同欺詐的還可以去法院進行起訴。如果是屬於房管局管，就可以申請行政仲裁。可以仲裁，但大多數你們業主不會滿意，還是業主大家齊心起來，通過法律訴訟的方...
開發商2年拒絕業主收房
對於房地產商交房不符合交房條件，很多購房人並不採取行動，天真的認為房地產商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同，但現實完全不是那麼回事，權利是要靠自己主張的，如果購房人不提出 不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等於預設了房地產商的違約行為。對房地產商...
外牆漏水,開發商有賠償業主旳義務嗎
如果你確認是房子的質量問題 這個可能會需要權威檢測機構的鑑定,或開發商自己認可 可以要求開發商賠償。必要時可以起訴解決。開發商房子嚴重漏水怎麼要求開發商 一 房屋尚在保修期內,業主可要求開發建設單位給予賠償或給予維修,物業公司屬於對該物業部分進行管理服務的第三方物件,不是商品生產者,無需對產品存在的...