1樓：法律快車
合同沒簽，只能要求雙倍賠償定金。
違約金怎麼算:
一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應當重複計算根據「損益相抵」規則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金「收益」不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，不能通過重複累加的方式，無端加重違約方的責任。
二、支付損害賠償金作為違約責任承擔方式具有最終後置性根據《合同法》等相關法律，賠償損失應當是在違約方承擔繼續履行、採取補救措施、支付違約金及承擔定金責任之後尚不足以彌補守約方實際損失時所應承擔的一種責任。
另外，被告對其損失額度具有舉證責任。
三、雙方協商一致解除合同時均不違約
租賃合同雙方意思表示真實，屬於平等自願的協商行為，與訂立合同並無二致;不存在一方違約的情形，此時，一方要求另一方承擔違約責任沒有事實基礎，更沒有法律依據
2樓：阿悅侃房
後悔衝動買房交了定金，現在不想要了怎麼辦？哪幾種情況可以退？阿悅帶你瞭解買房有哪些情況是可以退房要回定金或房款的，滿滿幹活，喜歡給阿悅點贊，收藏，分享，加關注吧！
3樓：周長鵬律師
回答您好，您這邊詳細地說明一下情況，我幫您分析呢
《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。
實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
根據相關規定，交了定金如果沒有簽訂定金合同,你可以以無法對合同協商一致的理由要求退還定金。
定金不得超過主合同標的額的百分之二十，可以支付超過部分只是超過部分不產生定金效力。
所以如果是因為對方的原因違約的話，您這邊可以要求對方除了返還您的定金之外，再付給您一份定金的違約金呢。
更多5條
4樓：匿名使用者
你如果中途反悔，無權要房屋產權人返還定金；房屋產權人如果中途反悔，需向購房者雙倍返還定金。購房者與產權人簽訂購房合同，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
5樓：廣東誠公律師
雙方簽訂《商品房買賣合同》後，在《商品房買賣合同》尚未辦理預售備案登記前，購房人反悔，不想繼續履行《商品房買賣合同》，是否可以以《商品房買賣合同》尚未生效為由，單方面解除合同，是否可以不承擔法律責任?購房人應當按照合同的約定承擔違約責任。根據《合同法》第八條規定:
依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條:當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。
房子已經交了定金，但是房東反悔了，怎麼辦？
6樓：単聲噵鎝瞹眛
合同沒簽，只能要求雙倍賠償定金。
違約金怎麼算:
一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應當重複計算
根據「損益相抵」規則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金「收益」不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，不能通過重複累加的方式，無端加重違約方的責任。
二、支付損害賠償金作為違約責任承擔方式具有最終後置性
根據《合同法》等相關法律，賠償損失應當是在違約方承擔繼續履行、採取補救措施、支付違約金及承擔定金責任之後尚不足以彌補守約方實際損失時所應承擔的一種責任。
另外，被告對其損失額度具有舉證責任。
三、雙方協商一致解除合同時均不違約
租賃合同雙方意思表示真實，屬於平等自願的協商行為，與訂立合同並無二致;不存在一方違約的情形，此時，一方要求另一方承擔違約責任沒有事實基礎，更沒有法律依據。
拓展資料
違約金：
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
承擔責任
所謂違約金責任是指一方違約後，適用的以支付違約金為內容的民事責任。違約金具有約定性，而解除合同具有消滅合同效力的法律後果。
7樓：易釋出房產專家
其實理虧的是房東，但是要想處理好這件事情，還得看在交定金的時候有沒有書面的證據，正確的書面定金應該寫著某年某月某日入住，並且還得寫明如果房東反悔的話，賠償租房者幾倍定金。如果沒有明確的書面報告的話，那也只能向房東要回定金了
資料參考： 易釋出購房專家
8樓：2010叫什麼呢
讓房東退還定金 是他反悔的
9樓：千面芳鄰
雙倍的定金賠償 關鍵是你要有房產收款的證明，收條上必須寫的是定金。
買房時已付訂金房東違約怎麼辦
10樓：匿名使用者
這個不屬於定金，不能雙倍返還。如果約定的是定金，可以雙倍返還的。雖然定金與訂金就一字之差，意義卻完全不一樣。在本案中，你只能選擇已經支付的訂金了。
11樓：冰雨夢悠悠老師
因為你的訂金不具有法律意義，房主反悔退還你訂金即可。
「訂金」,在常規意義上一般理解為購房者向出賣方交納的誠意金,不具備定金的法律後果,如果購房者反悔可以追回,如出賣方反悔也不必雙倍賠償。所以在簽訂協議時,一字之差,法律意義不同,要慎重。
12樓：匿名使用者
合同中沒有申明違約後如何賠償的問題，但是手寫合同也是具有法律效益的，你可以先和他協商，協商不了就起訴，因為在合同中寫明瞭交房日期，如果他不能如約交房，就是違約。肯定是你勝訴。
13樓：善變的人生
因為你們沒有簽訂房屋買賣合同，只是寫了售房協議「訂金條」，而訂金在法律上也就只是一個預付款的性質，不適用「定金」，他退回兩萬元你就收著吧。給對方造成的直接損失他應該賠償，就是如果傢俱的訂金不退你，你可以要求他賠償你。
14樓：匿名使用者
「訂金」,在常規意義上一般理解為購房者向出賣方交納的誠意金,不具備定金的法律後果,如果購房者反悔可以追回,如出賣方反悔也不必雙倍賠償.
所以在簽訂協議時,一字之差,法律意義不同,要慎重.
買房交了定金，房主違約怎麼辦？
15樓：華律網
根據民法通則司法解釋第118條規定：「出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。因此，如果房東在出賣該房屋3個月前沒有通知你承租方有優先購買權，你可以主張房屋買賣合同無效。
根據民法通則司法解釋第119條第二款規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。如果你不想購買該房屋，你可以主張繼續承租該房屋，就是買賣不破租賃的體現，就是房屋在產權發生變動前已經存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產權變動而發生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無權要求你搬出房屋。
最後，你可以要求解除合同並要求房東賠償違約金。法律依據：《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第一百一十八條出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。
承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
16樓：曾智紅律師
法律很明確的規定：房屋買賣不破租賃，就是說你的租房合約沒到期之前，房屋產權人即使賣掉了房子，你的租房合同仍然要執行，這是你的權利，換句話說，如果不同意支付違約金，新老房東趕都趕不走你的。這和勞動法上的一個月期限根本就連一點關係都搭不上，這是他唬你這樣不懂法的人。
另外，在你租房期內，其實你的公民權利被你的房東侵犯了，雖然他是房屋的業主，但你是租期內的房屋使用者，他未經你的同意進入你的住所其實也是違法，下次這樣你可以通過報警的方法來解決，甚至可以說自己的物品丟失，不過不能以此來報警（會變成虛報警情的），再有，最直接的辦法就是買個新鎖一換了之。
17樓：匿名使用者
如果你們的合同裡面只是說了違約賠付定金的話，那他就只要賠你1萬就可以了。所以以後的話要儘量把違約賠付的細節寫清楚，比如說，如果違約的話，除了賠付定金之外，還需賠付違約期間房價的增量等等，具體數值你們可以商量的。
18樓：匿名使用者
不要著急，冷靜下來。並不是所有的定金都無法退回來，如果你沒有籤正式購房合同，那麼還是有可能的。當然，如果你僅僅因為事後看不中房子要求退定金是不可能的，法律上也是不支援的，如果你抓住了開發商的過過錯就不一樣了。
我朋友之前就是通過一個叫「購房權益維護社」的抓住了開發商的小辮子，拿回來了定金，所以還是有可能的，你也可以試試看
19樓：匿名使用者
是的，如果你們的合同裡面只是說了違約賠付定金的話，那他就只要賠你1萬就可以了。所以以後的話要儘量把違約賠付的細節寫清楚，比如說，如果違約的話，除了賠付定金之外，還需賠付違約期間房價的增量等等，具體數值你們可以商量的。
20樓：紫雲閣
您是交了訂金還是定金？兩種解決方式是不一樣的。另外房主是如何違約的呢？好好溝通，實在不行就走法律途徑維護自己合法權益。
21樓：刑——天
其實合同的約定賠付這一塊你們規定的太少了，如果簽了合同要違約的話都是賠付房價的百分之幾。如果沒簽合同的話，比方說當時交定金兩萬，除了退還外還需要再賠付兩萬的。如果是你違約的話，定金則無法拿回了。
22樓：0土八路
買房交了定金，房主違約.應該向房主索賠.
23樓：年旻
你們當時應該把定金金額定的高一點，要不然只能雙倍返還定金。
24樓：
關鍵是你後面付的6萬元當時是不是簽了協議的，如果也把那6萬認定為定金的話他就該賠你14萬了。如果有購房協議的話就只有按協議辦事了。
25樓：匿名使用者
關鍵是你有沒有籤協議，簽了協議的那就打官司，賣家肯定輸
26樓：房奴
找人說和，保留證據，不行就起訴他
27樓：上黨賜
可以到法院申請合同有效
28樓：皆有可能
一般是退定金並 扣違約金，同時， 為了省事，一般定金就是違約金。
不過，你可以 與對方協調，看對方是否願意退部分或全部定金。
如果你能夠證明買房子的時候對方存在欺詐、隱瞞資訊導致你作出錯誤決策的話，可以以此為依據要求對方退定金或者按照市場價賣給你，否則你可以訴諸法律。
買房交了定金，房主違約怎麼辦？
29樓：法妞問答律師**諮詢
可以要求對方雙倍返還定金的。
租房交了定金,但房主違約怎麼辦
收受定復 金的一方違約,應當雙 制倍返還定金。合同法第一百一十五條 定金 當事人可以依照 中華人民共和國擔保法 約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金 收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。你...
現在離職了交了公積金但沒拿到卡怎麼辦
現在住房公積金管理中心已開通網上離職提取業務，如滿足條件，你可申請網上提取。職工離職兩年以上且其住房公積金個人賬戶已封存，可登入市住房公積金官網首頁的網上業務大廳個人版。擴充套件資料 對於離職了，但交了公積金提取須知 1 符合公積金提取的銷戶提取的條件 2 戶口遷出本市 公安部門出具的戶口遷出證明 ...
交了首付貸款批不下來怎麼辦房子首付交了但是銀行貸款沒批下來怎麼辦
建議和貸款經辦行確認一下合同。1 首先看下你是什麼原因批不下來貸款，如果是自己的原因，比如徵信有問題，銀行流水有問題。如果是銀行的原因，就換銀行，如果不是銀行的原因，是你自己的原因，貸不下來只有解除合同。2 你要知道解除買賣合同，是由於你的原因，是你違約，那麼中介費是不會退的，還有需要補償房東違約金...