1樓：土流集團
個人和村委會簽訂土地承包合同需要發包方負責人和承包方代表簽字。
農村土地承包法
第二十一條 發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。
承包合同一般包括以下條款：
（一）發包方、承包方的名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名、住所；
（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
（三）承包期限和起止日期；
（四）承包土地的用途；
（五）發包方和承包方的權利和義務；
（六）違約責任。
個人和村委會簽訂土地承包合同有村委會的公章，村主任的簽名。這樣是有效合同嗎？如果下屆新村主任上任， 20
2樓：謹思合同專業律師
與下屆村委會無關，只要依法簽訂合同，在合同期限內就是有效的，下屆也應按照合同執行。
3樓：伏子蕙
依然有效，但必須是合法的，有一些這樣的情況主任到屆了利用職務之便給一些親屬和狐朋狗友弄些虛假合同，那樣的話就不好說了，只有主任簽字，
4樓：雲端漫步
只要有公章，有簽名，在合通期內就有效，與任何人當官無關。
5樓：
我和村委簽訂合同有村委簽字蓋章，都三屆村主任了，如果村委沒有合同還有效嗎？我有合同
我爸和村委會簽訂了20年的土地承包合同 。
6樓：
1、你爸和村委會簽訂了20年的土地承包合同符合《中華人民共和國農村土地承包法》要求，承包權受法律保護。
2、根據《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定，農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。
第九條 國家保護集體土地所有者的合法權益，保護承包方的土地承包經營權，任何組織和個人不得侵犯。
第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經***林業行政主管部門批准可以延長。
第二十六條 承包期內，發包方不得收回承包地。
第二十七條 承包期內，發包方不得調整承包地。
第三十一條 承包人應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續承包。
7樓：匿名使用者
你爸去世了 ，你爸那份承包地由家庭其他成員繼續承包。換過村主任也不能收回。
8樓：英田俊
換屆以後對合同效力沒有影響，因為合同的另一主體為村委會。
9樓：鼎信
雖然村主任換屆了，你的合同還有法律效應，別擔心。
10樓：匿名使用者
有的··你已經說了，有村委會的公章了，就算換人，合同的有效力照樣杆杆的··土地資源網提醒您不用擔心這個問題
村委會是否有權力對外簽訂土地承包合同
11樓：匿名使用者
問：村委會有權收回土地嗎？農民在承包荒地上有什麼權利？
答：我國根據土地用途，將土地劃分為農用地、建設用地和未利用地三類（荒地是未經開發利用的荒蕪土地，屬於未利用的土地）。 對未利用地的管理，《土地管理法》第38條規定，「國家鼓勵單位和個人按照土地利用總體規劃，在保護耕地和改善生態環境，防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發未利用的土地；適宜開發為農用地的，應當優先開發成農用地。
國家依法保護開發者的合法權益。」《土地管理法實施條例》第17條對開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產做出了批准許可權規定，但對於開發農村集體所有的荒山、荒地、荒灘，沒有做出批准許可權的具體規定。《農村土地承包法》規定了對荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，不適合家庭承包的農村土地進行承包的方式，該法第46條規定：
「荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以直接採取招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股份分給本集體經濟組織成員後，再實行承包經營或者股份合作經營。」 第45條規定：採取以上方式承包的「應當簽訂承包合同。
當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協商方式承包的，承包費由雙方議定。」第47條規定：
「在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先承包權。」 因此，因為這個地，是你擅自開發的，村裡確實有權收回，但必須予以補償！
如果對外承包，在同等條件下，你應當有優先承包的權利。承包時，雙方應當簽訂的承包合同，明確雙方的權利義務關係。
農村土地承包是跟村民籤還是跟村委會？
12樓：匿名使用者
具體跟誰簽訂土地
承包合同，取決於土地的所有者。農民集體所有的土地，依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發包；國家所有依法由農民集體使用的農村土地，由使用該土地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組發包。
參照《中華人民共和國農村土地承包法》第十三條，農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發包；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組發包。村集體經濟組織或者村民委員會發包的，不得改變村內各集體經濟組織農民集體所有的土地的所有權。
國家所有依法由農民集體使用的農村土地，由使用該土地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組發包。
參照《中華人民共和國農村土地承包法》第十四條，發包方享有下列權利：
（一）發包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用的農村土地；
（二）監督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地；
（三）制止承包方損害承包地和農業資源的行為；
（四）法律、行政法規規定的其他權利。
參照《中華人民共和國農村土地承包法》第十五條，發包方承擔下列義務：
（一）維護承包方的土地承包經營權，不得非法變更、解除承包合同；
（二）尊重承包方的生產經營自主權，不得干涉承包方依法進行正常的生產經營活動；
（三）依照承包合同約定為承包方提供生產、技術、資訊等服務；
（四）執行縣、鄉（鎮）土地利用總體規劃，組織本集體經濟組織內的農業基礎設施建設；
（五）法律、行政法規規定的其他義務。
擴充套件資料
參照《中華人民共和國農村土地承包法》第二條，本法所稱農村土地，是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地。
參照《中華人民共和國農村土地承包法》第三條，國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。
參照《中華人民共和國農村土地承包法》第四條，農村土地承包後，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。
參照《中華人民共和國農村土地承包法》第五條，農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。
參照《中華人民共和國農村土地承包法》第六條，農村土地承包，婦女與男子享有平等的權利。承包中應當保護婦女的合法權益，任何組織和個人不得剝奪、侵害婦女應當享有的土地承包經營權。
參照《中華人民共和國農村土地承包法》第九條，承包方承包土地後，享有土地承包經營權，可以自己經營，也可以保留土地承包權，流轉其承包地的土地經營權，由他人經營。
參照《中華人民共和國農村土地承包法》第十九條，土地承包應當遵循以下原則：
（一）按照規定統一組織承包時，本集體經濟組織成員依法平等地行使承包土地的權利，也可以自願放棄承包土地的權利；
（二）民主協商，公平合理；
（三）承包方案應當按照本法第十三條的規定，依法經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意；
（四）承包程式合法。
參照《中華人民共和國農村土地承包法》第二十條，土地承包應當按照以下程式進行：
（一）本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組；
（二）承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂並公佈承包方案；
（三）依法召開本集體經濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案；
（四）公開組織實施承包方案；
（五）簽訂承包合同。
13樓：劉永方律師
村委會已經發包給了村民，因此，你要想承包的話，只能是轉包（或租賃、轉讓等土地承包經營權流轉形式），也就是你要與村民簽訂合同。要注意的是，如果是轉讓的，則要經過村委會同意才行。
14樓：濟南程律師
你好，據案情看，村委會已將山地承包給了村民個人，那麼就形成了農村土地承包關係，村民個人是承包方，村委會是發包方，村民享有土地承包經營權，屬於用益物權的物權性質，你要承包就要從村民手中得到，此屬於土地流轉性質，流轉形式包括轉讓、出租、互換、轉包等形式，既為流轉性質，則應與作為承包方的村民簽訂土地流轉合同，至於流轉形式，要根據實際情況及要求確定，要注意的是，如果採取轉讓方式流轉，則需經發包方即村委會的同意，其他形式的流轉只需要向村委會備案即可，這是要特別注意的。
15樓：馬邊綠茶
你要與村民簽訂流轉合同。流轉開式有轉包、租賃、轉讓等，如果是轉讓，則要經過三分之二以上村民或三分之二以上村民代表同意才行。
16樓：我的小豆粒
山地已分給村民，如果要承包就要同對山地擁有經營權的村民磋商洽談，然後簽訂土地流轉合同，合同一式四份，雙方各執一份，村委備案一份，鄉鎮經管站一份。若是簽訂轉讓合同必須經過村委同意才行。
村民如何確認村委會與他人簽訂的土地承包合同無效
17樓：職場spring老師
村委會在違反法律、行政法規強制性規定，未依法經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員，或者三分之二以上村民代表的同意情況下籤訂的土地承包合同無效。
參照《中華人民共和國農村土地承包法》第十九條，土地承包應當遵循以下原則：
（一）按照規定統一組織承包時，本集體經濟組織成員依法平等地行使承包土地的權利，也可以自願放棄承包土地的權利；
（二）民主協商，公平合理；
（三）承包方案應當按照本法第十三條的規定，依法經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意；
（四）承包程式合法。
擴充套件資料
參照《中華人民共和國農村土地承包法》第二十條，土地承包應當按照以下程式進行：
（一）本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組；
（二）承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂並公佈承包方案；
（三）依法召開本集體經濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案；
（四）公開組織實施承包方案；
（五）簽訂承包合同。
參照《中華人民共和國農村土地承包法》第二十二條，發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括以下條款：
（一）發包方、承包方的名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名、住所；
（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
（三）承包期限和起止日期；
（四）承包土地的用途；
（五）發包方和承包方的權利和義務；
（六）違約責任。
參照《中華人民共和國農村土地承包法》第二十三條，承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。
村委會有權不給開養殖戶開證明嗎，和村委會籤養殖場的合同沒有寫期限村裡可以隨時收回嗎？
村委會沒有這個權力的，養殖證是由多部門聯合辦理。以下是養殖證申報流程 1 申請。單位和個人使用海域和內陸水域從事養殖生產活動的，應向縣級以上地方人民 漁業行政主管部門提出申請，填寫申請表。單位還應提交與養殖規模相適應的資信證明材料 養殖技術條件說明等。2 稽核。縣級以上地方人民 漁業行政主管部門應認...
跟村委會簽訂的土地轉讓合同有效嗎
無效，理由和依據是 我國 憲法 民法通則 物權法 合同法 土地管理法 村民委員會組織法 農村土地承包法 等不同層級的法律從不同層面對屬於村集體所有土地的法律保護作出了明確的規定，禁止任何組織或者個人侵佔集體土地。物權法 第63條第二款規定，集體經濟組織 村民委員會或者其負責人作出的決定侵害集體成員合...
土地屬於村民小組，租憑此土地是與村委會籤合同還是與村民小組籤
具體跟誰簽訂土地 承包合同，取決於土地的所有者。農民集體所有的土地，依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發包 國家所有依法由農民集體使用的農村土地，由使用該土地的農村集體經濟組織 村民委員會或者村民小組發包。參照 中華人民共和國農村土地承包法 第十三條，農民集體所有的土地依法屬於...