1樓：冷侃娛文
一、區別：
增值稅的收取以兩年為界，2年內收取，2年外不收取。(2)
注意區分有些不適合北上廣深。
二、關於契稅政策(3)
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
（三）納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房資訊及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。
按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
三、關於營業稅政策(4)
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。
辦理免稅的具體程式、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《***辦公廳**建設部等部門關於做好穩定住房**工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）的有關規定執行。
二、一般二手房交易需要交納的稅費：
1、 買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）印花稅：房款的0.05%
（3）交易費：3元/平方米
（4）測繪費：1.36元/平方米
（5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2、 賣房人應繳納稅費：
（1）、 印花稅：房款的0.05%
（2）、 交易費：3元/平方米
（3）、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
三、一般二手房交易需要交納的稅費計算：
假設賣方**一套房產，價值100萬，買房時花費50萬，建築面積在114平。賣方需要繳納的費用是100萬×（1.5%+0.
05%）+（3+1.36）×144+200=16327.84元；買房者則需要繳納的費用是：
100萬×0.05%+3×144+100萬×1%=10932元。(1)
但一般情況下，賣方會將稅費的費用轉嫁到買房者身上。
引用資料
買二手房要這些證明費用.
關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知.
關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知.
關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知.
2樓：房產聽我說
滿二唯一和滿五唯一，到底有什麼區別，這兩點一定要搞清楚
3樓：小島知道
房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？
房產證滿2和滿5有什麼區別？
4樓：小島知道
房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？
5樓：搜狐焦點
說到免稅問題，就不得不提及各項稅費的徵收標準。按照國家稅務局的相關規定，在二手房交易過程中，需要繳納契稅、營業稅、個稅以及其他相關稅費。
其中契稅的徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是初次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方初次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
（注：初次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是初次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
）以往的營業稅的徵收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價的5.
6%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.
6%；別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.
6%；個稅的徵收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20％計徵個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅**的1％。
免稅以往，「滿五」中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五」的條件即可免房子的個稅和營業稅。而財政部於今年3月30日新公佈的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標準降為2年，具體如下：
1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2023年3月31日起執行。
而「滿二」中的其實並沒有什麼特殊含義，只有「滿五」有另外的含義。
1、房產證滿5年，並且是住房的不需要交個人所得稅；
2、房產證滿5年，不是住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
通過對比可以得知，滿二隻是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五可免雙稅，這裡需購房者提高注意。
（以上回答釋出於2015-07-30，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：樓市知多
二手房滿二和「滿五唯一」有什麼區別？一般這些稅都是買方承擔！
7樓：逸劍飄虹
房產證滿5年的普通商品房過戶需要的費用如下：
契稅：1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
二手房滿二和滿五有什麼不同？
8樓：搜狐焦點
根據濟南市二手房買賣房屋的規定，二手房房產證滿兩年還是滿五年所交的稅費在有些情況下有所不同，具體規定如下：1、若是房本日期不滿兩年，則在房產過戶時需要繳納網籤價5%的增值稅和0.6%的附加稅，以及1%的個人所得稅。
2、若是房產證日期滿兩年不滿五年，則增值稅和附加稅無需繳納，僅需繳納網籤價1%的個人所得稅。3、若是房本日期滿五年且是業主家庭名下在山東省內唯一住房，則增值稅，附加稅和個人所得稅都無需繳納。4、若是房本日期滿五年，且業主家庭名下在山東省內還有其它住房，則增值稅和附加稅無需繳納，個人所得稅需要繳納，網籤價的1%。
這個日期可以是房產證日期，商品房也可以是契稅發票上的日期，房改房的話也可根據買賣契約時間或國有住房出讓專用票據來確定產權證下證時間。如外，析產、繼承、直系親屬贈與、合證、分證及面積變更的房產可以原房產證為準計算滿幾年，這個需要在房管局調檔並加蓋調檔專用章。
希望我的解答能夠幫助到您，祝您生活愉快。
9樓：康波財經
二手房滿二是什麼意思
10樓：匿名使用者
第一，滿兩年的二手房。
滿二的二手房也是我們常常說的滿足兩年的二手房，也就是房產證超過了兩年。這種二手房就不需要繳納一筆額外的增值費用，也就是我們常說的增值稅，或者說現在說的營業稅。畢竟增值稅是總房價的5.
6%，100萬的房子需要多繳納5.6萬，如果滿了兩年，這筆費用是沒有的。
第二，滿5年的二手房。
二手房的滿5就是指這套房子已經滿足5年了，房產證到現在已經有5年以上的時間了。這種二手房其實也沒有什麼特別的，除非再加一個外在的條件，滿5唯一。也就是說如果你遇到的二手房是滿了5年，且是業主唯一的一套住房，那麼就可以省下個稅。
的確如此，二手房的滿二滿我是非常好理解的。其實滿足兩年的二手房而滿足5年的二手房，無外乎就是看能不能節約增值稅，或者說省下個稅。
節省增值稅的相對較多，滿足兩年的二手房就可以，而省下個稅的二手房相對較少，因為很多業主都是多套房才會賣房。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？
11樓：晴好樂園
房子滿兩年和滿五年的區別：
1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是「滿兩年」了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！
2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。
3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.
6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。
12樓：匿名使用者
目前過戶所涉及的稅費主要有： 1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2023年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2023年1月1日至12月31日。
新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。 2、個人所得稅：
有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計徵；②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔 3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.
5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔； 4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。 5、交易費：
6元/平米，雙方各付一半； 6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 7、土地收益金（代收）：
房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。 8、核檔費：
50元/宗
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