1樓：
無必然聯絡。房屋准入證是發放給開發商用以開發證明的，房產證是屋主的所有權證明。
《天津市商品房管理條例》
第五條房地產開發企業開發建設商品房，應當依法取得開發資質，遵守法定開發建設程式，執行工程建設標準，按期交付合格商品房。
第六條 房地產開發企業開發建設商品房，應當有不低於專案總投資額百分之三十的專案資本金。
房地產開發企業向市建設行政主管部門申報商品房建設投資計劃時，應當提供商品房專案資本金證明。商品房建設投資計劃經批准後，資本金應當用於本商品房專案的開發建設，不得挪作他用。
建設行政主管部門應當對商品房專案資本金的使用進行監督管理。
擴充套件資料
《天津市商品房管理條例》
第十一條申請領取住宅商品房准許交付使用證，應當提供下列材料：
(一)竣工驗收報告；
(二)建設工程規劃驗收合格證；
(三)供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明；
(四)非經營性公建配套證明。
建設行政主管部門應當自接到申請之日起七個工作日內，完成稽核工作；符合條件的，核發住宅商品房准許交付使用證。
住宅商品房准許交付使用證按幢發放。
2樓：
業主有權利在入住前有權利要求開發商出示由市建委質量監督等部門驗收後頒發的「商品房准入證」。《商品房買賣合同》第十一條規定，商品房交付時甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，同時提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》並交接房屋鑰匙。這裡的保證書說明書就是入住證的概念，入住證也是建委發的商品房可以入住的證明。
沒有入住證，業主可以拒絕入住。
房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
房屋使用權證和房產證有什麼區別，沒房產證只有使用證的樓房能買嗎
3樓：wxy123456穎
沒有房產證的房子不可以買的，買了也沒法轉讓和通過使用權證進行貸款。
區別如下:
1、房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
2、房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。
3、房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。 一個是產權證明，一個是使用證明，使用者只能使用，產權證明可以轉讓和使用這房子的權益。
4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
擴充套件資料
房產證具有以下顯著特點：
（1）房產證只能由房地產主管機關發放。
（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。
基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關係，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。
例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。
其二，混淆證書與**的性質，以為房產證具有**的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。
4樓：絕世
區別在於房屋使用權證只能證明對房屋擁有使用權，房產證可以證明擁有者對房屋的產權擁有。沒有房產證的房屋不能購買。
房屋的使用權是對房屋的實際利用權力，通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。
房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。
在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
5樓：
使用權的房子在法律上是不可以轉讓，交易，甚至出租。因為擁有的只是使用權，沒有完全產權，也就沒資格處置。
6樓：法律販子
使用權證？土地還是房產使用權證？根據你提供的資料判斷，你買的是小產權房，轉讓可以。但是公積金提取就不用想了。
7樓：匿名使用者
你的情況是：1.如果你也是農村的，並且你夠買的房子是本村的是合法的。
2.只有使用權證沒有房產證以後你轉讓的話，不好轉讓，一旦出現問題，法律不予支援。
3.再就是房子購買後，你如果想做變更的話，也是不能變更的，因為房產管理部門不見房產證實不會給你變更的。
4.不建議你買，但是你購買之前，最好諮詢一下律師！
8樓：匿名使用者
村裡面的房子是沒有產權的，只有使用權居住權，沒有產權，抵押權，落戶權等
房產證和國有土地使用證是國家的正規70年產權房的唯一證明。
沒有房產證只有使用權證的房子是屬於小產權房，是不受法律保護的。
小產權房沒有抵押權，因為你的土地是村裡的土地屬於集體性質的土地。
無抵押權即無法貸款，也就是說提取公積金就更不可能了，更何況即便是你有房產證。外地的公積金也是不能提取的。
小產權房很便宜，只可以本村村民交易居住，而且只有居住權，涉及到拆遷，會補償本村村民（農業戶口），如果你不是目前情況是不會給你法律保護的。
說句白話等於花錢租了個長期房。建議不要購買村證房。
而且這樣的房子很難找客戶，因為需要一次性不能貸款的客戶越來越少了。
隨著房產交易的增加房子**也會增加，有誰會願意花大筆的錢去買個小產權房呢？但是也有圖便宜買的
建議不要買的好
房屋准入許可證到哪辦?需要哪些資料
9樓：鑽誠投資擔保****
許可證由擬開戶的銀行代為辦理。
需提供下列材料：
營業執照
稅務登記
組織機構**證
公章財務章
法人章法人身份證
戶口和房產證有關係嗎
10樓：傾之苦旅
戶口本跟房產證沒有關係。
戶口本是指登記住戶人員姓名、籍貫、出生年月日等內容的薄冊。中國的戶口簿，是全面反映住戶人口個人身份、親屬關係、法定住址等人口基本資訊的基本戶政文書。
戶口的載體為戶籍（戶口簿），是由公安機關戶政管理機構所製作的，用以記載和留存住戶人口的基本資訊的法律文書。
房子的產權人無論戶口是否和房產在一處，都不影響產權人的權利，房產所有權跟戶口簿上的人沒有必然關係。房產證明確的是房產的權屬，戶口本明確的是戶籍所在。
戶口簿中一般存在著戶主，而房產證在辦理的過程中應當確定歸屬權的問題，也就是房產證上的名字，房產證上的名字就是對房屋具有所有權的人，可以履行自己的權利等。
戶主不一定就是房產證上的名字，房產證的名字是一個產權證明，證明這個不動產是該公民所有，戶主則是一個戶籍的證明，兩者沒有必然聯絡。
11樓：搜狐焦點
許多購房者疑惑，戶口與房產證有啥關係呢？是不是戶主就是房產的擁有者，是不是房子的產權人必須與戶口在一起？其實不然。
誤區一：戶主就是房子擁有者
首先這肯定是錯的。誰擁有這套房子，看的不是戶口本，而是房產證。產權證上寫誰的名字，就是誰的房子。
房產證上面的產權人與戶口本上面的戶籍人口沒有什麼直接關係，戶口本上面的人員不等同於產權證上的產權人，房屋產權的歸屬是以產權證上面登記的產權人為準，產權證上面登記是的誰的名字，這個房屋的產權就歸誰所有，與戶口本上面登記的戶籍人員是沒有任何關係的。
誤區二：賣房子的收益歸戶口本上的所有人擁有
房子的產權歸屬是看房產證上的名字，不是看戶口本。所以說，房子在買賣時，決定權和收益還是需要看產權證上的名字，即使你在戶口本上有名字，這房子也沒有你的一份子。
誤區三：既然戶口上的名字沒意義，那麼就不需要在乎他的影響了
這樣理解也是錯的。雖然你有權賣掉屬於你自己所有的住房，但是如果戶口本上的人拒絕遷出他的戶口，你是沒有辦法賣掉你的房子的。
誤區四：房子的產權人必須與戶口在一起
其實這也不是絕對的。也就是說，二者可以在一起，也可以不在一起。產權人和戶口不在一起，也不會影響產權人的權利。
總的來說，戶口和房產證的關係並不是一個絕對的存在。它們之間的關係並不複雜，瞭解清楚就可以，以防造成不必要的糾葛。
（以上回答釋出於2017-03-01，當前相關購房政策請以實際為準）
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12樓：五阿哥金牛
戶口本跟房產證沒有關係。
房子的產權人無論戶口是否和房產在一處，都不影響產權人的權利。房產所有權跟戶口簿上的人沒有必然關係。房產證明確的是房產的權屬，戶口本明確的是戶籍所在。
戶口本是指登記住戶人員姓名、籍貫、出生年月日等內容的薄冊。中國的戶口簿，是全面反映住戶人口個人身份、親屬關係、法定住址等人口基本資訊的基本戶政文書。
13樓：精彩百曉生
房產證上面的產權人與戶口本上面的戶籍人口沒有什麼直接關係，戶口本上面的人員不等同於產權證上的產權人，房屋產權的歸屬是以產權證上面登記的產權人為準，產權證上面登記是的誰的名字，這個房屋的產權就歸誰所有，與戶口本上面登記的戶籍人員是沒有任何關係的。
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
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城市房屋拆遷管理條例 第二十九條 拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門稽核同意後實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。至於賠償的多少,你具體到房管局瞭解,每個地方的政策都不同 只要你本人能夠證明你是房產所有人，拆遷同樣要給你補償。具...
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