1樓：鑽誠投資擔保****
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋**計算的貸款額度：貸款額度=房屋**×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶餘額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和）的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
2樓：易有銀
公積金到底可以貸款多少？
3樓：大鬍子說房小助理
公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決於公積金賬戶餘額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。
我想用住房公積金貸款買房，聽說必須要公積金大於1萬塊才能貸款啊？？知道的告訴下呢！！趕緊不盡！！
4樓：藍印管家
首先，最基本的，你的公積金必須交滿一年才可以用公積金貸款，所以要看你的公積金交多長時間了。
5樓：朝朝
不是公積金滿1萬元才能貸款，是貸款金額必須是1萬元以上才可以。公積金繳滿1年就可以使用了。
6樓：匿名使用者
有的是根據你每月交的公積金的倍數，有的是你公積金賬號餘額的倍數
7樓：風馳木槿花
公積金貸款政策各地稍有不同，原則上是隻要連續繳存一年以上，無不良徵信記錄，單人最高可貸款帳戶餘額的20-25倍，可以採取夫妻雙方的公積金貸款，兩個人最高可貸80萬。你說的已經繳了一年，那就要看你貸多少了，如果你的餘額只有8000元，那最多隻能貸20萬左右，所以要看你的實際情況定。
蘇州公積金貸款最多可以貸多少，知道的告訴下
8樓：中國銀行
如您在蘇州市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，首次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶餘額之和×10（倍）；第二次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶餘額之和×6（倍）。
想買房需要貸款，有知道公積金貸款和商業貸款有什麼區別的，告訴一下謝謝
9樓：
許多購房者對住房公積金並不是很瞭解，買房時也沒管那麼多直接選用商業貸款，如果購房者有住房公積金，還在糾結用商業貸款還是公積金貸款。
1、貸款利率低於商業貸款利率
提到公積金貸款，最直接的特點就是貸款利率比商業貸款利率低。現行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25%，而商業貸款年基準利率為4.
90%，各商業銀行可能在此基礎上打個九折。買房時，如果用住房公積金貸款，年利率可能會相差1.65%，為購房者節約很多購房成本。
2、提前還貸不收違約金
和商業貸款相比，用住房公積金貸款還款時方式時間更靈活。公積金還款時每月還款額度只要不低於銀行規定的「最低還款額度」即可。用住房公積金按揭貸款買房後想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。
而商業貸款買房提前還款，要麼一次性付清，要麼以萬元的倍數提前償還部分貸款。
3、貸款額度多，期限長
購房者都知道，在總房款一定的情況下，貸款額度越大，首付款越少，壓力越小;貸款期限越長，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款佔明顯優勢。通常情況下，如果有政策，政策內容都會偏向公積金貸款。
例如商業貸款首付至少3成，公積金貸款首付至少2成。
4、對房齡、貸款人年齡限制少
很多異地購房者無奈於年齡的限制，使得購房時無法申請到商業貸款，或者說貸不了足夠的款。因為商業貸款的年齡限制為必須貸款人年齡與貸款年限之和必須小於65週歲，而公積金貸款對貸款人年齡就沒有限制。對於房屋年齡，商業貸款的要求比較嚴格，例如2023年之前的房子基本上不給予貸款，而公積金貸款對房齡的要求就顯得比較靈活，房齡和貸款期限之和不大於50年就可申請。
5、可提前提取
公積金的用途其實不只是在貸款買房方面，交的住房公積金用在購買、修建具有自主產權的自住住房，或者出具相關有效證明材料能證明家庭困難情況的，也可以提取出住房公積金。
10樓：迅羋徒夭
一、公積金利率低，商貸利率高。
二、公積金放款慢，商貸快。
三、首套房假如商貸，二套房可
以公積金；首套假如公積金，二
套只能商貸
四、提前還款看，公積金可以隨時
進行；商貸只能三次，需要提前
跟銀行打報告，繳納違約金。
住房公積金繳存基數多少可以貸款
11樓：匿名使用者
住房公積金的繳存基數和貸款沒有關係，跟住房公積金的繳存時間有關，且住房公積金的賬戶餘額也與可貸金額有關。
以鄭州為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》第二條 貸款條件
1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；
3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；
4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；
5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；
6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
12樓：大鬍子說房小助理
般情況下公積金的繳存基數按照上年度12個月的平均工資確定，新錄入或者調入職工按照當月的工資總額確定，實行年薪制的職工按照年薪除於12確定。繳存基數每年1月份核定調整一次。
13樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款對申請對繳存基數沒有要求，但是需要符合以下貸款條件：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息
公積金貸款的額度
1)可貸款額度為貸款者和參與計算可貸款額度的共同貸款者個人賬戶餘額之和的10倍;個人賬戶餘額之和不足1萬元的,按1萬元計算;中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房,其可貸款額度可上浮不超過3萬元。
2)或按職工還款能力計算貸款額度,是由職工自願選擇的。按照職工的還款能力計算貸款額度的公式為:貸款者繳存住房公積金的月工資基數之和×35%×12(月)×貸款年限。
3)家庭貸款限額70萬元,個人貸款限額45萬元
14樓：候鳥的等待是我
據瞭解，住房公積金繳納滿一年才可以申請公積金貸款，能貸多少就看繳納的基數是多少，也就是公積金賬戶餘額乘以10，就是貸款額度。
首套最多貸款70%，如果貸款基數不夠，有的公積金賬戶是可以充錢的。
住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(*長可貸年限)
若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：
月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。
住房公積金的問題，誰能告訴我一下，現在住房公積金賬戶有4萬多，要是貸款的話能貸多少錢啊？
15樓：嚴光華逯格
你現買房可全部取出公積金支付，貸款年限一般都不能超過退休年齡。你父母都將到了退休年齡，貸款難度大，而且金額也少。你可向公積金管理部門諮詢看你們那是否有特殊優惠條件。
如不行你也申請商業貸款，有些地方銀行的貸款條件會寬鬆些
住房公積金貸款可以進行加按揭？誰知道告訴下吧謝謝，
16樓：旋轉的魚魚
公積金貸款可提前還款，就是贖樓，但只用於購房，做抵押消費只能走商貸。
17樓：
首先說下什麼叫加按業務：加按是指你的房產現在就在銀行按揭當中，通過贖樓再抵押的方式來貸出更多的房款。這種業務通常是做抵押消費類貸款用途，而非買賣。
而住房公積金指標對房屋買賣時使用，無法在抵押消費類貸款中使用。。謝謝。
公積金交多久可以貸款買房
一 交多久住房公積金能貸款買房 交公積金一般需要繳納12個月以上可以貸款買房。借款申請人須建立住房公積金賬戶12 個月 含 以上，同時，足額正常繳存住房公積金12 個月 含 以上，正常繳存包括按月連續繳存 預繳 補繳住房公積金 且申請貸款時處於繳存狀態。對於經中心審批同意，處於，緩繳狀態的單位，其職...
已經貸款買房還可以用公積金貸款嗎
已經貸款買房還可以用公積金貸款。公積金貸款需要的出具的資料如下 貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料 一 申請人及配偶住房公積金繳存證明 二 申請人及配偶身份證明 指居民身份證 常住戶口簿和其他有效居留證件 婚姻狀況證明檔案 三 家庭穩定經濟收入證...
公積金貸款買房後還能公積金貸款裝修嗎
1，不可以的。2，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。3，裝修是不能作為提取公積金的理由的，公積金提取條件如下 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額 一 購買 建造 翻建 大修自住住房的 二 離...