1樓：一諾伴守
貸款人可以和戶主不一致。
這是完全不同的兩個系統，只要你達到購房條件和良好徵信，就可以申請房屋抵押貸款。
戶主是隻要達到成年人的法律要求就可以留名 戶口本上做戶主，由家庭成員商議決定即可無關其他官方條件限制。
房屋所有人是指依法享有房屋所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。
貸款人是指在貸款活動中運用信貸資金或自由資金向借款人發放貸款的金融機構。
根據《個人住房貸款管理辦法》：
第十九條 抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。
第二十條 抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。
第二十三條 借款人不能足額提供抵押（質押）時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。
保證人為自然人的，必須有固定經濟**，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金。
2樓：若晴寳唄
不可以。
根據《個人住房貸款管理辦法》
第五條 借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
3樓：無聊的小小寶
按照央行現行相關規定，雖然沒有強制性規定銀行必須同意按揭人的轉讓申請，即按揭人並不享有自由轉讓的權力（畢竟小業主是債務人，既是欠債的，義務當然比權力多），但實際上，央行在原則上是允許按揭房產（或已設定抵押的房產）的轉讓的。從相關法規中亦不難看出央行對這一問題的意見，比如：央行《個人住房貸款管理辦法》中第19條的規定是：
「抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈」（即如果能獲得貸款銀行的同意，抵押人可以將抵押物出租、轉讓、變賣、饋贈）。
但是，在按揭未訖的情況下，房產至少有四方面的問題：
◎按揭人仍有部份債務未能清償。
◎按揭人並未取得房產的完全產權（見拙作《按到揭前之產權》的相關分析）。
◎房產在銀行處設有抵押，購房合同及產權證（如果已辦理）亦質押於銀行處。
◎原按揭合同的相關義務並未完全履行完畢。
其實，從根本上分析，這四個問題就出在有債務這一點上，所以如果能設法解決債務的問題、登出抵押登記，一切就都迎刃而解了（大春這不是廢話嗎？如果有錢，不貸款，那為什麼要按揭呢？）。
所以，實際上按揭房產的轉讓分成兩步走：
1.由賣方或買方與銀行、發展商協商，解除賣方的債務，登出原房產抵押關係。
2.由賣方與買方在銀行、發展商的協助下辦理房產產權的轉移。
這裡必須強調的是，因為按揭牽涉到了小業主、銀行、發展商三方的利益，所以與普通的二手樓轉讓（擁有完全產權）相比，按揭房產的轉讓必須要徵得銀行與發展商的同意，並且要在銀行與發展商的配合下，方可能完成轉讓過程（如上所述）。如果銀行、發展商出於自身利益或降低風險的考慮而堅決不同意小業主的轉讓申請，不同意修改原購房合同與按揭合同的相關條款，那麼恭喜您，您再也不必為轉讓而頭疼了
4樓：匿名使用者
不可以，貸款是由房屋產權人發起，之後就會變成債權人，需要本人同意貸款，同意處置等權利，銀行才會批貸。可以有擔保人，擔保人可以不在產權內.
5樓：還讓不讓改了
一，單獨所有的話，不行。貸款人必須是房產證持證人。
二，共同共有的話，也不行。因為是共同共有的房產，所以會出n本房產證（購房合同是幾個買受人，就出幾本房產證，貸款人必是買受人之一），貸款人的名字也要出現在其中一本房產證上。
6樓：匿名使用者
按照規定 貸款人就是房產證的產權人 。 但是可以設定共產人 就是說夫妻雙方可以一人一個房產證 此房產成為夫妻共同財產。
7樓：
可以不是同一個人，分主貸人和次貸人。但是必須上產證（主貸次貸都要有）
8樓：帥駿奇
必須是一個人的啊~~
反正我家辦的時候說必須是一個人
貸款人和房產證必須是同一個人嗎
9樓：一起守侯
是的，必須是同一個人
房屋抵押貸款的詳細流程：
1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，接著就需要準備相應的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限於以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場**會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關檔案、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款
此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
9、貸款結清後辦理抵押登記登出手續
注意：貸款結清後，到房產局辦理房產抵押注銷手續。
10樓：爽朗的未來
用你父親的公積金貸款房產證上要寫你們三個人的名字，你父親的名字必須要有才行，商業貸款可以只寫你們2個人的名字，父母做擔保，按揭貸款只要有收入能夠按時還貸比較容易辦理一般開發商都會幫你辦理，你也可以用已有的產權證辦理抵押貸款來購買房子。
子女在上海買房子房產證可不可以加父母名字
夫妻之間的產權證加名是不需要繳納任何契稅的，只需要100元的換證工本費 為父母或子女加名字的則需要繳納相應產權份額的契稅，就是說加名程式必須走買賣程式才可以加名，買賣關係的加名相對於公證贈與要簡單，而且費用及程式要少許多 如果要把你父母的名字都要加上，則會佔據你房屋產權的50 契稅也需要繳納50 相...
我是成都戶口，打算買房，房產證上可不可以寫兩個人的名字？我和男朋友一起買，他是外省的
可以，非抄夫妻關係共同購房的，合同bai上須填寫雙方名字和信du息，未來房產證上也可zhi表明所佔份dao額比例 不寫則視為各佔50 以後出手交易時必須雙方到場簽字同意。若貸款的，須雙方各自出具單身證明以及其他材料。關於你男朋友外省的問題，可能會受到成都當地的銀行信貸政策限制，所以主貸人為你，附貸人...
大連可不可以用公積金貸款買車,可不可以用公積金貸款
您好,住房公積金貸款是指我行接受住房公積金管理中心委託向按時足額繳存住房公積金的自然人提供的用於購買 建造 大修住房的貸款。住房公積金貸款是委託貸款的一種。公積金貸款是專款專用,不能用於貸款購車.可不可以用公積金貸款 公積金貸款的條件 1 申請前連續繳存住房公積金 半年以上,累計繳存公積金的時間不少...