1樓：鑽誠投資擔保****
還貸期間的商品房**可以採取「轉按揭」的方式**商品房。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或**該房產；**該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
發生「轉按揭」情況主要有兩種：
借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；
由房產的轉讓發生了產權關係變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限的稱為「加按」，變更抵押物稱為「換按」。
以下便是轉按揭的操作流程詳細介紹及其注意事項：
買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按揭或者同支行轉按揭;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按揭)。
買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。
轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方須向銀行、擔保公司或者中介機構簽署**承諾書，而買方須向銀行出具擔保委託書。
在轉按揭申請通過銀行稽核後，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理登出抵押登記事項。
辦理完結登出抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房產交易中心過戶。
由擔保公司或中介機構代為領取房產證，做完抵押登記領取他項權利證書後交給買方。
注意事項：首先，房地產經紀公司非擔保公司，亦非墊資公司，不能為下家的付款問題提供任何擔保，更不能為下家提供墊資服務。
其次，鑑於目前二手房買賣中，下家需貸款的額度及年數通常要高於上家原先的貸款額度及年數。現行的轉按揭貸款不再是像過去那樣純粹地將上家原先貸款關係中的主貸人(即上家)更改為下家，而是下家重新在上家原先的貸款銀行或者除上家原貸銀行之外的其他銀行申請貸款，然後用下家的貸款為上家去還貸。
2樓：
只有解除抵押且有房產證的房產才可以過戶交易。有的中介可以提供服務。
買房子，剛付完首付，按揭剛辦下來，還了兩個月的款（貸款20年），房子可以賣嗎？或者可以轉讓嗎？謝謝大
3樓：
房子貸款沒還完可以賣嗎？
4樓：茆德悟旻
那要看你房產證下來沒有，要是下來就可以賣掉，找到買房把錢還清就可以賣了。如果沒有下來就麻煩了，你可以找開發商協商，看看可以變名嗎，但是需要改名費挺貴的，如果該不了就只有能房產證下來在買了或者你看看做公證可以不
5樓：森甜蹉飆
可以賣，也可以轉讓，前提產權證下來後你必須先和銀行預約還清貸款，如果你沒有錢來換的話。可以和你的買方說清楚，用他給您的首付款去還貸。
6樓：柏修敏瞿珠
您好；可以賣也可以轉讓。不過手續會比較麻煩。再主要的是要有人肯跟您接手，因為您的房產證還沒過五年所以大稅要多3％營業稅。
不過您可以把房子擺到中介處，跟中介說清楚這個情況。中介就會跟您要提供哪些資料，然後就跟您推銷出去了。謝謝！
7樓：字語海酈瑾
按揭的房子，首付部分要貸款可以做小額貸款的，不能做房貸，借貸者可以申請其它的貸款來作為房子的首付，借貸者需要滿足貸款的資料。
申請貸款的資料：
1、借款人夫妻雙方身份證；
2、借款人戶口本、外地人需暫住證和戶口本；
3、結婚證、離婚證或法院判決書、單身證明；
4、收入證明；
5、銀行流水；
6、借貸者需要有相應的證明等。
剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎麼操作?
8樓：金果
可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關係解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；
2、下傢俱備銀行規定的貸款條件；
3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
交易過程：
其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
風險：通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易週期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸稽核期，稽核通過後方可辦理過戶手續。
交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。
擴充套件資料：
非轉按揭方式：
非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。
採用原因
採用這種方式的主要原因有：
1、貸款銀行沒有轉按揭業務；
2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；
3、上家需要在短期內完成交易。
實質：遇到上述情況，通過中介公司居間**按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。
因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。
風險：從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。
如何防範風險：
為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。
當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。
9樓：落霞雲如歸
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清
或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產一，貸款未還清的房子可以轉讓的。
一、轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
拓展資料：
二手房買賣流程：
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網籤合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
10樓：匿名使用者
沒有房產證官方是不能買賣的，過不了戶，如果賣也只能是走中介協議形式買賣。如果房產證還沒下來，可以的話，開發商他們內部可以更名，就是你的購房合同可以轉成其他人的名字，但是具體費用是地產商內部協商處理的，一般幾萬到十幾萬不等，看房屋的。如果是已經備案了，不想轉按揭,那隻能等拿到房本過戶了。
11樓：匿名使用者
首先，這當然是可以的！
按揭房屋買賣轉按揭的業務辦理流程
關於按揭的房子怎
12樓：
可以的！不過還要看你有沒有向銀行貸款，如有，有沒有還完貸款等詳情！
按揭中的房子要轉賣,也要以合同形式具結.
下家要首先支付你的首付,還要給你解壓(還貸).問題是這樣的下家難找,因為風險全在下家.
因此你要轉手,必須與下家簽訂信用合同,合同內容甚至細節都要清楚,雙方的權利和責任明確,真誠合作.
為此你必須付出一定的代價,如房款留一個尾巴等.總之要物色到這樣的物件,方可完成.
希望回答對你有所幫助！
13樓：昆明劉薪
你可以進行轉讓，到中介登記，轉讓多少錢，之後.到開發商處更名，在到所在銀行轉貨款 ，就可以了
14樓：匿名使用者
這個可以呀，可以到房產公司去諮詢一下，應該很容易準備的買家接著還你按揭的房子就可以了
15樓：匿名使用者
剛剛購買的，還在按揭的房子是不可以轉賣的，如果想轉賣的話，必須將房款全部交到位之後才可以
房貸未還清,房子可以賣掉嗎?具體怎麼操作？
16樓：搜狐焦點
房管局過戶
bai是必須要保證房產沒du有任何抵zhi押，查封的，如果房產有dao抵押，有查封，回房管局是過不了戶的，所答以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然後登出抵押，這樣就可以進行過戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢還按揭款，另一種是自己沒錢還按揭款。然後，拿著手續（貸款結清證明、他項證、身份證、註明已抵押的房產證）去當地產權交易中心進行歸檔手續，辦理新的產權證。（這個週期一般在15天左右，因各地的手續時間也不一定一樣，需提前諮詢）待新產權證下證後，即可與購房人簽訂合同走更名過戶手續進行買賣了。
利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的方產，可以採納這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易成功。自己有錢先把房貸還清，沒錢的話先讓買家給你墊點錢，實在不行還有就是去銀行貸款把房貸換上這樣就可以過戶了，過完戶人家給你付的是全款，(買家如果是付首付的話銀行會給你補足餘款。這樣你就能拿到全部的錢了，然後你再去銀行把還房貸的貸款還上就可以了。
17樓：吃飯嘞
有許多人在買了房子以後因為這樣那樣的原因想要賣掉房子。可是如果房子的房貸還沒有還清的話還能不能賣房？理論上，辦理房貸是將房子抵押給銀行了，是不允許進行交易的。
但是通過這三種方法幫你賣掉房子。
大連可不可以用公積金貸款買車,可不可以用公積金貸款
您好,住房公積金貸款是指我行接受住房公積金管理中心委託向按時足額繳存住房公積金的自然人提供的用於購買 建造 大修住房的貸款。住房公積金貸款是委託貸款的一種。公積金貸款是專款專用,不能用於貸款購車.可不可以用公積金貸款 公積金貸款的條件 1 申請前連續繳存住房公積金 半年以上,累計繳存公積金的時間不少...
棉衣可不可以乾洗，棉衣可不可以乾洗？？
棉衣沒有禁止乾洗標誌就可以乾洗。關於棉襖能不能幹洗，主要要看你的棉襖上面的標籤，有沒有禁止乾洗的標誌，有些是不能幹洗的。而且如果是乾洗的話，最好拿到專業乾洗店或者可以信賴的洗衣店。棉衣中有大量的棉花或者鴨絨，所以能吸收很多空氣，而空氣是熱的不良導體，不容其產生熱交換，人就會感到溫暖。棉襖最好還是手洗...
關於助學貸款畢業後可不可以一次性還清
不用付，但是有違約金。準備材料 1.普通高校畢業生自主創業申請審批表 2.畢業證原件及影印件 3.本人身份證原件及影印件 4.報到證 5.一寸 兩張 6.本人檔案需移交到人事局畢業辦 7.大學生創業貸款申請者個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明檔案 8.大學生創業貸款申請者及配偶身份證件 包括居民...