1樓：
要根據貸款的性質來決定：
1、如果辦理的是公積金貸款，就不能加名字；
2、如果是商業貸款，加名前必須徵得銀行同意。這是出於控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當於改變了借款人，債權債務關係也會因此發生改變，對銀行來說存在潛在風險。
3、對於仍處在按揭貸款中的房屋，銀行是不支援在房產證上加名的。
也就是說，房產證加名的前提條件是，房貸你得還清。根據《物權法》191條規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。在房產證上加名涉及「房屋所有權變更登記」，變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態。
2樓：歪貨假打
貸款尚未還清 房產證上能加老婆名字嗎；是不能加名的，因為銀行是不會同意你加名的。。。
因為貸款未還清要在房產證加名；就會多共有還貸人，是銀行不能接受的。
並且要加名還需要重新辦理整套的貸款手續，而且銀行取出房產證也要經過多人的同意，要辦理很多手續，很麻煩。
所以要加名只有還清貸款後收回房產證，才能加名。
3樓：匿名使用者
是共同財產麼？具體不清楚。
貸款未還清能在房產證上加上配偶的名字嗎?
4樓：安居樂業
房貸沒還完，不能辦理「增加共有人」
「在房產證上加名字」的法律術語是「房屋所有權變更登記」，變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。現在大多數年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處於抵押狀態，只有貸款還清，抵押狀態解除後，才能辦理所有權變更。
房產仍在按揭，夫妻婚後加名字的流程則要複雜許多。夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。
如果房貸已經還清，婚後夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證，到當地房管部門直接辦理房產證加名即可，如稽核通過，一般在20個工作日後就能領到新的房產證。
5樓：招商銀行
若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
6樓：我愛故鄉
首先，需要取得房產證，才能考慮房產加減名。因為你貸款未還清，因此房產證已經抵押給相關機構。所以不能。
7樓：我已年滿18歲
不行。1、在不動產未設立抵押權的情況下，根據上述情況，需夫妻雙方到場，申請不動產轉移登記（夫妻房產約定），需不動產登記申請表；申請人身份證明；不動產權屬證書；婚姻關係材料；完稅憑證等材料。2、不動產登記中心收取登記費，住宅80元/件，非住宅550元/件。
8樓：要淡定
男友去年貸款買房,目前貸款未還清.我們打算近期結婚,男友想婚後在房產證上加上我的名字,請問可以加嗎?如果可以需要些什麼手續及費用?
如不可以,有什麼方法可以證明這套房子是我們的共有財產?謝謝
9樓：北京刑事律師劉高鋒
《房屋登記辦法》規定，符合變更條件的，可以申請房屋變更登記。在你們結婚之後，憑著結婚證，你們雙方到房屋登記部門辦理房屋變更登記。這時候，只需要支付工本費用。
10樓：匿名使用者
現在不可以加配偶的名字.必須要把貸款還清.
還清後你拿夫妻雙方結婚證,身份證.
到土地局做增加共有權人.
宣告雙方各自所佔分額就好了.現在房子是在銀行抵押.說白的就是銀行的房.還清貸款錢沒有權利處置這房子的.
11樓：惡毒白
1不建議婚前加名字,費用超級高， 而且要先清貸
2只要你們結婚後拿身份證 戶口本 結婚證 房產證去公證處辦理夫妻財產約定,將房產約定為夫妻共有就可以了,約定自簽定之日起生效.等貸款還清後就可以拿公證書加名字了.因為約定公證單方不能撤消,所以***
3夫妻財產約定公證是400-450,過戶加名字時候只有換證的工本費,沒有其他費用
12樓：止絲琪
按揭沒還清，產權證名字是加不進去的！！要證明這套房子是你們的共有財產，可以簽署一份協議再作公證對你就可以放心了！！
12-9 09:58
對樓主問題補充的回答：
相對來講，公證對你可以更放心一點，實際上雙方簽署一個共有協議，寫清楚你對該房產的出資額以及參與按揭供貸的事實也就可以了。無論是公證共有還是協議共有，它都只是一個你擁有該房產的一個證據而已，是作為以後可能存在的該房產的糾紛或訴訟時能證明你擁有該房產的間接法律證據！因此它區別於真正意義上的房屋產權。
如你要公證，可攜帶你們買房子的相關材料和相關身份證明材料，直接到公證處辦理即可！！費用2%以內，普通房產大概3000元左右！！
按揭中，沒有還完貸款的房子，房產證上怎麼加上妻子的名字
13樓：世界塌了幫你扛
房貸沒有還清之前一般是不能辦理更名手續的，除非銀行同意。
分期付款購買的房屋，房屋的所有權證書是抵押在銀行的，並且在房管局有抵押登記，為了保護債權人（銀行）的利益，在未經銀行同意的情況下是不能辦理房產證加名手續的。
有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
4、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
5、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
擴充套件資料
房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
如果以後不打算再**的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額)，契稅：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。
其他的都是小費用了。
14樓：且聽風吟吹
按照規定,只能在結清所有貸款後才能加名
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下，離婚時雙方協議不成的，人民法院應當判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
15樓：匿名使用者
先買房後結婚的？你現在已經辦理了按揭的話，產權證是在銀行的並設立了抵押權利登記，所有的內容是不能更改的，你需要更改的話一般是有兩個方案可以解決：一是結清貸款，取回權證後去房產局變更登記內容；二是看能否與銀行商量，說明意圖，經過銀行層層審批後，由銀行出具同意變更產權人的書面證明，夫妻雙方共同簽署完善有關抵押的補充合同手續，同時由銀行工作人員陪同前往房產局完成變更手續。
但說真的，第一條的可執行力可能要比第二條高非常多，第二條基本上你提出來對方就肯定已經拒絕了，因為他們沒必要為了你的私事而增加他們的操作風險。希望能幫到你，謝謝。
16樓：月醉清風的家
按照規定,只能在結清所有貸款後才能加名字了。 如果加上妻子的名字,拿上相關的房產證和購房合同,就可以到當地公積金中心提取你妻子的公積金了。但是前提是,房產證上要有妻子的名字。
所以一切都要等貸款結清後才能操作
17樓：招商銀行
若您在我行貸款期間辦理房產證相關手續，增加/變更產權人等，由於各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡當地貸款經辦行或者貸後服務中心諮詢確認。
18樓：新居網臥室專家
婚後的，在還貸的房子已經屬於共同財產了。沒必要再加個名字。
因為手續比較麻煩，首先，房子的貸款還沒還清，需要還清才可以拿到房產證。
然後，還清貸款之後還需要去辦理還清貸款證明。在去**機構去辦理新增戶名。
這類的問題很複雜，需要很多手續跟時間去辦理的。
具體可以去當地**機構去諮詢辦理業務。
房屋有按揭貸款，房產證可以加上老婆名字嗎？
19樓：墨汁諾
在房產證上加名字是視情況而定的，根據自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。
如果是婚後購買的房屋，不管房地產權證是否寫有對方的名字，都是夫妻共有財產；如果要加上對方名字，現行的政策是不能的。
在第一次辦理房地產權證時直接加上去，只有等到辦出房地產權證後，再到房地產交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
20樓：法妞問答律師**諮詢
需要去銀行辦理抵押手續變更，第一種情況：房子還有債務情況，不管是要加誰的名字，都必須要爭得抵押權人的同意才可以。第二種情況：
房子沒貸款，需要加配偶的名字，夫妻雙方需要攜帶本人身份證、結婚證、房產證、土地證到服務中心房管視窗進行辦理。
房子貸款沒還清能拿到房產證嗎貸款未還清，房產證還沒有拿到的房子能出售嗎？
是可以拿到房產證的。購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂 抵押合同 及 貸款合同 在產權等相關 理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，使該房屋設定他項權利，即設定抵押權。只要進行 房屋他項權證 辦理，在產權證正本上的 他項權利 欄進行註冊後，房產證的正本就可以拿到。銀行或其他部門抵押...
按揭貸款買房，貸款未還清，能拿到房產證嗎
可以1 購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的 房屋他項權證 把 他項權利證 放在銀行之後就可以拿到房產證了，但這時的房產證上會備註貸款尚未還清的情況。2 購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂 抵押合同 及 貸款合同 3 在產權等相關 理完畢後，房管部門會對該房屋登記備案，設定抵押權。4 當貸...
房產證加名，房產證上如何加名字？
等拿到證件之後，辦理變更登記手續把名字加上去！我說的是拿到房產證之後，辦理變更登記手續把名字加上去。複製貼上的哪位說的行不通，因為你已經和開發商簽訂合同，已經在房管局備案，是變更不了的，只有等拿到證件之後，辦理變更。現在沒有對方名字算個你個人財產，加了名字之後算共同財產。如果在你沒有結婚登記之前辦理...