1樓：天傑地靈青島人
婚後購置的房產，是當然的夫妻共同財產。現在還沒辦房產證，可以在辦理時要求增加你的名字（共同共有），需繳納必要的工本費，但無需繳納契稅。
詳情請參閱：
關於房屋 土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知
財稅[2011]82號
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
現就房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策通知如下：
婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。
本通知自印發之日起執行。
財政部 國家稅務總局
二○一一年八月三十一日
2樓：匿名使用者
必須得房屋無抵押，還清銀行貸款才能免契稅！！
新婚姻法對於婚前買房，婚後再房產證上加名字的解釋 20
3樓：餘村林場
《婚姻法解釋三》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
根據上述法律解釋，
1、房產證在沒有加您妻子的名字前，是您的個人財產；
2、您個人房產在婚姻存續期間用夫妻共同財產還貸，不能改變房產的產權，在離婚時，房產還是您的，不過要依法對另一方進行補償；
3、房產證加上您妻子的名字，就使您妻子對房產擁有了產權，一般屬於共同共有。在離婚時，夫妻對房產對半分。
4、關於房產增值，沒有用夫妻共同財產還貸，增值部分歸您；用了夫妻共同財產還貸，對應部分增值要分享給妻子。
順祝幸福！
4樓：綠絲
《中華人民共和國婚姻法》司法解釋（三）
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
例如，甲婚前簽訂了房屋買賣合同，交了首付並在銀行貸款，房產證上登記的甲的名字，那麼，該房產屬於甲的婚前個人財產。如婚後，在房產證上新增了妻子乙的名字，適用《合同法》贈與的相關規定，應屬於夫妻共同財產。
5樓：井舉衣旋
根據法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。婚前購買的房屋，原本是夫妻個人財產，但加上對方名字就屬於夫妻共同財產。在離婚時，應予分割，但這並不意味著要一人一半，可能要考慮雙方對財產的貢獻程度、婚姻時間長短等因素。
6樓：戚廣利
新婚姻法對於婚前買房，婚後再房產證上加名字的解釋，於2023年7月4日由最高人民法院審判委員會第1525次會議通過，自2023年8月13日起施行。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第六條規定：婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
財政部與國家稅務總局2023年8月31日聯合釋出通知：在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有免徵契稅。也就是說，財政部與稅務總局達成共識，不會對夫妻房產證加名徵稅，此公告屬法律規範性檔案，具有法律效力。
7樓：匿名使用者
1.加不加是你們兩個商量的結果。。可以加的，而且夫妻一方的房產過戶成夫妻雙方財產是不收契稅的。
2.當然，這就意味著房產是你們夫妻共有的，如果日後離婚，是要平分的。
3.我的理解應該仍然是平分，跟貢獻沒有直接的聯絡。當然，如果離婚的原因是一方有過錯的話，無過錯方可以申請賠償，也就意味著無過錯的一方實際上會得到更多的財產分配。
4.房子的產權是平分的，也就是說你們的房子在離婚的時候是什麼價錢**的，就平分所得收入，無論你們的房子今後是漲了還是跌了。。
希望能給你帶來幫助，望採納。。。
8樓：騎野豬追美眉
糾結啊。現在的人是越來越不值錢了。
9樓：一指緋紅
填上名字就是共同財產。婚後共同還貸只是增加她對房子的貢獻而已。離婚判定一般是一人一半。
填了對方名字就是贈予對方一半的意思。而離婚房產分割，一般是看婚前付出多少。如果你還完貸款購買要以後的房。
那麼離婚時法院可能會判一半一半。如果你老婆婚後跟你一起還貸。那麼離婚時法院會綜合她生孩子啊。
打掃維護房子啊等各類情況。判定她對房子有很大貢獻。那麼分割時可能會超過50%。
一般我建議不要新增，或者讓對方出錢彌補你損失後新增。我就問你一句。你父母辛苦半輩子攢的錢給你買房。
你甘心就這麼白白送給別人一半嗎？這個人還沒和你結婚就已經在想離婚的退路了。真想和你過一輩子她就不會考慮分房產。
因為即便房產不給她登記。將來離婚法院也會按照她對家庭的貢獻要求你做足夠的補償。可現在的女人都是我結婚，我要幾十萬彩禮。
我還要白拿你一半的房子。我就納悶了。憑啥？
新婚姻法中房產證上加名字有用嗎？
10樓：匿名使用者
如果加上你名字，
抄就視作你配偶襲把一半婚前個人房產贈與你，使得你成為住房共有人，加名字成功，沒有約定份額前提，你有一半產權權益！不需要公證，有你倆名字房產證就可以！
加名字前提，需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證
11樓：黑丶傑克
看來樓主對於法律這些都不是很瞭解啊。房產證就是買房後房子所有權回的唯一證明，以前答的婚姻法是這樣的：男方婚前買房，男女結婚後，女子就擁有了和部分房產所有權。
所謂的新婚姻法把這一點取消了，也就是雙方結婚後女方或男方不擁有對方婚前的房子所有權。導致現在網上很多女子倡導結婚的條件之一就是要男方在房產證上署名。。。這個新婚姻法導致了現在男女婚姻的物質矛盾突出了。。
無論什麼婚姻法，房產證上有名字就說明你對這個房子擁有所有權，這一點毋庸置疑的。
最後祝願樓主婚姻生活幸福。
12樓：房產諮詢與服務
如果加名，就證明你老公同意贈與你一半房產（也可以約定贈與比例，可以體現在房產證上）。
如果加名，必須還清銀行按揭貸款才可以。
13樓：m我
我想問下加名字結婚之前加，還是結婚之後加，這兩個有什麼區別
14樓：誡吥
之前的沒你的份，由於貸款的。後面是共同還款。貸款的一半有你的份。不要公正，公正了。以後不能過戶到你名下。你可以去籤一個協議。加名字有用的。可是好多稅費。
15樓：匿名使用者
加上名字是有用的，叫「共有人」。
房產證上婚後加名字，與婚前加名字權益有區別嗎？
16樓：匿名使用者
無論是婚前房產證上加名字還是婚後房產證上加名字，房子都屬於兩人的共同財產，二者的區別就是婚前加需要交納契稅一個大項的費用，婚後就不用交納契稅。婚前房產契稅稅率3%，計稅**為評估**的一半，也就是說一套評估價為100萬元的房產，要加個名，要繳契稅1.5萬元。
司法解釋中明確，婚後一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產。從婚姻法解釋三公開徵求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔心因子女離婚而導致家庭財產流失。現在房價高企，大多數年輕人只能選擇貸款按揭買房。
貸款還清之前，是不能辦理變更登記的。穩妥起見，可以去公證處辦理「婚前協議」，或是雙方就財產的出資、歸屬立個約定。「先小人後君子」，不用心裡揣個疙瘩過日子，萬一日後婚姻出現問題，雙方的權益能得到維護。
17樓：超人邦頻道
婚前加名可按贈與或買賣方式辦理，但需繳納高額稅費。 婚後加名屬於更正登記，免繳契稅、個稅和增值稅。 所以婚後加名最省錢。
18樓：匿名使用者
其實，只要房產證上加上了名字，你都一樣擁有一半產權，婚前婚後加法律結果是一樣的，婚後加名字方便。
加上名字就代表你獲得了房子一半的產權，不管婚前婚後都一樣。
19樓：雲淡風輕笑天下
第一個問題的答案：不論婚前婚後加我的名字，我都享有房產全部權益的一半。第
二、有房貸的話，房產證也不再男方手中，我們這裡的，房產證會在銀行手中。是對你們加名字手續上造成影響的，但不影響你加名字。
20樓：匿名使用者
首先是貸款沒有還清是能加名的。
無論婚前還是婚後加明，產權各半不變。
21樓：匿名使用者
這婚結的還有啥意思啊，都算到這份上了
新婚姻法婚後房產證上加名字有用嗎
22樓：匿名使用者
新婚姻法婚後房產證
上加名字有用。如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不一定就是二分之一。
關於分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。
一、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那麼在離婚時，如果房產證只有一方名字，那麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有;如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。
二、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償;如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。
法律規定：
《新婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
23樓：辟世源湛
要想加名字就必須先公證，公證了當然是有法律效力的了。
24樓：雀壽武嘉悅
有用當時要看你在房產證上佔多少比例。就算房產證有你名字你只佔百分之1也沒用。最後你也只能拿到百分之1
25樓：鞠秀虢碧春
基本上沒什麼作用，只要一看出資比例，還是很難維權
26樓：蔡淼檢雄
婚後購置的房產其實加不加名字都一樣,都屬於夫妻共同財產
27樓：匿名使用者
如果那套房子你沒有出一份錢的話加了名字的話也是沒有用的
28樓：保赫瀧簫笛
房產證有你的名字，你就是產權人，是必要的
29樓：蝸殼就是牛
加上名字當然有用，那是法律認可的，具有法律效力
30樓：伊卿惲淑華
當然有用啊，加名字也是受法律保護的
31樓：第攸苗軒
有用啊，起碼可以明確產權的歸屬
房產證婚後如何加名字
32樓：搬磚的人
房產證夫妻加名手續：
一、有房無貸
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
二、有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
三、如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
新婚姻法對於婚前買房，婚後再房產證上加名字的解釋
婚姻法解釋三 第十條規定 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸...
新婚姻法下，房子歸屬問題新婚姻法，結婚後房產歸屬問題？
第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第 三 項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名...
房產證加名，針對新婚姻法？
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況 第一種情況 有房無貸。辦理流程是 1 帶好三證 結婚證 身份證 房產證 正本及影印件。2 去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理...