1樓：情感諮詢小紅老師
購房壓力大，房貸lpr和固定利率選哪個好？
對於個人房貸利率轉換成lpr還是固定利率更好，其實並沒有定論。央行表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇，取決於自己的判斷，也就是我們對未來利率走勢的判斷。
a大體原則是：如果你判斷市場利率會上升，選擇固定利率可能更有利；如果你判斷市場利率會下降，那麼，轉換為lpr可能更加地有利。
對於我們老百姓，要判斷未來
二、三十年內中國加息還是降息，是一件太專業的事情，應該選擇lpr還是選擇固定利率，其實還可以有另外一種思路：那就是你對未來的不確定性有多厭惡。
如果你覺得當前房貸還款壓力不大，同時又擔心未來利率上行導致房貸增加，甚至可能使家庭財務風險超出控制，那麼，固定利率也是一個不錯的選擇，雖然這或許會讓你錯失利率下行的收益，但同時，它也幫你消除了未來幾十年財務上的不確定性風險。
b如果您的房貸週期還比較長，那麼您可以選擇基於lpr的浮動利率。不排除今天lpr的基準利率5年期的4.85%，10年之後降到了4%，甚至20年之後可能降到了3%甚至更低，一切皆有可能。
而那些房貸極短期的朋友，如果您的房貸只剩一年、兩年、三年，影響都不是很大，畢竟利率的變化是緩慢的一個過程，不是一天發生突變的。
當然了，在面對今天的通貨膨脹的壓力比較大的情況下，選擇固定利率損失是比較小的，比較踏實的。
按照目前的形勢，房貸一族選擇lpr浮動利率可能更有利。因為從歷史經驗來看，經濟增速從高速發展向中低速切換，為了保障經濟活力，需要較為寬裕的市場流動性，中長期看利率走低的概率比較大。
國際上的發達國家基本上都是低利率，甚至是負利率狀態。所以，業內人士幾乎達成一致，中長期看，選擇掛鉤lpr還是比固定利率好。
c如果近期就有提前還貸的打算，選擇哪一個都差不多，除非發生惡性的通脹通縮，利率一般都不會在短期內急劇變化。
2樓：熱詞團小能
無論是何種轉換方式，轉換後的房貸利率不得低於原有的利率水平，除非lpr下降。所以說只要lpr今後降到4.8%以下，轉換為lpr就是划算的，否則固定利率划算。
那麼，lpr今後長遠來看，會比4.8%低嗎？這裡有兩種說法，一種是認為轉換為lpr更划算，一種是持觀望狀態。
第一種：認為lpr更划算的。不少大v和知乎答者認為轉lpr更划算，相信lpr會降低，我梳理了他們的幾個主要原因：
首先，2023年11月21日中國人民銀行原行長周小川在創新經濟論壇上表示，「實際上我們中國還是可以儘量避免快速地進入到這個負利率時代，如果能夠管理好微觀貨幣政策，可以不用那麼依賴非常規的貨幣政策。」這話意味著進入負利率時代是一個趨勢，但是儘量避免快速進入負利率時代。
其次，縱觀我國的貸款基準利走勢可以看到，我國20年來的整體貸款利率是下降趨勢的。
最後，縱觀國外，歐洲央行基準利率也是下降的，甚至有零利率和負利率的出現。也就是說，在大概率利率下降的趨勢下，選擇lpr會更划算。
第二種：持觀望狀態的。中肯地說，未來lpr是否會下降、是否會低於4.8%，沒人能給出一個完全肯定的答案。
首先，我認為lpr能降到零利率或者降得很誇張的可能性不大，再者，中國人的愛房之心大家都深有體會，lpr真降太多，會不會刺激樓市全面搶房?
其次，中國人民銀行副行長劉國強在2023年8月20日召開的***政策例行吹風會上透露，新的lpr形成機制並不會使房貸利率下降，「房住不炒」的定位不能偏離。這個新聞資訊也呼應了我這保守的一面。
至少目前政策多次強調的是「房子是用來住的，不是用來炒的」，降太多刺激樓市，就偏離了「房住不炒」的定位。那今後的10年，20年利率會怎樣，沒人能打包票一定會怎樣。
3樓：阿跪的幸福生活
lpr簡單點說就是，以後的房貸利率跟著國家政策變， 國家降息，咱們每個月還的就少，國家升，咱們還的就多； 但固定利率就是，國家以後降不降息跟咱沒關係， 現在每月還多少，以後就一直還多少。因為這些年，房貸利率一直在降，所以建議選擇lpr利率。
4樓：呂秀才
選擇適合自己的
首先。不要看那些大v所對比的國外分析，畢竟有一個最大的問題是，國外銀行可以破產，所以出現負利率零利率很正常，但是你覺得中國能出現銀行破產麼？所以不能單純就看國外怎麼怎麼樣 就套到中國，不切實際。
其次。現在的貸款利率已成事實，如果轉換成lpr**的話能否接受，如果能接受，那就毫無疑問的轉換，反正既然漲能夠接受，那麼跌就是賺了；如果接受不了這個漲的風險，那就接受現有固定的事實。
第三。就跟買理財和投資一樣，看你能否承受風險。其實最大的問題不在於哪種利率方式，而是你的未來能有多大賺錢的空間，與其花費時間精力研究這個，不如好好學點本領多賺點錢，那點利息差也就不在意了。
5樓：魚與魚塘
選擇固定利率比較好，因為買房的時候壓力比較大，如果lpr利率浮動的比較高了會承受不住。
6樓：夏小易
現在購房只能選擇lpr，之前的還是建議利率為5以下且10年內不打算還清的選擇固定，其餘選lpr，自己決定吧
7樓：楊老師講經濟
貸款買房的利率，轉換為lpr好，還是固定利率好
8樓：捕只螢火蟲
購房時，如果壓力太大可以選擇貸款30年，結合經濟的走勢和國家政策，可以選擇浮動利率，貨幣的不斷貶值會減輕償還貸款的壓力
9樓：老萌有個存錢罐
房貸lpr轉換開始，未來二三十在此一舉，給你一個建議。房貸轉換，應該選lpr還是固定利率？
10樓：小茹茹愛動漫
房貸要不要進行lpr轉換？和固定利率之間哪個更換算？業內人士的回答來了
11樓：康波財經
公積金貸款是固定利率還是lpr利率
12樓：
我的目前是5.65,還是改畢竟划算，
13樓：旅途
固定利率房貸到底要不要轉lpr?
房貸利率4.41轉換為lpr好還是固定利率好？
14樓：刺客說教育
所以很多人覺得選擇浮動利率就像是一場賭博，但我個人覺得更多的還是對未來市場的一種判斷吧。當然如果你覺得你自己無法預判未來國內的貸款市場，那我覺得選擇固定利率就比較好了，因為固定利率，一旦確定之後，我們的貸款利率將不會變更，也就是說我們的貸款利息也不會隨便的改動。
15樓：生活導師上官姐姐
取決於兩個因素，5年內有沒有提前還清貸款的打算，如果有，建議轉成lpr浮動利率，反之沒有，建議維持固定利率不變。
老劉為什麼會這麼建議呢？因為短期內lpr利率確實有下調的動力和趨勢，也已經實質性的下降了。那麼如果你5年內打算提前還款，我建議你呢就轉換成lpr浮動利率。
貸款25年，感覺這個時間好遙遠，從2023年住房改革以後，掐指算算，也就只有25年的時間，這中間經歷了多少事，瞭解的和不瞭解的，多了去了。lpr利率的由來我這裡就不作過多解釋和說明，通過度娘你就基本能瞭解清楚。
通過歷史看未來，96的時候，存貸利率和現在的存貸利率簡直不可同日而語，恍若隔世。推出lpr市場化改革利率是為了更好的接軌啟用市場，那麼這個市場的主體是誰？是央媽嗎？
顯然不是，既然不是，那市場的主體有什麼動力來持續、長久的下調貸款利率，難不成真的是錢多的放不出去嗎？顯然也不是。
現在的金融機構，就沒有說不缺錢的，無非是被意志強按著下降利率，這個強按動作能持續多久，我們不得而知，但是我們可以預見。存錢的人嚷著銀行利息低，網際網路p2p理財已經被整頓殆盡，貸款人嚷著銀行貸款利息高，銀行吃的就是利差，從長遠來看，我實在看不出這個利率有大幅下降的潛力，大概率還有迴轉的可能，我個人覺得未來6至10年lpr利率上升到6%以上是完全可能的。
綜上所述：老劉的建議就是5年內有提前還清貸款的打算，就轉成lpr浮動利率，反之沒有，建議維持固定利率不變。
16樓：那麼反
轉換固定利率好，因為固定利率是把利息鎖定的，不會存在變動，也就不用擔心會虧本。
17樓：楊老師講經濟
貸款買房的利率，轉換為lpr好，還是固定利率好
18樓：雪兒歡樂多
我給的建議是選浮動利率，因為這幾年估計會維持低利率環境，而未來隨著gdp增速下降，利率也不會變高。
19樓：永老師玄學解答
一般來說，根據這種情況來看，應該選擇固定利率比較好，這樣比較划算。
20樓：孤巷裡遇見你
固定利率比較好。lpr的利率都是浮動的，看不見的東西不一定是好的。
21樓：黎明
執行利率4.41%為基準利率4.9%下浮10%，按照4月20日公佈的lpr利率4.
65%計算，轉換後執行利率4.65%-24個基點，下一個重新定價日執行利率為lpr-24個基點，從人民銀行公佈貸款市場**利率以來，2019.8.
20公佈lpr五年以上期4.85%，到2020.4.
20公佈lpr五年以上期4.65%，總體看lpr呈下調趨勢，轉換是比較合適的，可以降低支付貸款利息。
22樓：留覓晴
房貸利率4.557轉換為lpr還是固定利率好
23樓：狄嶺
唉，我們一樣，30年期，還有26年，4.41利率，真尷尬
建行的房貸轉成lpr好還是固定利率好？
24樓：雜談趣事
個人對市場的**覺得浮動利率是最好的選擇，因為未來房貸這種東西肯定會受到嚴格的管控，因為現在就在逐漸的去槓桿，不讓私人貸那麼多的房子貸款，因為到時候你要還不起的話，房子雖然收回去了，但是受損的是市場是銀行，所以未來這些**應該是會逐漸的下降的，利率水平應該也是逐漸下降的，就是為了刺激市場正常的投資而不是玩槓桿。
25樓：廣東9點
建行的房貸轉成lpr好還是固定利率好？
建行的房貸轉成lpr好還是固定利率好，一般來說，在預期lpr下降的背景下，客戶通常會選擇浮動利率**，因為點差已經固定了。如果因經濟回升、通脹上行，lpr處於上升週期，則房貸利率也會隨之走升，而如果此前簽署的是固定利率，則房貸成本不變。
對於貸款客戶來說的話，到底選擇哪種定價方式最關鍵的是判斷未來lpr的走勢。預期利率走低，就該選擇浮動利率，也就是lpr，到時候能剛好跟著降低房貸的利率；如果未來預期走高的話，就應該選擇固定利率鎖死利率。主流的觀點也同樣認為，當前正處在全球貨幣寬鬆週期，中國的低利率將是大勢所趨，此時選擇浮動利率更划算。
又不少券商在研報中也指出了，在央行政策引導利率下行的大背景下，短期來看利率還將下行。從長期來看，隨著未來居民信貸趨勢下降，低利率時代將成為趨勢。lpr包括1年期和5年期以上兩個品種。
lpr市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用lpr進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率了。
如果是轉為lpr，則客戶房貸利率水平市場化程度更高。在未來的每個利率調整日，客戶的房貸利率會隨市場利率水平變化而調整。未來如果lpr下降，利率水平也會隨之下降；未來如果lpr升高，利率水平也會隨之升高。
如果貸款利率轉為固定利率，則在客戶貸款還清前，其貸款利率水平將一直保持不變了。
總結：建行的房貸轉成lpr好還是固定利率好，在預期lpr下降的背景前提下，客戶通常會選擇浮動利率**，因為點差已經固定了。如果因經濟回升、通脹上行，lpr處於上升週期，則房貸利率也會隨之走升，而如果此前簽署的是固定利率，則房貸成本不變了。
我的房貸利率是5 88，轉換成lpr是多少
房貸利率轉換成lpr，如何計算？以5.88 的房貸利息舉例，換lpr利率後，需要變為lpr 加點，加點為原利率和現lpr利率的差值。如2019年12月份5年期lpr為4.8 即加點為1.08 以後lpr不管怎麼調整，都會帶上這個加點。然後我們來看看第2點，對於未來的事情其實不太好作出判斷，在這邊我也...
房貸25年利率基準利率5 88有必要轉換成LPR嗎
當然了，每個人對未來國內房貸利率市場的判斷都是不一樣的，到底應該如何選擇，其實也要看你自己的一個判斷，別人說的你可以當成一個參考意見來看待。比如說你認為未來國內的房貸利率它就是會上行，那肯定是沒有必要去轉換成這種浮動的利率了。明年房貸利率要變了？央行給出兩種選擇 lpr利率和固定利率 房貸的時間是2...
房貸30年利率6，075換成Lpr好不好呢
按目前的市場情況改成lpr是合適的，但是30年週期太長，後續會不會有影響？目前不太好判斷，但是目前還lpr規則是強制的，所以說也沒有什麼好不好，按銀行要求做就好了 有必要轉換成lpr浮動利率形式。2020年1月公佈的lpr為4.8 2 3月為4.75 4月為4.65 換了之後可以減少月供。且目前近幾...