1樓：土流集團
網友：我家有塊地批了20年，如今被別人佔去建房，約90平米3間農房的面積，這合法嗎?農村宅基地有使用年限嗎？
答：農村宅基地沒有使用年限，但空閒了20年，集體有權收回，再分配給別人建房的。
根據農村宅基地的相關管理規定，只要是在農村正常生活的農民，宅基地使用權基本沒有使用年限的限制。不過，有些情況下，集體可收回農村宅基地的。那麼在什麼情況下會被收回?
1.宅基地長時間閒置
宅基地最重要的使用原則就是保障農村居民的正常生活，如果宅基地長時間閒置就無法發揮其作用，農村集體有權收回。
根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條規定：空閒或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地,不確定土地使用權。已經確定使用權的,由集體報經縣級人民**批准,登出其土地登記,土地由集體收回。
比如你的宅基地經審批後，空閒超過了兩年，沒有建房，集體可收回你的宅基地。如果想繼續使用，符合條件可以重新申請。
2.戶口遷出，房子倒塌不可居住
隨著城鎮化的發展，不少農村人湧入城市，在城市安家落戶，戶口也遷往了城市。根據我國法律規定，宅基地屬於農民集體所有，只能分配給集體經濟組織成員使用。也就是說，戶口遷出後，就沒有農村宅基地使用權的資格了。
不過，農村的房屋屬於公民私有財產，依然受法律保護，基於「地隨房走」原則，如果房子還可居住，那就可暫時獲得宅基地使用權;如果房子不可居住了，宅基地應由集體收回。
3.改變宅基地使用性質
宅基地作為村民生活基本資料，村民可以無限期免費使用，但僅限於居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工廠、商鋪等，農村集體有權無償收回農村宅基地使用權。
4.一戶擁有多處宅基地
按照規定，農村宅基地採取「一戶一宅」的使用原則，而部分村民有「一戶多宅」的現象，這一現象損害了其他村民的權益，因而「一戶多宅」這一現象是將要被取締的，農村集體有權收回多餘宅基地的使用權。目前在部分地區，對多餘的宅基地實行了「有償使用」制。像江西上饒市玉山縣就規定，有下列情形之一的應收取宅基地有償使用費：
(1)超過「一戶一宅」用地面積標準的;(2)「一戶多宅」的多宅部分，其中涉及「多戶一宅」的在其他戶都有退出意願的情況下，不願退出的須交納整棟宅基地的有償使用費;(3)非本集體經濟組織成員通過繼承房屋或其它方式佔用和使用宅基地的;(4)本集體經濟組織成員符合分戶條件的建房申請人，通過擇位競價方式競得宅基地的。
2樓：土豆地瓜豆角
對於農村宅基地那麼是是有使用年限的，具體的使用年限根據房屋的長短來決定，那麼一般使用許可權只是在100年左右。
3樓：有文化的小蝸牛
國有土地上的宅基地，使用年限為70年；另一種是集體土地上的宅基地，沒有使用年限。
4樓：匿名使用者
農村宅基地屬於集體土地的，其宅基地是沒有使用年限的，如果是國有土地，則住宅使用年限為70年。
5樓：科普小星球
集體土地上的宅基地是沒有使用年限的；國有土地上的宅基地，使用期限不超過七十年。
6樓：琅河財經
明確了！農村宅基地使用權
宅基地使用年限是如何規定的呢？
7樓：蠶她爸
農村的宅基地是沒有使用年限的。而城鎮戶口是沒有宅基地的，因為宅基地屬於農村集體用地，城市不存在這樣的用地的，城市用地屬於國家所有。
依照我國法律規定，農村居民對宅基地具有使用權。宅基地使用權是農村居民的一項重要權利。在法律允許範圍內，農村居民可以對自己的宅基地行使佔有、使用等權利。
宅基地所屬型別不同，這種使用權行使年限也不相同。
農村宅基地被分為兩種情況：一種宅基地是國有土地上的宅基地，這種宅基地有使用年限限制，法律規定其使用年限不得超過七十年。另外一種是集體土地上的宅基地使用權，法律規定這種宅基地使用權沒有時間限制。
宅基地的使用權不等於所有權，宅基地的所有權歸國家和集體所有。
宅基地的使用年限問題容易使人們聯想到宅基地的繼承問題，既然宅基地使用年限那麼長或是根本沒有年限限制，那麼宅基地是否可以繼承呢？
我國《土地管理法》與《土地管理法實施條例》中明確規定：宅基地不可以繼承，只有建有房屋的宅基地才可以繼承。繼承人需要攜帶身份證和戶口本到當地土地管理所辦理繼承事項。
另外，這兩部法律還明確指出城鎮居民不可以購買農村宅基地，即時擁有宅基地證，沒有農業戶口，也沒有宅基地的使用權。
8樓：南宮柏
宅基地都是無限使用的，只要戶口不遷走，兒子孫子不遷走他們也可以繼承下去一直使用
9樓：匿名使用者
如果是國有土地上的宅基地，那麼這種宅基地的使用年限一般不超過70年，經濟適用房的使用年限為50年。
如果是集體土地上的宅基地，這種宅基地使用期限是永久的。
10樓：知乎者乎大智慧
宅基地使用年限 依照我國法律規定，農村居民對宅基地具有使用權。宅基地使用權是農村居民的一項重要權利。在法律允許範圍內，農村居民可以對自己的宅基地行使佔有、使用等權利。
宅基地所屬型別不同，這種使用權行使年限也不相同。 農村宅基地被分為兩種情況：一種宅基地是國有土地上的宅基地，這種宅基地年限為70年，還有一類集體所有制，這類宅基地使用年限沒有規定。
農村宅基地有使用年限嗎？
11樓：土巴兔裝修
農村宅基地問題一直是廣大農村居民關心的熱點問題，尤其是近幾年來，拆遷、繼承等相關問題的糾紛頻繁出現，使得這一問題受到越來越多人的關注。維護自己合法權益免於受侵害，同時又不觸犯國家法律，需要我們全面瞭解拆基地的相關知識。
什麼是宅基地
農村宅基地是指農村農戶或是個人佔有集體所有土地，並以此作為自己的住宅基地的土地。準備建設房屋，已經建設房屋以及建設過房屋但是已經無法使用的土地都屬於宅基地。根據國家相關法律規定，農村宅基地堅持「一戶一宅」的原則，即每一個農戶只能擁有一處宅基地。
因特殊情況需要另外申請宅基地的，需要滿足申請條件，並嚴格按照申請程程式來辦理。
宅基地使用年限
依照我國法律規定，農村居民對宅基地具有使用權。宅基地使用權是農村居民的一項重要權利。在法律允許範圍內，農村居民可以對自己的宅基地行使佔有、使用等權利。
宅基地所屬型別不同，這種使用權行使年限也不相同。
農村宅基地被分為兩種情況：一種宅基地是國有土地上的宅基地，這種宅基地有使用年限限制，法律規定其使用年限不得超過七十年。另外一種是集體土地上的宅基地使用權，法律規定這種宅基地使用權沒有時間限制。
宅基地的使用權不等於所有權，宅基地的所有權歸國家和集體所有。
宅基地使用年限問題深入解析
宅基地的使用年限問題容易使人們聯想到宅基地的繼承問題，既然宅基地使用年限那麼長或是根本沒有年限限制，那麼宅基地是否可以繼承呢？
我國《土地管理法》與《土地管理法實施條例》中明確規定：宅基地不可以繼承，只有建有房屋的宅基地才可以繼承。繼承人需要攜帶身份證和戶口本到當地土地管理所辦理繼承事項。
另外，這兩部法律還明確指出城鎮居民不可以購買農村宅基地，即時擁有宅基地證，沒有農業戶口，也沒有宅基地的使用權。
12樓：宜都書童
可以到土地所在地的法院進行提起確權之訴，請求法院確認您的宅基地使用權。
宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。
《中華人民共和國土地管理法》第十九條規定
農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，或者超過縣（市）人民**依法批准的面積多佔土地建住宅的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的住宅和其他設施；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
13樓：帥氣的小宇宙
宅基地是分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。
拓展內容：
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。
宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
14樓：楊子電影
宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。
農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。
法律依據是土地管理法、國土資源部的行政法規、以及各省的宅基地管理辦法，在實踐中，主要是依據各省的宅基地管理條例來進行申請的。
根據國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》，堅決貫徹「一戶一宅」的法律規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省（區、市）規定的標準。
15樓：土流集團
宅基地沒有使用年限，但空閒了20年，集體有權收回，再分配給別人建房的。
根據農村宅基地的相關管理規定，只要是在農村正常生活的農民，宅基地使用權基本沒有使用年限的限制。不過，有些情況下，集體可收回農村宅基地的。
農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及範圍的嚴格限制性等特點。那麼在什麼情況下會被收回?
1.宅基地長時間閒置
宅基地最重要的使用原則就是保障農村居民的正常生活，如果宅基地長時間閒置就無法發揮其作用，農村集體有權收回。
根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條規定：空閒或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地,不確定土地使用權。已經確定使用權的,由集體報經縣級人民**批准,登出其土地登記,土地由集體收回。
比如你的宅基地經審批後，空閒超過了兩年，沒有建房，集體可收回你的宅基地。如果想繼續使用，符合條件可以重新申請。
2.戶口遷出，房子倒塌不可居住
隨著城鎮化的發展，不少農村人湧入城市，在城市安家落戶，戶口也遷往了城市。根據我國法律規定，宅基地屬於農民集體所有，只能分配給集體經濟組織成員使用。也就是說，戶口遷出後，就沒有農村宅基地使用權的資格了。
不過，農村的房屋屬於公民私有財產，依然受法律保護，基於「地隨房走」原則，如果房子還可居住，那就可暫時獲得宅基地使用權;如果房子不可居住了，宅基地應由集體收回。
3.改變宅基地使用性質
宅基地作為村民生活基本資料，村民可以無限期免費使用，但僅限於居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工廠、商鋪等，農村集體有權無償收回農村宅基地使用權。
4.一戶擁有多處宅基地
按照規定，農村宅基地採取「一戶一宅」的使用原則，而部分村民有「一戶多宅」的現象，這一現象損害了其他村民的權益，因而「一戶多宅」這一現象是將要被取締的，農村集體有權收回多餘宅基地的使用權。目前在部分地區，對多餘的宅基地實行了「有償使用」制。
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