1樓：鑽誠投資擔保****
在二手房買賣中，除非雙方在合同中有明確的約定：「該房屋按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。」否則購房人不能要求退還面積差價款。
根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，並非按每平米單價**，因此不存在補交面積差價款的問題。
在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份資訊及房產證；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況；
3、核查待售房屋的租賃情況；
4、搞清戶口問題；
5、重視違約責任的約定。
2樓：手機使用者
除非你們在合同中有明確的約定：品房買賣面積誤差解決方式解決。」否則你不能要求退還面積差價款。
二手房買賣中影響二手房定價的因素很多，比如房屋環境因素、房屋質量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業管理質量因素、房屋附屬傢俱電器因素等，其影響價位的因素比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定「房屋的單價或是房屋面積以房產證 為準」等內容，所以一般認定雙方之間的房屋買賣是按套計價。根據目前的二手房交易習慣， 二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。
買賣雙方對房屋的 實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，並非按每平米單價**， 因此不存在補交面積差價款的問題。
房屋建築面積有誤差的如何處理？
3樓：華律網
按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
4樓：鑽誠投資擔保****
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條，出賣人交付使用的商品房套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
一、不能退房。
對面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算。即房屋實際面積大於合同約定面積的，超出面積的房價款由買房人按照合同約定的**補足；房屋實際面積小於合同約定面積的，賣房人應返還買房人小於部分的房價款及利息。如果在訴訟過程中，買房人請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支援的。
二、可以退房。
對面積誤差比絕對值超出3%，如果在訴訟過程中，買房人請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會得到人民法院的支援的。
三、賣方承擔。
對買房人不要求退房時，同意繼續履行合同的，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的，房價款由賣房人承擔，超出部分的所有權歸買房人所有。
四、雙倍返還。
對買房人不要求退房時，同意繼續履行合同的，房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣房人雙倍返還買房人。
5樓：獨自淺唱
房地產開發企業應嚴格按照經批准的規劃設計施工，因擅自變更建築設計等原因引起面積誤差的，按下列規定處理：
1、未徵得購房者同意擅自變更建築設計、不按施工圖紙施工或向房屋土地調查機構提供不實資料等原因造成建築面積增加的，購房者可以解除合同或不承擔由此增加建築面積部分的房價款；造成建築面積減少的，購房者可以解除合同或由開發商退還減少建築面積部分的房價款。解除合同的，開發商除應退還購房者已支付的房價款外，還應根據合同約定承擔賠償責任，合同未明確賠償責任的，應根據中國人民銀行同期公佈的存款利率支付利息。
2、除上款規定情況外，其他原因造成房屋實測建築面積和房屋**建築面積有誤差的，應按合同約定處理；合同未作約定或雖有約定但不明確，當事人雙方又不能就解決誤差問題協商一致的，按下列規定處理：共有分攤部分建築面積增加的，購房者不承擔增加部分的房價款；凡減少的，開發商應退還減少部分的房價款；套內建築面積據實結算，但套內建築面積誤差比絕對值超過3％的，按建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規定處理。
6樓：熊老么房訊
如果開發商在交付房屋時，出現房屋面積誤差應該怎麼處理？
商品房面積誤差導致的違約該如何處理
7樓：華律網
買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻在交房後發現房屋的實際面積和合同上面約定的面積存在誤差時該怎麼辦呢?首先應當明確一個概念，即面積誤差比，面積誤差比等於產權登記面積減去合同約定面積後的值，與合同約定面積的百分比。
依照相關法律法規的規定，新商品房發生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應當按照下列方式解決：1、面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算，多退少補;2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起(一般為30日)內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。3、買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
3、因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
8樓：搜狐焦點
商品房面積誤差導致的違約該如何處理？商品房買賣合同糾紛律師說明如下：
合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現誤差，根據《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，面積誤差按下列辦法處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
（以上回答釋出於2017-03-16，當前相關購房政策請以實際為準）
房屋面積誤差，如何維權，房屋建築面積有誤差的如何處理？
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