1樓：指尖時間的愛
假定該房產的房主或者其配偶反悔，併到房管局去對該房產證掛失，你的損失可就大回了。你和房主之間簽訂的答協議是不受法律保護的——你們之間前的私下買賣合同本身就是違法的。只有儘快去過戶，才是正解。
風險在於賣房如果在外有債務不能還清，債主通過法院打官司的話，很有可能拿他的房子做抵債物。而你們之間的合同是私下的並不是房地局的電子合同，所以是不受保護的。這是我知道的其中一種情況，這種情況出現了只能自認倒黴，因為從國家政策和法律法規上來講這套房子並不屬於你，哪怕你付了全款。
2樓：匿名使用者
風險在於賣房如bai果在外有債務du不能還清，債主通zhi過法院
dao打官司的話，很回有可能拿他的房子答做抵債物。而你們之間的合同是私下的並不是房地局的電子合同，所以是不受保護的。這是我知道的其中一種情況，這種情況出現了只能自認倒黴，因為從國家政策和法律法規上來講這套房子並不屬於你，哪怕你付了全款。
3樓：匿名使用者
風險就是你就算拿了他的房產證你也不是房主
只有過戶才安全點
4樓：匿名使用者
從法律上來講，你沒辦法對抗善意第三人。
我買了個二手房，已和原房主簽了房屋買賣合同，房產證在我手裡，但沒過戶我能否把房子轉賣給別人？
5樓：匿名使用者
和原業主（也就是房產證上的人）商量，你們去作公正，全權委託公正，你是**人，全權辦理房屋的一切事宜。這樣就能賣了。不然你操作不合法，也正常渠道也操作不了。
6樓：韋冷
理論上可以，
bai但實際操作起du來恐怕是行的zhi！雖然房產證在你
dao手裡，但房產證上面專注明的業主還不是你，所以法律屬還沒有主動承主這房屬於你的，你根本轉售的權力！而當你將這個房子的房產證轉到你名下了...恐怕還是要很久的時間！
到了你名字你再轉售，人家再過戶恐怕操作起來...在價錢方面就會影響到雙方
7樓：小何
你這是做abc合同，原業主舉報你是要坐牢的，你知道嗎？？？只有房產證上的產權人才能**該房產，你都沒有過戶**能賣呢？？？這麼簡單的問題還要問？？
8樓：匿名使用者
只要房產證上面是你的名字，就可以轉賣！
買二手房沒有過戶，個人籤的房屋買賣合同具有法律效力嗎
9樓：匿名使用者
買二手房沒有過戶，雙方簽訂的房屋買賣合同雖然有法律效力，但是從產權認定來說，還屬於原房主。
根據《房屋登記辦法》第二十五條 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。
申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。
第二十六條房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
10樓：匿名使用者
關於二手房轉讓，一般而言個人擬定的房屋買賣合同只要是雙方真實意思的表示，不違反法律法規強制性規範，不損害國家、集體、第三人合法權益，是具有法律效力的。
個人理解，你說的有無辦理過戶應當是合同履行內容的一部分，是否履行不影響合同本身效力，應當按照合同履行雙方協議約定。
11樓：流蘇
你是買房麼？如果是，儘快進行登記吧。
不動產以登記作為物權變動要件，如果沒有進行過戶登記，在法律上這個房屋不是你的。
你與賣方簽訂的買賣房屋合同只有債權的效力，不發生物權效力。
買二手房房產證沒有過戶，只籤合同並公證有效嗎？有什麼隱患？
12樓：吳欽霞律師
房子是不動產，按物權法規定不動產所有權按登記，你不辦理過戶，可能 存在的風險就是原房主可以再賣給別人，辦理過戶到時房子就不是你的了，你只能向上一家要房款。房主如果抵押給別人可能會被 拍賣。房子如果拆遷，你也是給原房主補，在法律上你不是房子的所有權人
13樓：謹思合同專業律師
1、簽訂合同並公證，只是表示購買房產的合同已成立並生效，並不表示房屋所有權的變更，只有在辦理產權過戶的情況下，該房產才屬於你的財產；
2、如未辦理過戶，原房主仍未房屋的所有權人，可以對該房產進行處分，包括轉讓、抵押等等；
3、個人建議你儘快辦理過戶，如果房產證仍未辦法，建議謹慎購買這樣的房產。
14樓：匿名使用者
未辦理過戶手續，從法律上來講，房屋所有權並未發生變化，產權仍未原房主所有，期間原房主仍可將房屋進行交易，這對買方來說風險較大。買二手房必須辦理產權過戶，而且對於房屋和土地產權分開的，還應辦理土地使用權過戶手續。
私下籤訂的二手房買賣合同（未公證）（未過戶），如發生糾紛，是否受法律保護
單靠簽訂買賣合同 公證等都不能保證 因違反法律規定不受保護 若真想買該房，換個方式吧！可簽訂一份委託合同，委託賣房方全權辦理，然後找一信譽好的擔保人擔保！1 做個委託公證，受託人找你信得過的人，以後要過戶就算找不見原因房主都沒有關係，有受託人就行了 2 做個宣告公證，宣告房主已經把房賣給了你，銀行按...
買二手房過戶都需要交那些費用,二手房過戶需要交哪些費用
過戶需要交的費用 1.營業稅 稅率5.55 賣方繳納 2.個人所得稅 稅率交回易答 總額1 或兩次交易差的20 賣方繳納 3.印花稅 稅率1 買賣雙方各半 不過從2009年至今國家暫免徵收 4.契稅 基準稅率3 優惠稅率1.5 和1 買方繳納 5.測繪費 1.36元 平米 總額 1.36元 平米 實...
買二手房過戶的程式是怎樣，購買二手房過戶流程是怎樣的
貸款買二手房過戶程式如下 第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性 真實性 可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般要5 7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款...