1樓：yzwb我愛我家
當遺囑有爭議時需要到法院申請遺囑的有效性；若遺囑的繼承權受到侵害，也可請求法院的保護。當確定該遺囑合法有效，且在法律規定的有效期內，可以直接去公證處申請繼承權公證書，然後拿著繼承權公證書以及相關資料去房產登記部門辦理過戶手續。
有遺囑的繼承權公證需提交的資料：
1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);
2、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案(原外銷房需公證);
4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納);
5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
6、其他公證處要求提供的檔案。
遺產繼承的時效限制：
第一，對受遺贈人接受遺產期限作了規制。《繼承法》第25條第2款規定：受遺贈人應當在知道受遺贈後兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
第二，對繼承權受到侵害請求法院保護的期限作了規制。《繼承法》第3條規定：繼承權糾紛提起訴訟的期限為2年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。
但是，自繼承開始之日起超過20年的，不得再提起訴訟。
2樓：有關部分磚家
你所說的遺囑應該是沒有經過公正的遺囑，所以公正處不會按遺囑出公正書，而有繼承權力的人可能也不願意按遺囑簽署放棄遺囑證明，所以需要法院調解。對於房產未經公正的遺囑是無效的。
3樓：上海l律師
1、直接到法院訴訟
2、要求分割遺產
3、憑法院的法律文書可以直接辦理過戶
4樓：匿名使用者
這是由於您父親在世時遺囑未公正造成的。
法院判定遺囑是否有效，繼承人是否承認有無糾紛若無，那就拿法律判決書過戶就可以了。
如家庭繼承成員無財產糾紛就無需律師辦理
5樓：秦福律師
初步推斷，像您這種情況，遺囑肯定沒有辦理公證，此一般房管局不給予辦理過戶。
需要到法院進行確權訴訟，持遺囑，被告為其他繼承人，進行訴訟，只要遺囑合法，法院會判決房屋歸屬於您。
專業問題，能請律師的最好請。
有遺囑但是房產局不給過戶怎麼辦
6樓：薔祀
根據《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條規定：如果遺囑辦理了公證，可以向法院申請強制執行；如果尚未辦理公證，需要遺囑繼承者根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產,當事人申請登記的,應當提交死亡證明材料、遺囑或全部法定繼承人的親屬關係證明材料等,也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。
擴充套件資料：
張森已經53歲，母親早年去世後，他一直隨老父親共同居住。他還有一個妹妹。2023年，老父親親筆書寫遺囑，確認其80平方米的房子由張森繼承，並且找來張森的舅舅簽字作證。
今年2月份，80多歲高齡的老父親因病去世。
事後，張森拿著父親的遺囑、房屋產權證等材料到房管局辦理房產過戶手續，但房管局拒絕辦理，原因是該遺囑未經公證。當張森來到公證處申請繼承公證時，公證處又說必須先與其他繼承人籤一份遺產分割協議，才能辦理公證。
張森對此不甚理解，認為是故意刁難他。
我們要承認，房管局和公證處的說法和做法都是有根據的。司法部、建設部2023年制發的《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》第2條規定：「遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證，遺囑人死亡後，遺囑受益人須持公證機關出具的遺囑公證書和遺囑繼承權公證書或者接受遺贈公證書，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效後其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。」因此，涉及房產一類的遺囑，辦理公證是房產過戶的前置程式。
由於張森父親生前所立遺囑未經公證，現在張森只能通過以下兩種途徑來辦理過戶手續：
一是與其他繼承人即其妹妹協商，籤一份其妹妹宣告自己放棄房產繼承權的遺產分割協議，然後再持該協議書等材料申請繼承公證，拿到公證書後就可以辦理過戶手續了。
二是如果其妹妹不予配合或對遺囑的效力有異議，那麼只能持父親的自書遺囑到法院提起確權訴訟，取得法院的生效判決書後，亦可辦理房產過戶手續。
這裡需要提醒的是，老人們設立涉及房產的遺囑最好經過公證，以免去世後給後人造成不必要的麻煩。雖然自己去世後，遺囑繼承人可以申請補辦公證，但需要出具其他繼承人放棄繼承或死亡的證明，尤其是祖父母和外祖父母是否活著往往無法證明。
如果有多個繼承人，手續就更加繁瑣了。而且，一旦其他繼承人不予配合或對遺囑有異議，就無法進行公證，只能對簿公堂，可能有傷親屬之間的感情。
尤其現在很多繼承人都是獨生子女，根本沒有其他繼承人來爭奪遺產，因此與誰協商簽訂遺產分割協議，以及到法院提起確權訴訟時誰來當被告，都將是個難題。
7樓：
房產局不給過戶相信大多數人都面臨過這個問題，首先你要了解清楚房產局不給過戶的原因，以便對症下藥，房產局不給過戶無非就是幾種，買房後有房產不給過戶、離婚過戶、遺產過戶，大多時房產局不給過戶的原因都是因為材料不足。
一、戶籍地所在地派出所關於房產原來所屬人的戶籍登出並辦理死亡證明
二、到公證處辦理遺囑繼承權公證
原外銷商品房到市公證處
需要向公證處提交的材料有:
1、房產原來所屬人的死亡證明;
2、該房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;
4、繼承人的身份證件;
5、有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:房產原來所屬人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記
申請人需要向登記機構提交的材料：
《房地產登記申請書》、房地產權證書、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書、契稅完稅憑證以上材料都需要原件，身份證明(影印件)。
8樓：雨點
一、首先要到戶籍所在地的派出所登出戶籍,辦理死亡證明; 二、到公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理遺囑繼承權公證。需要提交的材料有: 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產權證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案; 4、繼承人的身份證件; 5、有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:
被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納)。三、辦理房屋過戶登記。 申請人應當向登記機構提交下列檔案:
《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。 辦理房地產繼承過戶有一些費用發生,主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費: 1、繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低於200 元。
2、房地產價值評估費用; 3、房地產繼承過戶稅費。 4、契稅
9樓：芭比
房產局只認可辦理完公證遺囑繼承手續的公證和法院的判決。單就拿遺囑過去人家肯定不給過戶。
老人生前對房產留有遺囑，去世後如何繼承？產權如何過戶？
10樓：懟哥已上線
房產繼承過戶流程
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人
申請人應當向登記機構提交檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）和 契稅完稅憑證（原件）
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收
擴充套件資料：
一、申辦房產繼承過戶材料
1、被繼承人死亡證明
2、房屋的產權證明或其他憑證
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件
二、有遺囑的繼承權公證另需提交的資料
被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）
三、房產繼承條件
一、繼承應當在被繼承人（在房產繼承中就是遺留下房產的人）死亡後才能發生
房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為
二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人
被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈
三、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產
有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以後，並不是所有的房產都成了遺產，應當先將房產進行產權分割將屬於被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應分出房產份額的一半）分割出來以後，再對遺產進行繼承
11樓：yzwb我愛我家
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承權公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承過戶手續。
房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。
有遺囑的繼承權公證需提交的資料：
1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);
2、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案(原外銷房需公證);
4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納);
5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
6、其他公證處要求提供的檔案。
遺產繼承的時效限制：
第一，對受遺贈人接受遺產期限作了規制。《繼承法》第25條第2款規定：受遺贈人應當在知道受遺贈後兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
第二，對繼承權受到侵害請求法院保護的期限作了規制。《繼承法》第3條規定：繼承權糾紛提起訴訟的期限為2年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。
但是，自繼承開始之日起超過20年的，不得再提起訴訟。
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