1樓：匿名使用者
手續費 呵呵
詳細的一手房購房流程：
1、在選房過程中，如果您所購買的是現房，您可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期 房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據了。
2、您向開發商或**商支付一定數額的訂金並簽訂房地產認購書。
3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據開發商要求分幾次付清全部房款，開發商向您 開具付清全部樓款發票。
4、如果您選擇的是按揭貸款的話，那麼您應交付一定成數(一般不少於2成)的首期款，並簽署正式的房地產買賣合同(現售或預售)。
5、在開發商取得竣工驗收證明書後會向您發放入夥通知書，要求您在接到通知書之日起若干天之內若無異議，即可入住。
6、由開發商到有關部門交納稅費(通常稅費是由開發商向您提前代收)，辦理房地產證。
二手房的交易流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
2樓：斷線風箏
主要的區別就是 買一手房是在開發商那買 可以一站式服務 以後產權下來後直接就是你的名字了 比較安全 買二手房你得去辦理過戶更名手續 就這區別
3樓：安置房那點事
沒有區別。
一手房把錢給開發商，然後開發商有人會給你跑辦理貸款辦房本的事宜。
二手房把錢給原房東，然後有中介的人的給你們跑後期貸款過戶的事宜。
基本流程都一樣。
4樓：
沒有大的區別
唯一的區別是
一手房是從房產公司手裡將產權轉移到你的名下二手房是從張三手裡將產權轉移到你的名下
房產公司手裡拿的是註冊證，俗稱大證
張三手裡拿的是個人產權證
無論是一手，還是二手最終都要辦理轉移登記手續將房產公司或者張三的產權，轉移到你的名下
一手房辦理流程
拿上購房合同，購房發票，繳納過契稅，交易費，物業維修**後雙方蓋章，簽名，按手印
等一個半月
二手房辦理流程
拿上購房合同，評估報告，繳納過契稅，交易費後雙方簽名，按手印
等一個半月
領證希望能幫到你
買一手房二手房有什麼區別？要注意什麼？
5樓：皆有可能
一、費用區別
買二手房的單價普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評估的，普遍比你買到手的**要高，意味著你的首付要多些。
舉個例子，小王去年在老家買套房子總價60萬，評估到56萬，當時首付要20％，中介說需要湊整數當時交了15萬，由於評估沒有那麼多自己也要把那4萬補上，所以當時交了19萬的首付，如果你買個60萬的新房，您只需要交12萬就可以了。
二、地段區別
現在很多城市的新房，多數離市中心較遠，也有在市區拆遷後，在其基礎上建新房，**稍微貴一些。但是二手房地段、環境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優於新房。
三、交易流程區別
新房的交易流程要簡單些：確定購房資格→看房選房→認購→付款→貸款→收房→入住。
二手房交易流程：購房資質稽核→看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房交房還要面臨向開發商進行維權的風險。
四、產權區別
新房產權清晰，購房者為第一產權人，年限70年，新房安全係數高。而二手房是個年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時一定要注意產權問題。
擴充套件資料
二手房優點
1、二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
2、二手房周邊配套完備。一個新的社群從建立之初到成為一個成熟的社群通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
3、二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
4、新房最大的問題之一就是汙染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
5、如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告範圍的房屋就千萬不能買。
6樓：匿名使用者
1 .地理位置因素
新房：隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的樓盤均開發在偏遠區域，新樓盤大都地理位置相對較遠。
二手房：大多數二手房由於建成時間較早因此多分佈於城市中心區或較成熟商圈內，地理位置也就自然優越些。
2 .房價及戶型面積
新房：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位於市中心區域，由於開發商從追求利潤的角度出發，因此大面積**佔到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。
二手房：二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價卻相對較低，而這正是購房者所看重的地方。同時，二手房的**更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間並不算太長的二手房，其單價也要低於周邊的新房，相對來說實惠得多。
3.交通環境
新房：新房的交通狀況受到客觀條件的制約，如位於軌道交通沿線，交通狀況自然非常便捷，但如果沒有軌道交通，則十分不便。
二手房：分佈於市中心內的二手房交通環境得天獨厚，較發達的路面交通與軌道交通相結合，為人們日常出行提供了便利條件。
4.購房風險
新房：由於預售制度的存在，目前購房者所購買的新房通常是所謂的「期房」，而購房者只能看到開發商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住後購房者就會發現房屋的某些細節方面與開發商最初承諾的不相符合，不免讓人產生上當受騙的感覺。
此外，其中最大的風險在於開發商無法辦理大產證，從而導致購房者也無法取得小產證。還有就是期房存在「爛尾」的風險，這是由於開發商資金鍊出現問題，難以為繼所致。
二手房：二手房是現房現賣，所有的都擺在明處，房屋品質好壞一目瞭然，與購買期房相比，降低了購房者的風險。當然，二手房也不是完全沒有風險，二手房交易最大的風險在於來自賣家誠信方面的風險，如故意偽造證件賣出他人房產，可能導致購房者竹籃打水——一場空。
5.物業服務
新房：現在新房大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如小區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。同時，在聘請物業公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。
二手房：建造年代較早的小區綠化一般，同時社群內車位缺乏，十分擁擠；物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。
請問菁英為您解答的可以嗎？
7樓：匿名使用者
你問的注意什麼是指風水嗎還是怕有什麼買房陷阱？
購買一手房和二手房的區別？
8樓：居理買房網
1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、一手房產權可能出問題的機率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、一手房**一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人吧，但是總體來說會比較划算。
6、一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給
辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修汙染上比新房揮發性汙染少很多了。
8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
9樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
10樓：jain黃江
一手房基本沒有什麼稅費，只需要繳納契稅
購買一手房和二手房有哪些區別
11樓：匿名使用者
一、費用區別
買二手房的單價普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評估的，普遍比你買到手的**要高，意味著你的首付要多些。
舉個例子，小王去年在老家買套房子總價60萬，評估到56萬，當時首付要20％，中介說需要湊整數當時交了15萬，由於評估沒有那麼多自己也要把那4萬補上，所以當時交了19萬的首付，如果你買個60萬的新房，您只需要交12萬就可以了。
二、地段區別
現在很多城市的新房，多數離市中心較遠，也有在市區拆遷後，在其基礎上建新房，**稍微貴一些。但是二手房地段、環境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優於新房。
三、交易流程區別
新房的交易流程要簡單些：確定購房資格→看房選房→認購→付款→貸款→收房→入住。
二手房交易流程：購房資質稽核→看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房交房還要面臨向開發商進行維權的風險。
四、產權區別
新房產權清晰，購房者為第一產權人，年限70年，新房安全係數高。而二手房是個年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時一定要注意產權問題。
擴充套件資料
二手房優點
1、二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
2、二手房周邊配套完備。一個新的社群從建立之初到成為一個成熟的社群通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
3、二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
4、新房最大的問題之一就是汙染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
5、如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告範圍的房屋就千萬不能買。
參考資料
買二手房過戶的程式是怎樣，購買二手房過戶流程是怎樣的
貸款買二手房過戶程式如下 第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性 真實性 可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般要5 7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款...
購買二手房提取公積金需提供哪些，購買二手房提取公積金 需提供哪些資料
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一般二手房交易來需要交自納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 按各區具體規定 5 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情況是在200元...