1樓：搜狐焦點
您好，很高興為您解答！
是否滿足首房首貸，需要：
1.銀行面籤前到檔案館拉一份房產查檔，查檔表上會體現在杭是否有房產，查檔需要提供給銀行
2.面籤時銀行會查借款人的徵信，是否有貸款記錄以此份徵信報告體現的資訊為準。
2樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
3樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
4樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
5樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
6樓：公良映菱
整個流程中，最重要的部分是二手房買賣合同協議的約定，大多數糾紛都是對合同約定不清或理解合同條款內容不一而產生的，因此，建議您購買二手房之前，請諮詢專業房產律師，避免損失。
7樓：夏至
戶型的好壞和採光，關係到您起居的舒適程度，同樣也是關係到您房價的核心因素。現在一些小區建造的房子並非正南正北走向，甚至有些房子呈y字形建造，這必然會對採光造成影響。對您對相中的房子，上下午都要實地去確認下采光受到多大影響。
8樓：消化
賣方如果是共有財產，必須要夫妻雙方都在合同上簽字，缺一不可，免得後面賣家耍賴說家裡人不同意。關於交房時間及付款時間，產權過戶時間必須要準確到什麼時候止，不然到時候房東覺得賣便宜故意拖延時間。
9樓：
由於現在房屋框架結構居多，不可避免的樓板的厚度較薄，隔音效果較差。所以您在看中房屋的同時，最好打聽下週圍鄰居，尤其是樓上樓下的鄰居，儘量不要與群租戶為鄰。畢竟買房子不同於買白菜，如果真的運氣不好碰上極品的鄰居，估計您也只有默默忍受了。
10樓：上官醉卉
在我看來如果可以避免中介，那麼儘量不用中介來介紹，但是如果實在不可避免，也要聽朋友介紹，找一個靠譜一些的中介。核實賣方身份，主動聯絡，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。
11樓：曉淡
雖然二手房辦手續，付中介費會比新房稍麻煩些，但很多時候**是要低於或持平附近新房，並且**上有可能撿漏，耐心等待也許可以等到**合適的二手房，再加上還是現房，即買即住，很方便。
12樓：華律網
房屋產權是否明晰。有些房屋有好幾個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。交易房屋是否存在租賃。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。
購買二手房需要注意些什麼問題
13樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
14樓：匿名使用者
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
15樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
16樓：目錄
買二手來
房注意以下事項：不能僅源看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
17樓：星商選鋪
1、實地評bai估
購買商鋪前，一du
定要實地考察，認真評估一番，zhi確定這個商dao
鋪是否值得買。比如說回**量大不大答，**的轉化率高不高，購買力強不強等等；在考察上鋪的價值時，最好還要測算一下租金回報率，問下週邊在租上鋪的租金，假如每年空置期一個月，租金回報率就是月租金的11倍除以總價。
為了能夠更加準確的評估商鋪的價值，如果有必要的話，建議可以跟專業商鋪公司進行實地評估，根據他們出具的說明再決定是否投資。
2、未來規劃
商鋪的價值會受到周邊環境、商業規劃的影響，如果所在區域未來有其他規劃，可是你卻不知道，就會影響投資決策的成敗。所以，一定要到規劃部門詳細瞭解商鋪所在位置是否存在新的規劃，或者向租客打聽一下。
3、商鋪的產權性質
主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規的「居改非」。對於一些不是通過正規渠道批准的「居改非」（比如私自「居改非」），日後可能面臨被取消的風險，有可能無法辦理營業執照，也沒有經營資格。所以，一定要在購鋪合同中針對這點，擬定一條違約賠償方式。
18樓：孤獨一生
證件齊全，房屋結構無問題。主要是這兩個。
購買二手房需要注意什麼？
19樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
20樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
21樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
22樓：目錄
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
23樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
24樓：新居網傢俱顧問
買二手房主要注意以下幾點：
1、重點看看水管和電線，多方面瞭解這個樓盤的質量2、是否靠馬路，吵不吵。
3、檢查房子，水、電，是否有地方不通電，是否滲水，尤其洗手間，水是否會滲到樓下，房主可能很久不在這住了，而你一來，說不定問題就來了。窗戶下雨是否會滲水，可以看得出來。
4、房型是否有浪費的空間，特別注意大門周圍，像我的房子就是大門後面一大塊空間就浪費了。
5、賣方的稅是否包含在房價裡；
6、賣方是否有戶口在裡面。
7、要交哪些稅，尤其是大面積的房子，會有額外的稅；
8、瞭解上下樓鄰居的素質，這個對以後生活很重要。
25樓：匿名使用者
買二手房的手續和注意事項
買賣二手房有哪些問題需要注意？
26樓：搜狐焦點
您好，買賣
bai二手房請注意一下du幾點：
1、房屋zhi手續是否齊全
2、產權是dao否明晰無糾紛
3、交易
專房屋是否在租屬
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。
27樓：楊
（一）查明產權狀況，最為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
1、第一步是要回賣方提供答產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；
2、第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的**和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交**等；
3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；
4、另外，購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。
（二）如通過中介找房，一定要會選擇。
一定要找正規的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張淘房卡，因為你可以憑藉淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。
（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面。
現在二手房市場有很多不規範的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業主和賣家，這過程中就會發生比較大的價差。
28樓：長運小貸
在取來得產權證前，最好不源要交全款，款項交的越少，風險越小;要求賣方把房產證等交由買方或中介持有，未取得房產證的，可要求將原購房合同及稅費票據交出。
在不能儘快過戶的情況下，應儘早要求賣方交房，沒有所有權，也要先取得房屋的使用權、控制權。
對過戶時間要有非常明確的時間或條件約定，並約定適當的違約金標準。
要考慮到將來因政策波動造成貸款政策變化、稅費標準變化、甚至一方或雙方交易資格發生變化後如何處理的問題，對相關問題最好事先約定解決方案。
在要求過戶被拒後：
1、買賣雙方是有買賣合同的，賣家如果不履行合同約定配合買家辦理過戶手續，買家可以憑買賣合同到法院起訴維權。
2、買家勝訴取得法院判決書之後，買家可以要求法院給房管部門開具協助執行公函，然後到住房所屬房管部門可以單獨辦理住房過戶手續。
29樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
30樓：匿名使用者
你知道買賣二手房注意事項有哪些嗎？不懂的最好別隨意購買
31樓：匿名使用者
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
32樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要
專明確四點關鍵事項：1、明
屬確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
33樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
買二手房都需要注意哪些問題？
34樓：維意定製
對於新房的裝修問題，很多人都覺得設計選材等等
是很麻煩的。但其實二手房裝修也並不是很簡單的事情，甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的瞭解才行的，關於二手房裝修注意事項的問題，這裡我們就來詳細的瞭解一下。
一、牆體的改造必須要慎重
二手房裝修注意事項當中，牆體改造的問題是必須要慎重的。也許你會說只要不是承重牆的部分，都是可以進行拆除之後重新進行室內空間設計的，但是這就是與新房裝修有區別的地方。也許雖然不是承重牆，但是卻是其重要的支撐，同樣也是不能隨意的去進行更改或者是變動的。
所以對於牆體改造的問題，是必須要慎重處理的。
二、防水問題要重新檢查
二手房裝修注意事項當中，防水是一個很重要的方面，必須要重新檢查甚至是進行重新的裝修。因為衛生間的位置是需要做防水檢測的，而之前的房屋裝修很有可能是對其防水層有損傷的。為了更好的避免裝修之後又漏水的情況，建議大家一定要先進行測試，發現漏水的要進行處理之後才能進行下一步的安裝施工。
三、牆面的施工不能節省
二手房裝修注意事項當中，牆面的重新裝修也是必須要進行的。也許很多人會覺得本身的牆面處理還可以，就選擇繼續使用，可以一定程度上節省裝修的費用。但是其實並不是這樣的，尤其是有的牆面已經出現裂紋或者是黴點，這是一定要進行更換處理的。
不僅僅會影響到室內裝修的美觀問題，甚至還會影響到人的身體健康，是要引起重視的。
35樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
購買二手房有什麼要注意的，購買二手房需要注意什麼？注意事項有哪些？
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。買賣二手房需要...
買房中的二手房過戶問題，購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什麼手續
我理解你的意思是 你首付給房主，他用首付去還銀行貸款，解除抵押，拿到房產證然後你付剩餘款項，同時過戶。如果是這種情況的話，省去了銀行貸款的麻煩，你們直接去房管局繳稅 過戶就行。需要帶你個人的身份證 婚姻證明 戶口本。過戶完成之後10個工作日內拿到新房產證。只要年底前過戶就行，明年拿到房產證不會影響到...
買二手房需要注意些什么，買二手房需要注意些什麼？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1...