1樓：霍妙弓智美
比較麻煩了，一房一戶是國家規定的，你可以找原來的戶主協商，看怎麼解決這個事情，如果他執意不肯遷出戶口，而你又必須要遷入到這個地方的話，就只有上法院起訴他了，帶上原來簽署的合同諮詢律師，讓律師協助你收集一切對你有利的證據。
下面是一個和你很相識的案例，希望能夠幫到你！
二手房莫忽視「戶口」問題
隨著房價的不斷高漲，**相對低些的二手房成為許多購房者的選擇，不過由於二手房買賣往往會涉及戶口遷出和遷入的問題，如果購房者忽視這一問題，則可能會面臨諸多麻煩。近日，市民王女士在給記者的來信中寫道：「2023年12月，我購買了一套二手房。
在簽定買賣合同時，賣售人李先生表示，該房屋內的戶口可以於今年4月底之前遷出，若逾期未能遷出，則每逾期一日按照總房價的千分之五作為補償。我在今年5月初準備將自己的戶口遷入該房屋時，才知道李先生的戶口仍存在該房屋內。我當時立即聯絡他要求遷出戶口，但他一直不願辦理戶口遷出手續。
」王女士還在信中表示，她在6月份向人民法院提起訴訟，要求判決將李先生的戶口遷出、承擔違約金，並向記者詢問她的訴訟請求能否得到法院的支援。
對於王女士的詢問，記者諮詢了漢宇地產的工作人員。該工作人員表示，根據王女士的表述，在這個案例中，王女士可以主張人民法院按約判決賣售人李先生承擔賠償，並支付違約金。不過，王女士要求將李先生戶口遷出的訴訟申請不會得到人民法院支援。
業內人士表示，王女士的遭遇並不是個案，目前由於戶口問題所引發的糾紛在二手房交易中並不少見。為了避免此類情況的發生，購房者在購房時應該在幾方面多留個心眼。首先，在買賣雙方簽訂合同前，購房者應去該房屋所在地的派出所檢視該房屋內的戶口情況。
這樣可以及時明確該房屋內是否存在戶口。
其次，在合同中約定賣房者戶口遷出的時間以及相應的違約責任，一方面要約定賣房者戶口遷出的條款，建議最佳時間在交易過戶當日，通常約定最晚遷出戶口的時間為「交易過戶手續之日起20日內」；另一方面，要約定相應的違約責任，例如逾期一日需支付多少違約金等。
再次，目前有一些購房者是以遷入戶口為目的而買房，例如購買學區房。對於這類買房者，業內人士建議在合同條款中明確約定「購買該房屋是以遷入戶口，方便子女就讀某某學校為目的，若屆時賣售人未能在合同約定期間遷出戶口，造成買受人未能達到此目的，則買受人有權單方解除本合同，同時賣售人應承擔相應違約責任」。
最後，如果賣房者表示待其另購房屋或者其他事由等需超出正常交易期限後才能遷出戶口的，購房者需要謹慎考慮，應預留一部分尾款作為保證金，待賣房者遷出原有戶口後，再向其支付該筆款項，或者選擇購置其他房屋。
2樓：zimo與庚
拿上你的購房合同，房產證去法院上訴吧，現在這種情況可以要求法院強制原房主遷出戶口
做人不能太善良，他佔用你的戶口這麼久，完全可以讓他遷出去的時候再賠償你
3樓：匿名使用者
當初買房時是否簽有合同？合同條款中是否對戶口問題做有約定，如果有，可以憑合同令原房主遷出，但若未有相關約定，可憑你的房產證身份證戶口本等證件到房子所在的派出所諮詢辦理遷入戶口，有的房子因為是集體戶口或是單位房，你是不能遷入的，需要單位同意才行。
4樓：煩惱猶如清風
到房管局辦理過戶就行。
5樓：
買二手房怎麼解決戶口遷移出問題？
6樓：
沒辦法。服軟求求人家吧
關於二手房買賣遷戶口的新政策
7樓：呼延巍奕
關於「原房主戶口的遷出及新房主的戶口遷入」的幾個關鍵問題：
一、戶口遷移屬於公安機關戶籍管理的範疇，人民法院不會受理及審理基於二手房買賣合同項下的戶口遷移糾紛，公安機關也無權強制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前並無有效措施迫使原房主遷出戶口。
二、原房主拒絕遷出戶口，並不影響新房主在該房屋處重新落戶。
三、新房主可以原房主未履行《商品房買賣合同》項下戶口遷出義務為由，要求原房主承擔相應的違約金。
四、原房主未遷出戶口可能存在的法律風險。
一套房產只能有一份戶口，原房主戶口不遷出，新房主戶口無法遷入，應儘快督促原房主將戶口儘快遷移，如房主拒不遷移，須在當地諮詢律師提起訴訟解決。
原產權人**房屋，不遷戶口的情況一旦發生則較難處理。我國現行法律規定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避免出現上述問題，在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。
如規定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。
如果事情已經發生了，房主對該房屋有完全產權，那麼你與原房主之間的房屋買賣行為就是合法有效的。從自己的問題看，已經與原房主辦理了房屋過戶手續，那麼就是該房屋產權的合法享有人，對該房屋依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
從我國《民法通則》的相關規定和戶籍管理的角度上講，公民的戶口所在地視為其經常居住地，因此對方的戶口在自己的房屋內可以視為其經常居住在自己的房屋內，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了自己的房屋所有權。因此，自己在**該房之前，可以先協商讓其從該房屋內遷出。
二手房買賣怎樣處理戶口問題
8樓：思科網俠
第一，設定戶籍轉移的前置審查程式。既然戶籍管理和房屋的產權管理不可分離，索性設定在產權轉移時的戶籍審查，設定合理的戶籍審查義務，以避免問題的出現。
第二，採取靈活的分戶措施。對於上家戶口在房屋轉讓過程中因種種原因而導致未能遷出的，採取分戶策略，將原上家戶口變成空掛戶口，以解決購房人的戶口遷入問題;實踐中也有這樣做的，但嚴格意義上來說，尚屬於協調處理的結果，和現有的政策口徑存在一定的衝突。
第三，設立一個類似於公積金封存辦公室這樣的戶口封存辦，**方**房屋後一定期限內未遷移戶口的，可以通過一定的程式將這類戶口封存起來，以解決靈活分戶而可能帶來的後遺症。
第一，預先調查核實。在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的**方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。
這樣做除了核實**方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如**方以前購房時的上家戶口等。委託中介代為核實的，應要求中介機構出具書面的核實報告，並加蓋公章，防止少數從業人員的疏忽或欺騙行為。如核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
第二，在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約救濟條款。如上家有戶口在所**的房屋當中，約定戶口遷移條款應注意哪些問題呢?首先，應要求**方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之後。
其次，應約定具體的違約責任。比如，每逾期一天的罰金;在逾期多少時間後，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如**方提出在交易完成後的一定期限內將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。
擴充套件資料：
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
一、二手房買賣戶口問題怎麼解決
原產權人**房屋，不遷戶口的情況一旦發生則較難處理。我國現行法律規定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。
為避免出現上述問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。如規定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。
二、二手房買賣糾紛怎麼處理
（一）遇到上家毀約，下家有三個辦法解決：
1、如果 《居間協議》或 《定金協議》已明確了房產買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權要求上家繼續履行該合同。
2、如果雙倍返還定金還不能彌補下家的損失，下家可以要求賠償實際損失。
3、當然，更簡單的辦法是直接適用《定金合同》或 《居間協議》中的定金罰則，即要求上家雙倍返還。
簽訂買賣合同有一個必要的步驟是在網上進行合同備案，這個備案可以通過中介公司備案或買賣雙方直接到房地產交易中心辦理備案。
（二）遇到下家貸款出現障礙糾紛情況的解決方式：
為避免這類糾紛，下家應該儘早向銀行諮詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行諮詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成下家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，上家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。
（三）關於稅費糾紛的解決：
關於稅收由誰繳納通常有以下三種情況：
1、雙方未約定，那麼應按照法律規定，各自承擔應付的稅費。
2、約定由下家來承擔所有稅費，上家只管 「到手價」。這種約定對下家有一定的風險，因為如果簽約後到交易期間，稅收發生變化，那麼增加的稅收只能由下家承擔了。
3、做低房價。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以 「裝修款」或 「房屋補償款」的名義支付差額部分。此種做法違反法律規定，是逃稅行為。
而且，做低的合同價經常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務部門認為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔而產生糾紛，但一方不得以做低房價為由，主張買賣合同無效。
隨著國內房價的持續**，及保障房建設難以在短期內迅速落實，需要二手房市場承擔部分緩解住房問題的重擔。但目前二手房交易市場存在較多的風險與糾紛，比如很多購買者就是為了戶口而購買該二手房，但原戶主不予遷出，這就容易發生糾紛。二手房買賣的糾紛還不止於戶口一方面，最好在購買二手房時請專業的律師陪同，這樣可以避免糾紛的發生，而且在糾紛發生後還可以更好的維護您的權益。
買二手房戶口問題
首先，就是可能給物業的再次流通設定障礙。有些物業有可能會再次進入市場進行流通，還要再次 如果在買賣過程中，買方發現房屋中還有一個戶口，他們可能會對此難以接受。不管怎麼說，如果房屋中還有別的戶口存在，買家肯定是有所顧忌的。其次，就是存在不可控制的因素在其中，這樣會帶來一些潛在的風險。比如在此前發生最多...
如何買二手房，如何買二手房
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 購買二手房時應該掌握的六個基本原則 第一，地理位置是關鍵。地段好壞，決定房屋未來的升值潛力。購買二手房用於純居住的人群，可以儘量選擇那些離車站 地鐵較近，周邊商業氛圍較完善的區域買房，這樣上 下班較便利，而且買菜 購物等也會十分方便。購買...
二手房風水二手房風水
房間整體還是 來很不錯的,通風采光都很好自,明室明廳 bai衛生間乾溼分離防潮效果du很好,唯一美中zhi不足的就是dao過道太長了無法有效使用,老人建議在南側東邊臥室住,老人有陽光晒晒身體好，並且東側為上，讓老人在上位表示對老人尊敬，你們在主臥室採光 通風都很好，面積較大適於居住，風水是什麼就是你...