1樓：51個稅管家
房產轉讓涉及到的稅種一般包括契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、房產稅。
契稅是房屋產權登記時，繳納的稅收，視各地情況不同、房屋大小不同繳稅。
增值稅，假如過戶是有償轉讓，那麼房屋增值的部分就涉及到繳納增值稅。同時，有增值稅就有城市建設費附加費。
個人所得稅，有償轉讓，就涉及到了財產轉讓所得，要繳納20%的個人所得稅。
印花稅，有償轉讓涉及到籤合同，要按照合同上面標註金額的0.05%繳納印花稅。
房產稅，這個稅種目前全國開徵的城市較少，主要針對的是非首套房以及獨棟別墅。只要重慶、上海開徵。根據今年的政策，房產稅將很快迎來改革。
2樓：心丟給你保護
可以由其中一人無償贈與另外一人，直系親屬之間的贈與是免稅的，也可由一人以低價**方式賣與另一人，親屬之間的低價**屬於正當理由，只需繳納較少的稅款。
3樓：餘鵬鯤
去房產交易大廳辦理變更，需要繳納契稅、印花稅、個人所得稅、增值稅，產權證滿2年免增值稅，滿5年免個人所得稅。
4樓：ok就可
5 兄弟之間共份持有不動產權怎麼更改為一個人？需要交納一些什麼稅？
拆遷房補發下來的不動產權證書,到房產交易大廳辦理
房產證上是兩個人的名字，現在要改成一個人的，需要什麼手續
5樓：如一
去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%——3%不等。
共分四種情況：
1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%；
2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；
3.非首次購買普通住宅：3%；
4.購買非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元。
律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
在房產證上改成一個人的名字，首先要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。
房子若是婚後買的，若雙方對於房產沒有特別約定，即使是隻有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。但無論是婚前還是婚後買的，若一起還貸款了，婚後共同還貸款部分及增值部分，應平分。
6樓：匿名使用者
提供的材料就是結婚證，身份證，戶口簿，夫妻的雙方的辦產權過戶手續。如果是離婚的，就提供離婚證，離婚協議書，或者法院的判決書, 身份證，戶口簿辦離異變更手續。
婚前財產，上了2個人的產權，現在想變成一個人的，可以，到房管局辦過戶，只要另一方同意簽字即可，但是結婚8週年後該產權房自動轉為2人的共有產權。
如果是婚後財產，上2個人的名字，跟上1個人的名字在法律意義上是一樣的，都是2個人的共有產權，沒有變更的必要，以後該房屋的買賣，抵押等一系列的行為還是要夫妻雙方簽字。
7樓：匿名使用者
申請材料
1、不動產登記申請書；
2、雙方申請人的身份證明；
3、不動產權證書（或房屋所有權證）；
4、結婚證影印件（驗原件）；
5、財產約定書（如委託他人辦理登記的，財產約定書應當經過公證）。
身份證明：境內個人提交有效居民身份證或有效軍官證、士官證；
不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人申請不動產登記的，由監護人提交人民法院出具的無民事行為能力人、限制民事行為能力人認定結果，
並提交監護關係證明、監護人身份證明和被監護人的身份證明；處分被監護人不動產申請登記的，還應當出具為被監護人利益而處分不動產的書面保證；
申請人委託**人申請不動產登記的，**人應當提交經公證的授權委託書，申請人身份證明及**人身份證明；未經公證的，申請人應當在申請登記時，與**人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書。
辦理流程及工作時限
1、辦理流程：受理 →稽核 →登簿 →發證
予以受理的，申請人依《繳費通知單》繳納登記費
不予受理的，向申請人出具《不予受理通知單》
2、工作時限：5個工作日
收費依據及標準
1、收費依據：《國家發展改革委 財政部關於不動產登記收費標準等有關問題的通知》（發改**規【2016】2559號）檔案
2、收費標準：住宅10元/套 非住宅10元/件
8樓：匿名使用者
房產證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是採取過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式。
過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費，登記費都是80元，手續費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。
一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及影印件、初時辦理房產時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委託人在場。
9樓：辜涵衍蒲濟
可以考慮按買賣或者贈與辦理，贈與：雙方到房屋所在地公證處辦理贈與公證，持公證書、身份證、房產證，完稅證明（贈與需繳納3%契稅，以房產價值的一半為稅基x3%，若房產價值為20萬，按一半10萬x3%=3000元徵收）等材料申請辦理。受贈所得的房產你以後**要交個稅哦，這裡要注意。
買賣：將共有人其所佔該房的一半產權賣給你，同樣是按一半徵收相關稅費（契稅、個稅、營業稅等，詳詢當地稅務房產部門），雙方持完稅證明、身份證、房產證去房管部門申請辦理。
10樓：夫今歌鮑布
兩種情況：
1.貸款沒還清，那暫時是沒有辦法轉的，必須把銀行的貸款結清才可以轉。
2.貸款結清，那就去房地局辦理一個細產手續，另外一個人說明放棄所有產權，產權全部歸另一方所有就可以了！
前提必須是貸款已經結清了！
11樓：繁恨蕊牢娥
房產證是兩個人的名字，要改為一個人，需要寫一房產放棄權書，加上公證一下的手續。。。
然後將房產證、棄權書，公證書、雙方身份證原件帶上，一同到房管局（房產交易中心）去理去名。
如果再需要什麼，房產交易中心的工作人員，會給你解說的。
12樓：法妞問答律師**諮詢
房產證上是兩個人的名字，兩個人的身份不同，要改成一個人的名字，需要的手續也是不同的。
1、貸款沒還清暫時就沒辦法轉必須把銀行貸款結清才可以，2、貸款結清去房管局另一個人說明放棄所有權產權全部歸另一方所有。
《房屋登記辦法》第三十七條 申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明發生變更事實的材料；
（五）其他必要材料。
13樓：匿名使用者
按照買賣的程式，到房管局辦理。
繳納全額稅負的一半。
買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅的1/2；賣方繳納房價5.5%的營業稅和1%的個人所得稅以及0.05%的印花稅的1/2。
14樓：匿名使用者
如果賣房子兩人名買的房未滿兩年，想改成一個人名都需要什麼，貸款房
15樓：匿名使用者
最簡單的辦法就是通過贈予方式解決，關健在於有事先有沒有約定比例，如果約定比例只需交4%的稅就可以了，手續非常簡單。10個工作日就可完成。
16樓：匿名使用者
和過戶程式一樣，要交稅的
17樓：匿名使用者
龍族更改買房子房產證需要什麼手續？到什麼單位去辦？
房產證上的兩個人的名字想改成一個，需要什麼手續和費用？
18樓：如一
去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%——3%不等。
共分四種情況：
1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%；
2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；
3.非首次購買普通住宅：3%；
4.購買非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元。
律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
在房產證上改成一個人的名字，首先要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。
房子若是婚後買的，若雙方對於房產沒有特別約定，即使是隻有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。但無論是婚前還是婚後買的，若一起還貸款了，婚後共同還貸款部分及增值部分，應平分。
19樓：祈濃
很多人對於房產證上的名字變更不知道怎麼操作，如何將兩個人的名字如何變成一個人名字呢？pchouse帶大家一起了解下吧。
房產證上去掉一個人的名字，一般有兩種方式解決：一種是採取過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式；房產證將兩個人的名字變成一個人可以到當地房產局做產權過戶，過戶稅費不低，具體要看當地政策。
如果是貸款買的房，先去和銀行協商，徵得銀行同意後，方可房產證加名減名，銀行不同意，就只能選擇結清全部貸款後，再去拿著房產證到房管局辦理房產更名。
夫妻房產證減名字流程是怎麼樣?
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加或是減去配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改
20樓：風和睿雪
也就是說他們有一本房產證，有一本共有權證。
首先要先看房產證（也就是戶主）是誰的名字，如果是你哥的，那就帶上兩人的身份證原件及房產證（原件或影印件）共有權證（原件）到當時辦房產證的房產交易中心，填寫減少共有人申請表就可以了。
但如果房產證（也就是戶主）是他女朋友的話，那就要帶上以上資料，到公證處做公證：可以按買賣交易來公證，也可以按贈與來公證。不過我個人建議按買賣交易來做公證。
交納費用如下：1、契稅——90㎡總價的1.5%（首套房按1%）；90㎡—144㎡總價的1.5%，144㎡以外的按總價的3%
2、交易手續費按6元/㎡ 3、所得稅：1% 4、工本費80（工本印花稅5元） 5、營業稅5.5%（五年內：買賣差額的5.5%；五年外，免徵收）
就這些了，希望對你有幫助~~
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