1樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，房屋抵押貸款的條件，
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明檔案;
3、具有穩定、合法的收入**;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,複審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
2樓：借錢行家
外地的房子在天津申請房屋抵押貸款嗎?
根據多方瞭解，申請抵押貸款的房產需要滿足這幾個基本條件：
房產坐落在貸款機構服務區域內;
有房產證，能上市進行交易;
房齡不能多於20年(部分貸款機構要求不能多於15年);
產權明晰，無債務糾紛。
所以，如果想在天津辦理房屋抵押貸款，只能找天津地區的正規貸款機構過行辦理，在天津的銀行是沒有辦法申請該貸款的。
但如果可以提供近6個月的經營流水、營業執照等相關材料，並且企業註冊經營滿一年、信用記錄良好，不妨可以考慮一下無抵押貸款，只是該貸款的利率會相對比較高，最後到底要選擇哪種貸款，還需要核算成本，再做考慮。
3樓：鑽誠投資擔保****
一般條件符合可以在任何銀行辦理。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
面籤銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
4樓：18502205140劉
其實能辦抵押貸款的銀行不少，但是不是每家銀行都適合每個人。
5樓：匿名使用者
國有四大銀行現在都可以辦理，只不過是稽核的門檻有高有低罷了，還有就是你符合現在的稽核條件。
6樓：15102243002代
很多家銀行都可以辦理，主要看個人資質來匹配適合自己的銀行
7樓：天津人說天津事兒
很多銀行都可以辦理，只是需要比較哪家銀行更適合自己
8樓：和阿爾
都可以辦，每個支行政策不太一樣而已
9樓：匿名使用者
找安元運通公司，專業辦貸款~
第一，房子坐落位置。天津一般的商業銀行偏愛市內6區的房產。民間貸款的範圍可以涉及到武清，寶坻，薊縣，靜海和寧河。
第二，產權性質。目前可以做銀行消費類貸款的種類有：普通住宅、經濟適用房、公寓式住宅、寫字樓和別墅。
其中寫字樓和別墅可以批覆的貸款額度在5成左右。民間抵押貸款的房子可以是住宅，公寓，也可以是底商和寫字樓。
第三，建成年代。銀行規定貸款房產房齡應小於30年，房子過老，我們可以協調，但是需要房產位置好。辦理民間抵押貸款，對房齡的要求不高，30多年的老房子同樣可以辦理。
第四，面積。銀行明文規定小於60平米的房子不予以辦理。民間貸款對房屋面積沒有過高要求，但是一定要是可以交易的商品房。
第五，房主年齡。目前為止規定抵押人女性不能超過60歲，男性不能超過65歲。民間貸款對房主的年齡要求放鬆到了75歲。
第六，工作性質。最好有相對穩定的工作，如果是企業法人或者股東需提交相關資料，這些都對後期銀行稽核起到舉足輕重的作用。
第七，個人信用。這是很多朋友的致命問題，也是歷史遺留問題。民間貸款對個人徵信要求不嚴格！
第八，收入**。此項我們會告知應該開具的合理數字。
第九，銀行記錄。這項現在備受重視，有貸款需求的客戶應提早做好準備。
南開海光寺萬德莊中愷國際廣場704
10樓：手機使用者
哈爾濱銀行、平安銀行、浦發銀行、招商銀行、建設銀行、河北銀行、農行銀行等等。
較多銀行都可以辦理，但是具體還得需要看你符合哪個銀行的條件。
11樓：神晶姐
你好如果您需要錢可以私聊幫您解決一切資金問題
12樓：詢
天津市房產抵押貸款可以找四大銀行辦理的,只要你有合法的身份,還有穩定的經濟收入以及保證你有償還貸款的能力,哪個銀行其實都是可以的,不過如果你更怕風險的話就可以找國有銀行,這樣更保險。
13樓：匿名使用者
國有四大行是不行的，畢竟四大行要求比較嚴格
**：要五叄零貳零柒久腰腰八。
哪家銀行可以做房屋抵押貸款？
14樓：鑽誠投資擔保****
大部分銀行都是可以的。貸款利率：
專案 年利率（%)
一、短期貸款
一年以內（含一年） 4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公積金貸款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根據人民銀行的規定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面籤銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
15樓：匿名使用者
一、每個銀行都是可以的；
二、房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓住房抵押貸款、置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的權，而不是即將擁有。
三、在申請房屋抵押貸款前，有兩點需要格外注意：
1、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如:，**是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及機構的，發現違規，銀行有權追回貸款。
2、注意個人信用：抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意願的歷史證據，如果，信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
四、除了貸款用途和個人信用外，還有以下十種房子銀行是不予辦理抵押貸款的：
1、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和麵積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
2、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有財產設定抵押,未經其他共有人的同意,抵押無效。
但是,其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意,抵押有效。但是婚姻法解釋規定:夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定,夫妻雙方應當平等協商,取得一致意見。
他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
3、未結清貸款的房子
在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4、違章建築
違章建築物以及臨時建築物不能用於抵押。
5、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
6、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的權，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。
7、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的經適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
8、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
9、拆遷範圍內的房子
被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
10、公益用途房屋
根據有關規定，、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其歸屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
16樓：懂金融de大鬍子卡恩
回答幾乎您看到的所有銀行都可以做房屋抵押貸款。
帶上您的房產證身份證和戶口本，到任意銀行都可以辦理。
提問我上午問了建行和工商 都不允許 。
回答對方告訴您是什麼原因呢？
提問也沒說什麼原因 就說現在不能辦
回答您找一下郵政或者是當地的商業銀行。
找小一點的銀行好辦理。
提問好的 謝謝
好的 謝謝
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17樓：匿名使用者
銀行一般都會有貸款部，每個銀行的政策不一樣，適合的客戶人群不一樣
天津銀**屋抵押貸款需要什麼條件
18樓：線
天津辦理房屋抵押貸款所需條件
1在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65週歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
2有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
3具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄;
4有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定(貸款用途下文會有介紹);
5在銀行開立個人結算賬戶;
6銀行規定的其他條件。
19樓：
注意事項：
a.什麼樣的房產可以辦理抵押消費貸款？
只有商品房，或者商鋪寫字樓可以辦理貸款。提醒借款人，抵押貸款中的房產仍可以繼續居住或出租，對您毫無影響。
b.抵押消費貸款年限與成數需要注意。
抵押消費貸款的最長貸款期限為30年，申請的最高貸款額為房屋總價的70%。除了房屋的具體情況外，借款人的資質好壞也會對申請貸款年限產生影響。
c.抵押消費貸款對房齡有嚴格限制。
並不是所有的房產都能作抵押，一般為房齡小於15年。同時，銀行對於申請人的年齡也有限制，一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費貸款時要諮詢好相關事宜。
d.哪些用途可以辦理抵押消費貸款
雖然是一種很好的融資手段，但並不是所有用途都可以辦理抵押消費貸款，銀行目前認可的用途主要是購車、裝修等。銀行對抵押消費貸款稽核比較嚴格，需要借款人提供相關的用途證明，裝修需提供裝修合同，這些是可以改的
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