1樓：股城網客服
【法律分析】:住房抵押貸款還款方式如下：1。
平均資本償還法和平均資本償還法的基本演算法原理是在還款期內按期等額償還貸款，還清當期未還本金所產生的貸款利息可以按月、按季償還；2.等額本息還款法。個人購房按揭貸款期限在一年以上的，還款方式為等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月平均等額償還貸款本息。
法律依據】:中華人民共和國商業銀行法第三十七條商業銀行應當與借款人訂立書面合同。合同應約定貸款種類、貸款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。
中華人民共和國民法》第六百七十八條：借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期：貸款人同意的，可以展期。
2樓：趙高旺
法律分析：辦理房屋抵押貸款手續如下：1、貸款申請：
借款人提出貸款用途，金額及年限時間；2、準備貸款材料；3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估；4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；5、借款合同公證；6、抵押登記手續；7、開戶、放款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
房產抵押貸款怎麼辦
3樓：陳友聯
房產抵押貸款的流程具體如下：
1、提交房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證，單身的需到所在民政局開據單身證明、收入證明，需蓋公章；
2、看房評估，根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估，房屋一般可以貸款到評估價的5-9成；
3、在銀行面籤合同，房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同；
4、抵押登記，借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔；
5、放款，抵押登記辦理後，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十七條。
以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。
抵押人未依據前款規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。
第三百九十八條。
鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。
房產抵押貸款怎麼辦
4樓：耿衛華
法律分析：第。
一、提出貸款申請。第。
二、評估標的房屋。第。
三、銀行審批。第。
四、繳稅過戶，領取新的產權證。第。
五、辦理房屋抵押登記。第。
六、銀行按合同約定發放貸款。
法律依據：《貸款通則》
第二十五條。
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計（審計）事務所核准的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明檔案；
五、專案建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
第二十六條。
對借款人的信用等級評估：
應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內部掌握，也可由有權部門批准的評估機構進行。
向貸款銀行進行諮詢，瞭解貸款條件及貸款利率等具體內容，選擇貸款銀行。向銀行申請貸款。如果銀行通過稽核就會通知貸款人簽訂借款合同和抵押合同，有些銀行還會要求去公證處辦理公證債權手續。
辦理房屋產權抵押登記。
5樓：匿名使用者
抵押貸款一般指房產抵押貸款，申請房產抵押貸款需要滿足以下條件：
1、貸款人在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。
2、貸款人有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力。
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
拓展資料：抵押貸款，又稱"抵押放款"。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。
要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於儲存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價**、票據、**、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的餘額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
和您分享有錢花消費類產品的申請條件：主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。
二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。
注意：申請只支援借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份資訊需為二代身份證資訊，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。
房產抵押貸款怎麼辦
6樓：濟南律師王珍
房產抵押貸款的步驟如下：1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；2、準備貸款材料；3、看房評估：
由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估；4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；5、借款合同公證；6、抵押登記手續；7、開戶、放款。依據《城市房地產抵押管理辦法》的規定，抵押房屋貸款的，抵押人和抵押權人要簽訂抵押合同，簽訂抵押合同後，申請辦理抵押登記，提供相關材料進行審查，房屋抵押登記完成後，抵押權設立。
房屋抵押怎麼貸款
7樓：齊家
房屋抵押是借款人將自己名下的房產經過評估抵押給銀行，進行的一種個人融資業務，對於手頭不是很寬裕或者想要辦事情的人是一個很好的資金週轉選擇。是一個標準的經營業務，那麼房屋抵押怎麼貸款？讓我們一起聊瞭解下吧！
1、借款人需擁有房產證的房屋，而後填寫居民住房抵押申請書，並和其他材料提交給銀行；
2、銀行將對借款人的申請進行審查；
3、借款人需將要抵押的房屋產權證書交銀行收押；
4、借貸雙方擔保人簽訂住抵押貸款合還要進行公證；
5、銀行將貸款金額通過轉帳劃入協議指定的賬戶中；
6、最後就需要決定如何結清貸款，有兩種：
正常結清的就是需要在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款較後一期(分期償還類)結清貸款；
也可以提前結清的，在貸款到期日前，按借款合同約定，提前向銀行提出還款申請，由銀行審批後，到會計櫃檯進行還款。
抵押貸款所需要的資料。
1、房產證，申請人一定需要有效的房產證，土地證也是必須要給銀行的；
2、申請人配偶的身份證和戶口本；
3、申請人的婚姻證明(或者未婚證明);
5、收入證明(這個證明對於貸款成功率影響較大；
6、房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；
7、如房產內還有房產，還需提供其他財產證明(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等);
總結：以上就是房屋抵押怎麼貸款的詳細解說，在抵押房屋貸款的時候，一定要記得按照還款，不然銀行就有權將房屋**，以抵消欠款。而且對於申請抵押貸款的借款人信用記錄是非常重要的，如果信用度不夠的話，房產再足值，銀行也不會受理個人房產抵押貸款。
房產抵押貸款怎麼申請，如何申請房屋抵押貸款
房產抵押貸款申請流程 找到適合的銀行 準備齊資料 安排評估房子 籤申請，經營場地拍照 審批 出批覆，批款 入押 放款。這是抵押貸款的大概的流程，每個銀行雖然細節上有所不同，也基本都是這個流程。第一步 找到適合的銀行非常關鍵，首先要找到適合自己的銀行。這一步是雙向的，不同的銀行政策不一樣，貸款的額度 ...
瀋陽房屋抵押貸款，瀋陽房屋抵押貸款
房屋抵押 1.貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料 2.辦理抵押 質押 物押的評估報告 3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦託公證 保險等手續 4.銀行審批 5.房產局作抵押登記，辦理它項權利證 6.銀行確認，發放貸款。只要您的房子產權證 土地證齊全，您的收入...
房產抵押貸款手續費是多少，房屋抵押貸款手續費是多少？
一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 辦理住房抵押貸款涉及到的手續費主要如下 1.評估費 一般來說，用住房來抵押貸款都是需要先評估...