1樓：法妞問答律師**諮詢
因國家土地管理法和相關政策禁止小產權房買賣，雖然夫妻與賣房人簽訂了房屋買賣協議，但該協議因違反法律和國家政策的禁止性規定而無效，並未取得房屋的所有權，故對案例中的小產權房應不予處理。
雖然《婚姻法解釋二》第21條對於尚未取得所有權的房屋應如何處理作出了規定，但該規定是建立在爭議房屋有合法**基礎上的，案例中夫妻二人與人簽訂的房屋買賣協議因違反法律規定而無效，夫妻雙方並不具有房屋的所有權，故判決由夫妻一方使用顯然不當。其次，如果法院對涉案小產權房進行分割，以裁判文書的形式確認夫妻一方對於小產權房的所有權，勢必會干擾國家對農村土地的管理，引起新的糾紛甚至是新一輪離婚潮。正確的做法應是應宣告買賣協議無效，對小產權房不予分割。
如此不僅能與法律規定以及國家政策保持一致，還能以案例的形式進行法律宣傳，起到在一定程度上禁止小產房買賣的效果。
【法律依據】
《婚姻法》第三十九條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
2樓：婚姻律師劉輝
離婚時由法院處理的財產必須有合法性質的財產，而小產權房沒有國家認可的房屋產權證，所以不能在離婚時要求法院分割處理，實踐中法官為了切實解決好財產分割問題，調解時會組織雙方協商確定解決方案。
3樓：法律快車
離婚時，一方若要求分割小產權房屋的所有權，根據規定，法院會向當事人釋明可以將訴訟請求變更為對小產權房屋的使用權進行分割，如果當事人不同意變更的，法院會對當事人要求分割小產權房屋所有權的訴訟請求不予支援或不予處理。如果當事人同意變更的，法院會參照小產權房分割時的市場**、雙方購買的出資情況等兼顧公平原則對小產權房屋的使用權進行分割處理。
夫妻離婚時 小產權房要怎樣分割
4樓：未來法律
您好，首先，雖然《婚姻法解釋二》第21條對於尚未取得所有權的房屋應如何處理作出了規定，但該規定是建立在爭議房屋有合法**基礎上的，案例中夫妻二人與c簽訂的房屋買賣協議因違反法律規定而無效，a與b並不具有房屋的所有權，故判決由夫妻一方使用顯然不當。其次，如果法院對涉案小產權房進行分割，以裁判文書的形式確認夫妻一方對於小產權房的所有權，勢必會干擾國家對農村土地的管理，引起新的糾紛甚至是新一輪離婚潮。正確的做法應是應宣告買賣協議無效，對小產權房不予分割。
如此不僅能與法律規定以及國家政策保持一致，還能以案例的形式進行法律宣傳，起到在一定程度上禁止小產房買賣的效果。
區別對待：以不予分割為原則
對於小產權房，因為產生原因不同，其表現形式也複雜多樣，有建在農民宅基地上的，也有因舊村改造、拆遷安置而產生的;有因購房協議得到的，也有因贈與、繼承得到的等等。
有文章指出，因舊村改造、拆遷安置而建成的小產權樓房因不是建設在農民個人宅基地上，而是建在村集體土地上的，所以此種型別的小產權樓房在當事人雙方平等自願簽訂房屋買賣協議且基層村組織同意的情況下，可以認定為有效。筆者認為，此觀點有待商榷。因為小產權房的本質特徵在於其所佔用的集體土地不得轉讓，小產權房不得進入房屋買賣市場自由流通，而並非建設於宅基地還是集體用地上，況且宅基地本身就屬於農民集體所有。
如果認定合法則有可能形成開發商先建設樓盤，再通過本村村民向外銷售小產權樓房的情形，擾亂國家對土地的管理秩序。
在國家尚未出臺關於小產權房處理政策的前提下，法院在審理離婚糾紛中涉及小產權房分割時，應根據案件的不同情況，以不予分割為原則，在有充分證據證明小產權房確為夫妻共同財產時再行分割。例如：對於因繼承而獲得的小產權房，屬於夫妻共同財產的，因具有合法**，法院應依法予以分割;對於因受贈與而獲得的小產權房，應嚴格審查贈與合同的效力，如果表面為贈與實為買賣的贈與合同應依法宣告無效。
5樓：婚姻律師劉輝
離婚時由法院處理的財產必須有合法性質的財產，而小產權房沒有國家認可的房屋產權證，所以不能在離婚時要求法院分割處理，實踐中法官為了切實解決好財產分割問題，調解時會組織雙方協商確定解決方案。
6樓：法律快車
離婚時，一方若要求分割小產權房屋的所有權，根據規定，法院會向當事人釋明可以將訴訟請求變更為對小產權房屋的使用權進行分割，如果當事人不同意變更的，法院會對當事人要求分割小產權房屋所有權的訴訟請求不予支援或不予處理。如果當事人同意變更的，法院會參照小產權房分割時的市場**、雙方購買的出資情況等兼顧公平原則對小產權房屋的使用權進行分割處理。
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