1樓：匿名使用者
物業的業主或投資者通過物業經營管理，不僅使其物業在執行使用過程中能夠保值，而且實現增值。這就是物業管理從傳統的物業執行管理服務向策略性的物業資產價值管理方向拓展。
企業資產中房地產資產通常佔相當大的比重，其管理質量的好壞，對企業成本與收益、股東回報和企業主營業務的順利開展，有著至關重要的影響。因此，企業房地產資產管理和物業管理師在企業經營決策中扮演越來越重要的角色。
物業經營管理又稱為資產管理，是指為了滿足業主的目標，綜合利用物業管理（property management）、設施管理（facilities management）、房地產資產管理（real estate assets management）、房地產組合投資管理（real estate protfolio management）的技術、手段和模式，以收益性物業為物件，為業主提供的貫穿於整個壽命週期的綜合性管理服務。
物業經營管理突破了傳統物業管理活動僅限於「對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護和管理」的侷限，強調為業主提供價值管理服務，滿足其物業投資收益或企業發展戰略及主營業務發展目標的需求。
物業經營管理活動既包括了以保證物業正常使用的執行操作管理，又包括了將物業作為一種收益性資產所進行的資本投資決策、市場營銷、租賃管理、成本控制、物業價值和經營績效評估等經營活動。寫字樓、零售商業等收益性物業完全可以像一個一般的工商企業那樣，通過物業經營管理活動，以業主或投資者創造利潤和回報。
物業經營管理不是一個特定的專業領域，而是由物業管理、設施管理、房地產資產管理和房地產組合投資管理隨市場需求的變化，不斷拓展、交叉和融合的結果。
物業經營管理活動的管理物件通常為收益性物業，主要包括寫字樓、零售商業物業、出租型別墅過公寓、工業物業、酒店和休閒娛樂設施等。這些收益性物業通常是出租給租戶（又稱為租客、承租人）使用，可獲得經常性租金收益，是房地產投資信託**和機構投資者進行商業房地產投資的主要物質載體。
2樓：匿名使用者
一、業主自治與專業管理相結合的原則
�8�8 這一原則規範業主與物業管理企業間的關係，劃清業主與物業管理企業的地位、職責、 權利和義務，其具體要求包括：
(一)業主自治管理
(二)專業化管理
二、屬地管理與行業管理相結合的原則
指物業區域所在地的**、街道辦事處、相關專業部門和物業管理行業主管部門按各自 職責範圍共同負責小區的管理工作。地方性的工作由地區統一協調，專業性的工作歸口行業主管部門和相關部門負責。條塊結合有利於發揮多方面的積極性。
三、統一管理，綜合服務的原則
這個原則體現物業管理的基本特性和要求，包括統一管理和綜合服務兩方面，並且有機 地結合在一起。
物業管理部門在掌握本原則時要尊重各主管部門的職權，接受主管部門的指導。
四、社會化與平等競爭的原則
在房屋商品化、自有化和產權多元化的條件下，物業管理不是按權屬、按系統組建，而 是按區域組建，按社會化原則管理。這個原則適應二權不分離的情況，即物業所有權與經營權不分離；也可以是物業二權分離的，即物業的所有者與經營權者不屬於同一法人單位。在 產權多元化情況下，物業多數是採用二權分離的方式來經營管理的。
五、企業化與全過程效益的原則
簡述業主大會、業主委員會設立的基本原則有哪些?
3樓：匿名使用者
一、業主大會由物業管理區域內的全體業主組成，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權利，履行相應的義務。
二、業主委員會由業主大會依法選舉產生，履行業主大會賦予的職責，執行業主大會決定的事項，接受業主的監督。
三、業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會和業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。
四、業主大會和業主委員會，對業主損害他人合法權益和業主共同利益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。
五、物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民**負責對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助，負責對業主大會和業主委員會的日常活動進行指導和監督。
六、業主大會根據物業管理區域的劃分成立，一個物業管理區域成立一個業主大會。只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主同意，不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
4樓：
現在成立業主大會和業委會都有法規可依了，每個省市都制定了相應的規則，各有不同處，到所在省市的建委**上搜一下就知道了。
商業物業管理主要是做什麼的？具體一點，
5樓：匿名使用者
開閉店的管理、裝修管理、停車場的管理
保安、消防、監控管理
保潔、垃圾清運、專項保潔、特約保潔服務
與商家協調的運營配合
突然事件處置
與警署協調的公共場所治安管理
商場樓層指引與客戶服務
商家管控、清場、客流疏導與統計
裝置房管理、市政託管裝置房管理、維修、裝置執行、維護工程改造、能耗控制、商鋪進出場調該
作戰的基本原則有
美國陸軍九大作戰原則 美國陸軍九大作戰原則，美國陸軍在1921年的訓練條令中首次頒佈。九大作戰原則是 1 目的明確，每一軍事行動都應有一個明確的 決定性的和可以達到的目的 2 強調進攻，必須奪取 保持和利用主動權 3 集中兵力，必須在決定性的地點與時間集中作戰力量 4 節省兵力，只應將最低限度的必要...
行政執法的基本原則，行政執法基本原則有哪些？
行政執法的基本原則有，合法性原則 合理性原則 正當程式原則 效率原則 誠實守信原則 責任原則。行政執法是指行政主體依照行政執法程式及有關法律 法規的規定，對具體事件進行處理並直接影響相對人權利與義務的具體行政法律行為，是國家行政機關在執行憲法 法律 行政法規或履行國際條約時所採取的具體辦法和步驟，是...
制定保險方案的基本原則，保險的基本原則有哪些
包括保險利益原則 最大誠信原則 近因原則和損失補償內原則。1 保險利益原則。是容指在簽訂和履行保險合同的過程中，投保人和被保險人對保險標的必須具有保險利益。如果投保人對保險標的不具有保險利益，簽訂的保險合同無效 保險合同生效後，投保人或被保險人失去了對保險標的的保險利益，保險合同隨之失效，但人身保險...