1樓：蓋辜苟
商品房預售備案登記是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。
商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的尚未竣工的房屋預先**給購房者，買受人交付定金或購房款，並在未來確定的日期將房屋交付給購房者並轉移房屋的所有權，購房者支付全部款項的一種房屋買賣行為。
那麼預售商品房時，買賣合同所確定的房屋尚不存在，此時不能辦理房屋權屬證明，購房者與開發商僅僅是基於簽訂商品房買賣合同後形成的債權債務關係。
因此，購房者在支付購房款後承擔較大風險，法律對商品房預售行為進行了特別規範，如商品房預售許可制度、商品房預售合同登記備案制度。
商品房預售合同登記備案可以很好的維護購房者的利益，主要是在備案後，如果購房者尚未全部交付購房款，那麼購房者取得了優先購買特定商品房的權利；如果購房者已經付清了房款的，那麼房屋竣工後，開發商只能將房屋的所有權轉移給購房者，而不能轉移其他人。
《城市商品房預售管理辦法》是國家為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的對於城市開發的商品房預售時的管理規定。中華人民共和國建設部令第131號頒佈，自2023年1月1日起正式施行。
適用範圍：
第一條 為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先**給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
第三條 本辦法適用於城市商品房預售的管理。
第五條 商品房預售應當符合下列條件：
已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
2樓：匿名使用者
一般是說在房地局備案的資料，已經賣出的**，要等手續辦理完畢才能去房地局備案。
3樓：雞蛋花
房屋的銷售備案，是房管主管部門為了監控開發商的房屋銷售行為，而規定開發商與業主簽訂的房屋買賣合同，必須向其備案登記，防止開發商弄虛作假，保護購房人利益。
商品房已備案是什麼意思呢?
4樓：華麗的低小調
已備案」，則是 指簽訂的買賣合同已在產權登記部門備案，也叫做網籤。網上籤約成功後，開發商進行備案程式操作，備案通過房管局稽核，產生備案登記號，顯示在合同內頁右上角。開發商列印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數。
商品房買賣合同網籤備案後，所籤合同受到房屋管理局監管，網籤備案標誌著商品房買賣流程合同簽定環節完成。
而且可以通過網上查詢系統進行查詢，本網合同備案查詢資訊**於房管局，備案查詢結果則表示所簽訂的合同已經受到監督，可以預防一房兩賣或開發商將已售房產再抵押的現象。
1、中國正規房地產買賣（一手，即開發商開商的擁有五證的專案），銷售需簽訂由國家建設部和工商總局制定的標準合同《商品房買賣合同》，最少的簽訂三份，一份開發商，一份業主，一份房地產主管部門備案。
2、合同到房地產主管部門備案，這是國家強制要求的，用以未來辦理產權時使用，同時也是對房地產行業及市場的巨集觀管理。
3、目前，大部分城市，簽訂上述合同，都是經過房地產主管部門的專用網路系統簽約。簡稱網籤。
4、網籤後，列印，再手簽完成，再交由房地產主管部門備案，相當於官方認證並監管。是對業主的一種保護措施。
5、完成行政備案手續後，會將網路系統上的**變更成已備案顏色。
5樓：
商品房取得預售許可證上市買賣後，每套房子只有一個唯一編號，而後在房產管理部門進行預登記，你買房後，簽訂合同，這套房子的合同就在房產管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不能更名給別人，只能當2手房買賣呢。
6樓：華律網
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。商品房**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過**計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍**的住宅、商品用房以及其他建築物。外銷商品房，指房地產開發企業按**外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報**計劃主管部門列入正式專案計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。
7樓：匿名使用者
就是已經交易過，並且給國家交納過土地印花稅了。
在國土資源管理辦公室備過案，簡稱商品房已備案
8樓：匿名使用者
商品房備案就是說已經在當地房產交易中心登記過了,然後就開始辦房產證,就不能再更名了.
房屋備案**是什麼意思
9樓：不願透露姓名蛤
房屋備案**即房價備案，備案的**將在房管部門的官方**上向社會公佈，這一**即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此**賣房。
1、簡單來說，即每套住房在申請預售時就已確定參考**，而不是現在所普遍採取的隨行就市。
2、具體而言，則是對開發商申請預售的每套房子都要進行**備案，調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。
拓展資料：
房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地**主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。
10樓：夏天肥魚
備案的**，在房管部門的官方**上向社會公佈，這一**即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此**買房。
房價備案制度，要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地**主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。（參考資料:房地產法）
如果開發商在實際銷售過程中想提高銷售**，那麼必須提前15天到物價部門重新備案，並由房管部門重新在網上公佈。
11樓：a馬玉敏
房屋備案**就是備案房屋的**。
12樓：垂柳初絲
只是房屋管理機構為掌握市場資訊、**而要求提供的房屋價值資料
13樓：小馬獅子家的
這是**調控房價的一項措施！限定開發商隨意調價，保護消費者的利益！
14樓：
就是你的評估價，登記價，也就是說你繳稅什麼的都是按照這個**。但是卻不是你買房子實際交的錢
15樓：當家作主網
簡單來說，即每一套住房在申請預售時就已經確定了參考**，而不是現在所普遍採取的隨行就市。
具體而言，則是對開發商申請預售的每套房子都要進行**備案，調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。
房產開發企業在銷售方案中申報的「一房一價」，要明確調價的期限，並嚴格按照申**對外銷售。
商品房備案合同是什麼意思？
16樓：華律網
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定****的產權房。
17樓：華麗的低小調
已備案」，則是 指簽訂的買賣合同已在產權登記部門備案，也叫做網籤。網上籤約成功後，開發商進行備案程式操作，備案通過房管局稽核，產生備案登記號，顯示在合同內頁右上角。開發商列印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數。
商品房買賣合同網籤備案後，所籤合同受到房屋管理局監管，網籤備案標誌著商品房買賣流程合同簽定環節完成。
而且可以通過網上查詢系統進行查詢，本網合同備案查詢資訊**於房管局，備案查詢結果則表示所簽訂的合同已經受到監督，可以預防一房兩賣或開發商將已售房產再抵押的現象。
1、中國正規房地產買賣（一手，即開發商開商的擁有五證的專案），銷售需簽訂由國家建設部和工商總局制定的標準合同《商品房買賣合同》，最少的簽訂三份，一份開發商，一份業主，一份房地產主管部門備案。
2、合同到房地產主管部門備案，這是國家強制要求的，用以未來辦理產權時使用，同時也是對房地產行業及市場的巨集觀管理。
3、目前，大部分城市，簽訂上述合同，都是經過房地產主管部門的專用網路系統簽約。簡稱網籤。
4、網籤後，列印，再手簽完成，再交由房地產主管部門備案，相當於官方認證並監管。是對業主的一種保護措施。
5、完成行政備案手續後，會將網路系統上的**變更成已備案顏色。
18樓：
實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
某些開發商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續，將房子再次**，一房多賣，最終損害購房者的利益。只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續後，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時生效，當事人是可以約定的。
如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續，開發商就可以以此為由確認合同無效。
備案手續可以由出賣人、購房人雙方共同辦理，也可以委託出賣人單方辦理。通常這一手續是由開發商負責辦理，購房人只需要提供相關委託書等資料即可。法律規定了一個備案期，消費者應及時向房管部門查詢。
另外，購房合同份數是當事人雙方約定範疇，消費者可要求多籤一份合同留在自己手裡，其他合同拿去備案，這樣萬一出現問題，可依手中的合同維護自己的權利。
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