1樓：微風
過戶1.通常需要變更貸款人（這個手續很麻煩）2.還清貸款後再過戶（手續簡單）
3.通過贈與的方式過戶。
公積金如果還沒有批下來，嚴格來說買賣合同還沒有生效，更談不上二次買賣。
2樓：鑽誠投資擔保****
還清欠款以後可以過戶。
房屋轉讓過戶的規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同；
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
當事人提供的材料是否合法、有效；
申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
買賣的房地產是否已設定抵押權；
買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
3樓：好房鋪
是的，費用付過，才過戶的
二手房可以先過戶再面籤、等公積金中心批貸嗎?
4樓：小天才
不可以,因為公積金貸款涉及到抵押這塊,你的房子賣給對方,對方用公積金的錢來買,就要把房子抵押給銀行,而如果先過戶的話,就證明房子已經是對方的了,涉及不到產權交易,所以公積金那邊做不了.從房主本身來說,你先給他過了戶,他的公積金要是放不了款,那你不是房\財兩空啊
二手房可以先過戶再面籤、等公積金中心批貸嗎？
5樓：匿名使用者
從房東的安全性上面講
為什麼要等銀行的面前和審批下來才過戶呢
就是要保證房東的利益，萬一買房的條件辦不下來貸款呢，先過戶的話，對房東是不利的
但是，你如果真的很急的話呢
可以怎麼操作
但是一定要做到兩點
一、買房的人在銀行的貸款的條件要符合，能審批通過（最好找個中介看的他的資料，和銀行的徵信記錄，有沒有什麼信用卡逾期什麼）
二、房子的新產權證下來，必須在你這或者是在第三方**，這樣避免買房把產權證拿去幹什麼了，就算是買房申請遺失補辦的話，也需要30個工作日的，你這樣的話在另外買的房子戶也過的差不多了
6樓：匿名使用者
不可以,因為公積金貸款涉及到抵押這塊,你的房子賣給對方,對方用公積金的錢來買,就要把房子抵押給銀行,而如果先過戶的話,就證明房子已經是對方的了,涉及不到產權交易,所以公積金那邊做不了.從房主本身來說,你先給他過了戶,他的公積金要是放不了款,那你不是房\財兩空啊
7樓：大源
不可以，如果已經過戶了，再申請貸款是不接受的。加上貸款沒批就跟買家過戶對於業主也是不安全的。
8樓：善典
我們這邊是先審批貸款，後過戶 有的地方是先過戶的，這樣的風險就是戶過了，對方貸款下不來，雙方都尷尬，
9樓：匿名使用者
暈啊 ，肯定不可能，銀行有銀行的程式，房管局有房管局的程式，怎麼能倒過來！
像你這種情況，只能是等這個過戶了再買那套，沒辦法！
10樓：
可以 。。只要 你能信任買你房子的人 。。。
公積金貸款審批下來 規定多長時間內必須交易過戶? 可以延後辦理麼？
11樓：匿名使用者
辦理二手房過戶，買家辦理公積金貸款，需要先申請，通過後，辦理過戶，把住房過戶給買家嗎，之後，公積金才會給你劃款給賣家，
你們沒有辦理過戶，不會給你錢。
購買二手房用公積金貸款需要先過戶嗎？
12樓：卟甾韌芯
二手房公積金貸款必須先過戶的。
1、貸款申請當日完成；
2、銀行進行貸款前的審查，審查通過後報市住房公積金管理複審，此項在2個工作日內完成；
3、市住房公積金管理諮詢對貸款進行稽核，這項是在1個工作日內完成；
4、稽核通過後，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內完成；
5、選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續，6個工作日內完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續，7個工作日內完成；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續；
6、貸款銀行將借款人資料報送住房公積金管理，2個工作日內完成；
7、市住房公積金管理對貸款材料進行審批，3個工作日內完成；
8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續，1個工作日內完成。
房貸款批下來多久過戶
5個工作日左右。為了規避風險，銀行的工作是非常嚴謹的，審批人還會對審查人的工作進行再次複審，如果沒有問題，銀行就會通知貸款通過，可以進行交稅過戶了，一般也就在5個工作日左右。如果原房主本身沒有貸款，那麼審批通過後交稅過戶抵押房產證，銀行稽核七個工作日左右就會放款，如果原房主有貸款，需要在簽訂合同後跟...
公積金貸款批下來後還要辦什麼手續
公積金貸款批下來後借款人到貸款銀行辦理劃款手續，錢就到賬了。之後要注意的就是按時還款了。公積金貸款申請流程 辦理公積金貸款一般是從銀行申請住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18 19個工作日。1.貸款申請 填寫住房公積金貸款申請表 當日完成。2.銀行進行貸前審查，同意後報市住房公積金管理中心複...
買房交了首付貸款沒批下來能退房嗎
開發商肯定是要扣除一定的費用，主要是看當初你們簽訂的合同是怎麼約定的。如果協商不行，只能走法律程式，並且想退房手續比較麻煩，時間長，你要做好思想準備。即使前期的手續辦完了，開發商何時能給你退款還是個大問題，房款不是個小數目，目前開發商都沒有錢，都把錢用於買地 還有建造房子等費用。並且國家今年都實行新...